武漢，生於大江大湖，歷經大風大浪。
一年前，武漢釋出“十四五”規劃，加快打造“五個中心”，建設現代化大武漢。到2025年，武漢常住人口1380萬人，GDP衝刺2。4萬億元。
時光回到“一五”時期（1953年-1957年）的武漢。1953年，武漢市總人口約143萬人，GDP約3。3億元。
當年2月16日（正月初三），偉人在建國後首次來武漢視察。兩天後，他登武昌蛇山，考察武漢長江大橋的選址。
約三個月後，5月15日，中蘇兩國政府簽訂協定，蘇聯援建中國新建和改建156個工業專案。
在蘇聯的援助與蘇聯專家的幫助下，武鋼、武重、武鍋、武船、武漢肉聯、青山熱電廠等落地武漢。長江大橋動工與建成通車，偉人又兩次到武漢。
那時的武漢，是中國新的工業中心，也是內地最大的經濟中心。
在當時的漢口中心，中蘇友好宮（後改為武漢展覽館）、友好商場（後稱武漢商場）、漢口飯店、武漢劇院、武漢體育館等一批建築，沿著解放大道兩側建設。
漢口解放大道，一直是武漢的“公共客廳”，是武漢人購物、休閒、娛樂的重要去處。
01
談到漢口解放大道，不得不提一些人與事。
清光緒二十七年（1901年），漢口“地皮大王”劉歆生建了一座漢口最早私人花園－西園（今中山公園）。
1917年，幾位富商在西園附近建了一座“萬松園”。民國時期，萬松園一帶地處偏僻，湖塘窪地乾涸，零散居民點與菜地、水塘相間。
1928年，為招徠市民到華商跑馬場（現同濟醫院）賭馬，劉歆生修了一條從江漢路到航空路的泥土路，以兒子simon（西滿），命名為“西滿路”。這條長1440米、寬10米的路，是解放大道的前身。
1949年後，西滿路改造為一條長25公里、寬60米的城市主幹道——解放大道，被譽為武漢的“長安街”。25公里，橫貫武漢東西，串起礄口、江漢與江岸三個中心城區。
寬60米，標準的8車道寬度，在上世紀50年代，曾招到多方質疑。一次在京開會時，時任武漢市市長的劉惠農與北京市市長彭真談起此事。彭真說：“城市的道路以建寬些為好。” 1955年，漢口解放大道建成，成為漢口第三條主幹道。
為了中蘇友好，鞏固兩國偉大友誼，學習蘇聯經濟，建設社會主義，1956年3月15日，武漢僅用3個月時間、420萬元，建了一座武漢市蘇聯展覽館（1966年改名中蘇友好宮，今武漢展覽館），是中國的四大中蘇友好宮之一（其他三座在北京、上海與廣州），其中包括工業館、農業與食品館，以及文化館等。
1956年5月5日－7月5日，蘇聯經濟及文化建設成就展覽會在武漢展覽館舉辦。這場展覽會的規格，相當於現在的G20峰會。此前兩屆，分別在北京、上海舉辦。
為了更好接待蘇聯的客人，解決辦展、觀展人員宿膳需求，在中蘇友好宮（現武漢展覽館）斜對門，建了一座四層樓的飯店——漢口飯店。漢口飯店與與德明飯店（1919年開業）、璇宮飯店（1931年開業）一起，並稱“漢口三大高檔飯店”。
在展覽會上，蘇聯的小汽車、大卡車、火車、挖掘機等1萬多件展品，盛況空前。展出的一個月內，接待觀眾110萬人次。
當時的中山公園大門是一個很高的門樓，對面是中蘇友好宮廣場，格局就像天安門城樓對著天安門廣場一樣。
1957年，武漢第一家大型商場——友好商場（今武漢商場前身）營業，是全國十大百貨商店之一。
蘇式的建築、蘇式展覽館與商場、酒店，對於蘇聯專家而言，身處漢口，彷彿身在莫斯科。
