◎Tips：今日共
5盤
正在登記，明細見文末
01
10月已近尾聲，杭州二手房的成交量，剛剛突破1800套。
按這個節奏下去，本月的成交量預計只有2000+，大機率再創今年新低。
一片蕭條景象中，幾個代表杭州高層二手房房價天花板的樓盤，最近卻爆出集體有“小區C位”房源掛牌。
“柳岸曉風降了，184㎡一線江景急售送兩個車位。”上個週末，但凡朋友圈裡有濱江中介的，幾乎都刷到了這樣一條房源資訊。
這套房源，雖打著“急售”的旗號，但撇除車位後，單價還是要10萬+。
作為杭州一線江景房的顏值擔當，柳岸曉風此前掛牌稀少。手邊買房資料顯示，目前樓盤只有2套掛牌，90天內無成交記錄。
昨天，各社交平臺傳來訊息，稱該套房一天內即成交，買家是一四季青女老闆。
更早一些，濱江金茂府也掛出一套房源，Slogan是“你們要的好品質大平層來了，只此一套。”
如此自信，是這套房源的自身條件實在太突出了：
房子在濱江金茂府，約262㎡，五個臥室，四個衛生間，東西南北四個方向都是全明。
網傳的金茂府大平層房源資訊
濱江金茂府的高層戶型，集中在144㎡、154㎡、165㎡、188㎡等幾個面積段。超過200㎡的，只有每一幢的頂樓才有兩套。
而自交付以來，這是類似戶型，第二次出現在市場上。
上一次，還要追溯到2019年。當時掛出不到1個月，便有實力買家，收入囊中。
在手邊買房資料平臺上，類似房源確實只簽過一套。不過網籤時間為2020年4月，約238㎡，網籤價1400萬，摺合單價約5。8萬。
暫且不評論這個簽約價格裡面的“技術處理”成分，
但有一點可以肯定的是，這樣的房源，確實是整個濱江金茂府裡的“壓艙石”。
據傳，去年下半年還有1套類似戶型掛了天價，中介都說想錢想瘋了，幾個月後居然看房的不少，甚至有人願意坐下來談。但房東就是掛出來測試價格玩的，自己要住，趕緊去撤下架了。
這次這套房源，房東的叫價也超出金茂府最高成交價。
02
無獨有偶，江對岸的南星豪宅區，前兩天也有一套“壓箱底”房源掛出來。
房子在壹品。
據中介介紹，這是壹品樓王位置今年首次有房源出現在市場上，
約205㎡，東邊套五房，掛價高到“無法顯示”。帶子母車位，兩輛邁巴赫隨便停。
說起壹品，也是城中話題樓盤。
2019年底，傳出有人僅僅收房5天，便以近10萬的單價出手一套約162㎡的房源。
到了2020年12月，市場更是瘋傳，有一位溫州老闆，豪擲數千萬買下一套壹品約186㎡，摺合單價創下新紀錄。
這個價格，不僅高出周邊豪宅一截，就是在壹品內部，也是高不可攀。
手邊買房資料顯示，壹品自交付以來，一共成交過34套，其中只有1套200㎡以上的戶型。
成交時間是今年6月，網簽單價為8萬1。當然，這個價格肯定是做低的。
不過，自今年6月以後，壹品便再無成交記錄。
03
另一位豪宅中介，則在近期密集釋出了武林壹號的掛牌資訊。
資訊顯示，武林壹品有多套房源推向市場，價格從3700萬至8800萬不等。
其中，有兩套500㎡以上的超大戶型。這同樣是武林壹號裡面的寶藏房源。
資料顯示，武林壹號一共成交過48套二手房，其中超過500㎡的戶型，只有6套。
也就是說，每賣出8套武林壹號，才有一套類似大宅。
上一次成交，已是今年2月。
巧合的是，壹品、濱江金茂府、武林壹號，恰好處於杭州二手房的華山之巔。在今年9月的杭州房價排行榜上，它們全部位列前四。
剩餘一個是九溪玫瑰園，屬於低密產品。
04
今年6月，杭州二手房剛剛開始走下坡路時，《層樓》刊發了“杭州頂流次新6月集體放量，“聰明錢”聞到了什麼？”一文。
文中指出，這部分房源的持有者，常常代表著市場上嗅覺最靈敏的一批資金。一批超優質房源突然走量成交，不是市場向上的預兆，反而是市場下行的先聲。
因為對後市不看好，以前怕“賣飛了”的收藏級房源，才會陸續掛出來。
在市場的慣性下，它們一開始拿出來時很容易被秒掉。但如果趨勢沒有發生變化，那麼隨著行情向縱深進一步延伸，它們也可能陷入“有價無市”的局面。
這段時間的市場環境，和6月份相比，可謂更加不友好。
政策面：
土地大面積流拍、三季度GDP增速放緩、恆大風暴懸而未決等，如同片片烏雲懸在頭頂；
資金面：
上一輪紅盤潮消耗過大、房貸鬆綁現象不明顯，加上臨近年末，整體趨於緊張；
技術面：
新房中籤率有所回升、棄選率增加，二手房成交遲遲不見起色。
三面共振，本就風聲鶴唳。加上最近又有關於房產稅的傳聞，讓身處杭州樓市的人，更加心情複雜。
或許，正是因為這些原因集體作用，讓那些手握優質籌碼的賣家，最終決定賣掉他們眼裡“會下金蛋的雞”。
以壹品為例，剛交付時成交的多是中低樓層的普通房源，6月份開始，高區樓層房源逐漸增多。現在，連樓王也開始有籌碼放了出來。
05
雖然整體行情不佳，也大多頂著天價的頭銜，但在知情人士看來，這些房源並不愁接盤者。
“壹品這套樓王房源，目前已經有人出價，但與房東的心理預期還差2萬（單價）左右。不過雙方都有進一步談下去的意願。”帶看過這套房子的某豪宅中介說。
濱江金茂府是科技住宅，市場上同樣不乏“專屬愛好者”。
正如有人喜歡無敵江景，有人中意TOD，有人貪戀恆溫恆溼，因為對於某個維度有執念上的熱愛，很少會去追尋別的樓盤。
對他們來說，現在的行情反而成了契機，因為可以接到之前很難出現的籌碼。
正是因為人普遍存在“追漲殺跌”的原始衝動，相較於上漲行情，在橫盤或下行行情中，市場的分歧會更大。
正所謂風起於青萍之末，杭州樓市未來的走勢，或許就藏著這每一套的“難得一見”房源背後。
▍今日可登記樓盤
C E N G L O U · C H I N A
要想獲得更深一層的二手房資料，購買“手邊&層樓”會員，海量資料、專屬福利等著您。
若你是蘋果使用者
請新增下方客服微信購買會員權益