大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！
海珠近兩年改善的專案有不少，爭的還是同一批手握千萬的客戶群，要麼是面積改善，要麼是地段/品質改善。
這類人有什麼特點？
他們往往擁有高階審美，也更懂得享受生活
，
一般的房子又怎麼能入他們的法眼呢？
問題是，現在中心區包括海珠以內的絕大多數新盤，體量一般都不大，或者環境不怎麼好，要滿足業主對生活質量的高要求，對開發商來說，挺有挑戰性。
很多郊區剛需大盤，打著自成一城的旗號，只需要簡單粗暴地塞配建和規劃就行了，N所學校，N個商場，只要夠用，終究能得一個“啥都有”的好名聲。
而中心區小體量的改善盤呢，就好像你要做一蝦三吃甚至五吃，沒點功夫，在北極撈起來現做也救不了，非常考驗廚師功底。
海珠樓市現在激烈的競爭環境，有個好處，那就是能倒逼開發商創新產品，升級品質，就像父母雞娃雞到胎教那樣，即便地塊再小，開發商都能種出花來。
給我印象最深的，是中海。具體到專案，中海三觀都很可以，今天就撿
觀澔府
來說說。
01
誠然，中海觀澔府的位置是佔有先天優勢的。
專案位於海珠西部，
廣紙片區以東，南臨珠江後航道，距離珠江也就400米左右，
下樓步行幾分鐘的時間。
實拍效果圖
居住在珠江邊，有兩個生活妙處。
一是在家裡就能領略南向江景的愜意。
環境可以影響人的心情，尤其是對成年人。寬闊的江水往往能讓人心胸開闊，陰霾一掃而空。
現代生活處處是壓力，被父母催生、被領導催方案、被叛逆的孩子氣到肝疼，難免會有心情苦悶的時候。
在暮色滿天的時候，把客廳的懶人沙發拖出來，癱坐上去，捧上一杯奶茶，又或者拎起一瓶小酒，再把眼睛安放定格在珠江平面。
這一刻，江水微波能把心中的煩悶一掃而空，心情也會跟著舒展起來。
江畔實拍圖
二是，別人眼裡的波瀾壯闊，在觀澔府只是日常，可謂是“近水樓臺先享受”。
別人要專程驅車前來，而你可以隨時下樓在江邊迎著微夕陽散步。
就算是工作日，提早半小時起床到江邊跑十幾二十分鐘，把身體叫醒，把脂肪燃燒，夏天出一身汗，還能回家洗個澡，清清爽爽地再去上班。
換別的地方，要去江邊跑步，只能在晚上下班或週末抽個空，跑完了一身汗也不能及時沖洗。
再比如，想找一個週末草地露營野餐，放在以前，要叫好外賣，要計劃到達時間，要選擇合適位置。
江畔實拍圖
在觀澔府，那叫一個隨時隨地，
穿好小裙子，叫好小姐妹，下樓就能美美打卡江邊綠地黃昏野餐新潮流。
至於遛狗、遛娃、和情人漫步夕陽西下什麼的，更是不在話下。
什麼叫愜意生活？
未來觀澔府業主的日常，就是最真實的寫照。
並不止於此，未來可能引入招商蛇口的石溪舊改，
還會把商業和交通的便利性帶進生活裡面。
最新進展：
片區內海珠區環島路（石崗-大幹圍段）的路基土回填及壓實已完成83%。
這段路建成後，
環島路珠江後航道核心部分將全部通車！
未來這裡將是廣州稀缺的連片開發江岸線。
石溪舊改包含的140萬㎡的商業體量，未來將與42萬㎡的廣百商圈mall、以及對面廣船商圈形成連片的臨江商業區。
專案商業效果圖（僅供參考，以實際交付為準）
這意味著啥？
別人享受這裡的商業，只能計劃著時間乘車往返。
而觀澔府的業主，在家附近，就能滿足一切吃喝玩樂的慾望。
幾個商圈輪著逛，一年的約會地點都不用愁，
吃喝玩樂購物一條龍服務不說，還附帶浪漫爆表的月光灑落江邊散步大殺招。
看完電影之後，走著去預定的餐廳吃飯，完了再去俱樂部一起運動消食，或者領著物件去太古倉開啟大shopping，天黑了就在江邊吹風擼燒烤，最後還能順便在商超把明天的菜買回去。
02
除了安靜愜意與繁華熱鬧皆可得的江畔生活，
觀
澔府還以豐富多變的配套和活動空間，讓居家的生活場景多元化、豐富化
，
滿足業主隨心自由的
N種生活方式。
1、立體空間的設計，讓小朋友看花玩捉迷藏的樂趣不止在
市政公園。
小孩被困在四堵牆之間，亂跑亂蹦湊熱鬧的天性被壓制得厲害，當下的父母們，也很少有時間能帶孩子去親近和感受大自然，最多週末帶著孩子去植物園動物園看看。
立體空間的開放，孩子與朋友在花草樹木之間玩鬧的同時，爸媽們也能互通往來，交流育兒經驗。
專案園林效果圖（僅供參考，以實際交付為準）
甚至
可以在頂樓的海寶農場申請一塊綠地，
讓孩子親自見證農作物的成長過程，培養孩子的觀察力。
2、個人獨處空間的開闢，在家辦公也能效率加倍。
下班之後還要處理工作是常態，但家裡的氛圍和瑣碎的事情往往讓人事倍功半，無法集中精力。