“一五”時期，國家在武漢進行了大規模的經濟建設。當時，武漢的夢想是，參照蘇聯的城市建築模式，建設一座社會主義城市，興建了大量的住宅、學校、醫院、文化宮、體育館、展覽館等生活福利和公共建築。
1963年，漢口飯店的斜對面，是8層高的武漢飯店（現在是新世界中心店）。
在解放大道上，武漢展覽館、友好商場、漢口飯店、武漢飯店等建築沿著大道而建。在漢口飯店的兩側，是武漢的“兩把刀”——同濟與協和。
一座公園、一座商場、一座展覽館、兩家大飯店、兩家大醫院，成就了漢口解放大道半個世紀的輝煌。
02
改革開放後，漢口飯店的四層樓，已不能滿足市場需求。
1984年，武漢敞開武漢三鎮大門，對外開放市場，歡迎國內外客商開發投資。1985年2月5日，國家相關領導在考察武漢的改革後提出，“武漢不僅僅是湖北的武漢，還是華中的武漢，全國的武漢。”
1985年，漢口飯店，從四層樓擴建成一座14層的高樓。
“漢口飯店，是當時武漢樓層高度最高的飯店。在漢口，它鶴立雞群，樓頂俯瞰漢口全城。飯店裡有電梯、餐廳與會議廳。飯店外觀像一個大盒子，乳白色的外牆，造型與現在的晴川飯店差不多。”
1991年，即將大學畢業的李小豐到漢口飯店客房部實習。他每天跟著客房部的大媽們一起，看他們換床單，洗浴缸，打掃客房。
“每個房間都有一個浴缸，江浙商人喜歡到酒店裡泡澡。每次客人們退房後，服務員最頭疼的是清洗浴缸。”
“每年幾場大型會議，加上外地客商多、漢口的飯店少，漢口飯店一直過得很滋潤。”李小豐說，當時的武漢，江北有漢口飯店，江南有湖北飯店（前身為1955年開業的湖北省一招，1987年飯店迎賓樓開業）。
京劇大師梅蘭芳到漢口演出，一共六次。早期住的是揚子江飯店、德明飯店，最後一次住在漢口飯店。1998年以前，漢口飯店是武漢市重要會議專屬的會議飯店。
李小豐回憶說，“在住房緊張的年代，住飯店開會，吃在飯店，是一種令人羨慕的待遇和福利。飯店裡的客房與佈局，即使放在現在，也不落後。”
從1956年到1998年，漢口飯店持續輝煌42年。鼎盛時期，員工超過500人，客房318間，餐廳可同時40桌客人進餐。
“進出都是有頭有臉的大人物，能夠到這裡請客吃飯，是很有面子的事情。”住在漢口飯店附近的街坊王大橋說，“結婚的時候，第一次進到漢口飯店辦婚宴。婚禮很風光，朋友們都很羨慕。”
在漢口飯店門口，有一家小店“宮廷桃酥王”。王大橋說，宮廷桃酥王是傍著漢口飯店火起來的，20多年前，這家店門口每天都是排隊買桃酥的市民。十多年前，那個巴掌大的小店，當時的月租金是1800元/平方米。
漢口飯店，與長江大酒店（1987年開業）、亞洲大酒店（1993年開業，湖北第一家四星級酒店），是解放大道上的三家高階酒店。隨著長江大酒店、亞洲大酒店的崛起，以及漢口飯店自身的落後管理，漢口飯店開始沒落。
03
上世紀90年代，東南亞、港澳等地遊客在武漢進入爆發性增長。
當時，武漢的高階外事酒店稀缺，由於客房過於緊俏，客人們都是今天住這個酒店、明天又要被迫搬到另一個酒店。
1998年後，武漢的星級酒店，如雨後春筍。
東方、香格里拉、五月花、明珠豪生、新世界酒店、馬哥孛羅等衝擊下，漢口飯店歷經酒店改革浪潮，遭遇停業改制、歇業關門，轉手中青旅、銀泰百貨等。它與德明飯店、璇宮飯店、勝利飯店等一樣，退出武漢酒店舞臺，落寞謝幕。
歷經周折，2010年7月，湖北開放集團入主漢口飯店地塊，並以700萬總價買下“漢口飯店”的金字招牌。