解決的辦法是預約智慧艙，外界的打擾統統都被摒除，精力大大集中，回家之前把領導斃掉的方案重修一遍不是問題，累了就在裡面冥想放空釋放壓力，給自己充電。
搞定之後，
路過閱讀階梯或是燒腦吧，
還能與鄰居們再探討一會詩書情懷和人生哲理。
3、多種休閒娛樂功能室，隨時隨地嗨起來。
在家開黑吵鬧影響家人休息，週末要聚會不知去哪裡，在觀澔府，這都不必擔心。
要玩狼人殺、要玩劇本殺、要開黑，
手指頭點點預約雲端會，把朋友叫上，沉浸式玩一天都不是問題，
朋友不方便來，叫上同愛好的鄰居一起，還能多認識幾個朋友。
到吃飯時間，能一起在歡聚吧的共享廚房大顯身手，玩累了泡杯茶，欣賞欣賞珠江風光，下半場就是國粹麻將的時間。
4、方舟客廳的存在，不只是為了提升房子門面的檔次。
在觀澔府的方舟客廳，業主們能感受到隱於市的愜意。外面是車水馬龍，裡面是靜謐之地。
方舟客廳實拍圖
在江邊散步回來，回家之前能在裡面
讀讀書，
喝喝咖啡放鬆身心。
廳裡面有美酒、烘焙、甜品，遇上鄰居，還能交流一下對美食和生活的看法，直接開始一場茶話會，把別人眼裡奢侈的慢生活過成日常。
03
不僅是社群空間，戶內也能做到百變的N種生活方式，將主人的居家愉悅度提升了不止一個Level。
1、觀澔府119-124㎡的戶型交房的時候是4房，但是又不僅限於4房。
專案戶型示意圖（僅供參考，以實際交付為準）
只要簡單地改一下，戶型就可以變成不同的房間佈局，甚至可以有四五種變化。
還在單身或者和物件過著二人世界時，
可把客廳旁邊的房間做開放式書房或者與客廳連為一體，
把公共區域拉到最大。
建面約126平戶型樣板間（僅供參考，以實際交付為準）
跳繩蹦躂運動，或者開啟switch排隊模式，把朋友邀請過來一起對戰，超大的客廳能輕鬆滿足。
再或者，買一個投影儀，讓大客廳成家庭影院，拉上窗簾，氛圍感拉滿。
寶寶要出生了，
客廳旁的這個房間能做成兒童遊樂區，
放點玩具再加個手工檯，又是親子互動的一個場所，即便是忙著做飯，也能觀察到孩子的一舉一動。
二胎三胎出生忙不過來了，
這個房間又能成為父母過來照看時的一個客房，或者可開合的書房。
戶型的可塑性極強。
2、LDK客廚廳一體化的設計，極大地拉近了空間距離感，創造全新的生活方式。
專案戶型示意圖（僅供參考，以實際交付為準）
廚房可封閉可開敞，還可以做西廚中島，
做飯的人可以和客餐廳活動的人隨時互動。
即便只招待一個客人，也不會讓他受冷落，隨時說話聊天，抬頭之間還能有眼神交流。
門關上，能一個人靜靜享受烹飪的樂趣。看小孩寫作業，也能分秒不落。
1、超大的L型陽臺，不僅增加了室內空間的延伸性，也增加了功能的多樣性，可以實現多種生活場景。
在這裡，可以健身、休閒、手工DIY等，又或者放一把躺椅吹風看景。
喜好綠植的，
近7m長2米寬的陽臺，足夠養下一個小花園
。
有朋友來訪，擺上茶几，一起坐在陽臺上喝茶、賞景，看花也是一樁妙事。
04
對中海這樣的開發商而言，不僅僅是造好房子的使命感，
更希望能夠將新的生活方式提供給業主，
而
觀澔府
，則是集府系之大成者，
江畔與社群的1+N種生活方式，讓你的生活不再受限，而是多元自由的選擇自己想要的生活。
別的專案有園林再帶一個健身房，就已經驕傲得不得了，而觀澔府卻還要在此基礎上，再加能滿足各類角色存在的功能空間。
並且在戶型上精益求精，引進府系LDK式戶型。
有愜意的江景、有繁華的都市商圈以及有功能極為豐富的小區配套，甚至家裡格局也可以根據自己的需要進行調整。
內裡表面都把逼格拉得滿滿，從小區配套再到戶型設計，一步一步進攻購房者的內心，要啥給啥，還額外增加別人沒有的服務，看到最後很難會不動心。
當男人回到家的獨處空間不再是地下車庫裡的車內音樂、陽臺上一支菸、衛生間裡的一局王者農藥，而是滿眼城市夜景的浴缸放鬆，或是茶室裡的一杯雲霧。
當女人的快樂變成了小花園裡擼貓，瑜伽室的暢快淋漓，或者衣帽間裡的如數家珍……
家，才有了舒展和愉悅的模樣。
因為限價的影響，專案的價格也不是高點，
7-8.4萬/㎡
，相比有些吹風十幾萬卻啥也沒有，或是北向眺望珠江的專案，簡直不要太友好。
專案所在的創新灣，有舊改，有新供應用地的加持，價格仍然有烘托的空間。
現在買，還來得及。
在五一節假日期間，聽說中海觀澔府推出海潮購物節，有不少優惠禮品，大家可以關注一下。
另外聽說還要舉行一個江畔露營節，有不少活動打卡點可以玩，有興趣的朋友可以帶上朋友或孩子一起先行體驗一下未來的江畔生活。
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