一方面，因為地鐵2號線從該地塊穿插而過，影響後期建設，導致專案成本攀升；另一方面，長江大道改造，使得地塊整體退讓，原定設計方案推倒重來。這塊地在湖北開放集團手中“躺”了10年。
期間有傳說，建六星級酒店、購物中心、醫療綜合體，最終無疾而終。
2021年6月25日，華融實業以57。69億元，入主漢口飯店地塊。
華融實業是中國華融體系內唯一的實業公司。有央企華融的資金實力與專業房地產團隊的操刀，被盤活的漢口飯店地塊，即將鳳凰涅槃。
04
2021年底，漢口飯店地塊專案開工建設。
2022年5月6日，該專案首次與武漢媒體見面。這標誌著該專案的全面開工，也預示著“漢口飯店”地塊的浴火重生。
該地塊位於漢口的繁華中心，是武漢三鎮的中心原點，有著老漢口的百年曆史沉澱。
從武漢城市版圖上看，解放大道與長江大道的城市十字軸交匯點，是武漢的地理正中心。
按照江漢區的規劃，漢口飯店與省電影製片廠兩宗地塊，是武廣商圈改造的核心。
與漢口飯店地塊拿地後三天，2021年6月28日，省電影製片廠地塊，以總價約51。3億元，被武漢城建集團子公司收入囊中。兩大地塊同時啟動，必將改變武廣商圈的顏值。
在漢口飯店地塊的規劃中，華融實業發現三大痛點。這三大難題使得這個專案像一個被麻繩捆綁的螃蟹，動彈不得：
一是地鐵斜穿，影響規劃方案的安全影響風險評估，使得施工組織設計重新論證，像在地鐵軌道上“彈鋼琴”；
二是住宅限高，可能造成的住宅面積損容，減少可售貨值；
三是解放大道、青年路等主幹道的退距要求，以及地塊內地鐵控制線的退線要求，影響約7萬方潮流街商業街區的平面佈置。
這三大痛點，最終被華融團隊與政府有關部門多輪溝通，反覆打磨規劃方案，專案如期開工。
按照規劃，該地塊將是一座約34萬方的城市綜合體，其中包括約5。5萬方甲級寫字樓、約7萬方潮流商業街區、16。5萬方高階住宅以及約5萬方高階公寓等。
據說，這個潮流商業街區60%以上的業態是吃喝玩樂。其中吃的20%，是有武漢特色的“蒼蠅館子”。
目前，該專案周邊是武漢國際廣場、恆隆廣場、新世界K11三大高階商場。該專案首期住宅將於2023年下半年亮相。
［後記］
從“一五”到“十四五”，從工業時代到數字經濟時代，漢口發生天翻地覆的鉅變。漢口的中心，依然是解放大道與長江大道的交匯處。
漢口飯店，是歷史的見證者之一，也是武漢的城市縮影。
漢口飯店，緊鄰航空路大轉盤，這個“大轉盤”是漢口的時代年輪。“大轉盤”的四周，新世界中心店與k11、漢口飯店原址上即將拔地而起的的商業綜合體，剩下的長江大酒店等地塊，也將升級改造。
漢口飯店，是武漢經濟的推動者，也是武漢未來的記錄者。
如今的武漢，高階酒店越來越多，麗思卡爾頓、美高梅、君悅、喜來登、費爾蒙、艾迪遜等。以漢口命名的飯店，唯有“漢口飯店”一家。
這是一種磨滅不掉的城市記憶。很多“老漢口”，一輩子就在漢口飯店邊生活，與之為鄰。一些“老漢口”在漢口飯店辦過婚宴，擺過滿月酒。一些“老漢口”還記得酒店那乳白色的外牆，那美味的桃酥王。
66年的存在與一次涅槃重生，終遇伯樂“華融”。在漢口的原點，一張嶄新的城市封面，續寫著66年的傳奇。這個專案不是傳統的房地產專案，它肩負著社會責任與歷史使命。“地段、歷史、文化和情懷”，是其四個關鍵詞。
今後，出入此地，也依然是大人物。再等若干年，回看漢口，中心依然在此。
文｜楊光華（地產寫字人）