2022年，約350萬上車軌交新盤，能選的專案並不多！
上海去年共計有95塊土地出讓，房地聯動價在4萬/㎡以內專案共計18個，佔比不到1/3，而且大多數都還分佈在臨港、金山等區域。但想用約350萬預算上車上海的人數卻不在少數。
因此抓住這個“資訊差”，在年初置業可能還相對容易。
那麼在2022年初
預算約350萬左右哪個新盤值得關注呢？
金地新樂裡
松江新城重磅規劃加持
軌交3站可達徐匯
推出建築面積約92-130㎡高層、疊加
均價約36326元/㎡
示範區效果圖
以上效果圖僅供示意參考，具體以實際交付為準
金地新樂裡
備案名
“
都會名築、都會雅筑
”
地段：松江新城車墩
共334套住宅
主力戶型：92-130㎡
均價：
36326
元/㎡
認購時間
3月12日-3月18日
認購地點
松江區李高路61弄108號金地新樂裡銷售中心
認購金
70萬元人民幣
開盤時間
4月2日
一房一價表
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01
3站到徐匯！雙城生活圈！
均價36326元/㎡，金地新樂裡太香了！
金地新樂裡，位於松江新城車墩，專案均價約
36326元/㎡左右
。
對於想用這個價格上車上海的購房者來說，金地新樂裡可真是太香了！
軌交3站到徐匯
6站徐家彙
從五大新城進入上海城央，通常都是搭乘地鐵，動輒就要乘10多站。無論是平常通勤還是偶爾出遊都是一件耗時的事情。
示意圖
但是松江新城內擁有上海第一條快速市域鐵路
“金山線”，3站進入徐匯，上海南站換乘1號線3站可直達徐家彙，更可在上海南站換乘3號線、15號線，去往普陀、長寧等金融商圈。實現新城與城央的快速切換！
示意圖
目前金山線從早上6點半至晚上9點左右都有班車，未來班次還有望進一步增加，
真正實現公交化運營
！
同時
自駕透過滬昆高速通達莘莊、徐匯，瀋海高架以及嘉閔高架可以快速通達虹橋核心區。
快速通達閔行、松江
盡享雙城生活圈
金地新樂裡出色的地理位置不僅來往上海城區方便，而且還可以享受松江新城以及閔行的雙城生活。
示意圖
金地新樂裡，地處松江新城車墩鎮，區域內
有軌電車T1線可以連通松江新城繁華之處。
實景圖
直線距離約2公里範圍內有
金地·方鄰、樂尚天地等商業設施。
直線距離約500米外還有車墩影視城，
滿足你日常的休閒娛樂！
車墩影視城實景圖
簡單問診，車墩鎮社群衛生服務中心為你保駕護航；更多就醫，可以到松江新城。
位置示意圖
（上圖經簡化處理及不按比例，圖中一切資料僅供參考）
從金地新樂裡，沿北松公路向東就可以到達閔行馬橋。
因出行時間及交通工具速度的不同
實際所需時間可能與本圖片所示時間存在差異
馬橋萬達廣場、聯仲商業廣場、旗忠網球中心、安縵酒店等可以滿足業主的商業休閒需求。
萬達廣場實景圖
養雲安縵實景圖
同時未來佔地約10萬方的上海人工智慧創新試驗區落址馬橋，堪稱是中國版的“矽谷”，預計引進20-30萬高科技人才，將進一步帶動板塊潛力的提升。
效果圖
金地新樂裡，既能不錯過鬆江新城的豐富資源，又享松江、閔行的規劃加持。
備案均價約36326元/㎡
一個具有競爭力的價格
從前文的土拍資料我們就可以得知，金地新樂里約36326元/㎡的均價，放眼整個上海都算是少有的。
在松江乃至閔行，金地新樂裡價格的競爭力將進一步凸顯。車墩的周邊板塊均價大多已經攀上4萬/㎡了。
上圖資料來源：近兩年新房均價
單位：萬元
02
建築面積約91㎡起高層
社群品質堪稱“金地”
金地33載，秉持“科學築家，智美精工”的產品理念，深耕松江，打造過百萬方大城金地自在城、金地JIMU等多個專案，早就已經獲得了松江市場的認可。
金地新樂裡，集金地多年築夢上海的升級之作。整個社群由13層的小高層以及5層的疊加組成，容積率約1。4-1。6。
專案鳥瞰效果圖
以上效果圖僅供示意參考，具體以實際交付為準
在原有褐石的基礎之上，提出全新的褐石主義3。0，以“先鋒、靈感、相融、詩意”四大主張貫穿產品之中，為金地業主重構海派新聚落。
示範區效果圖
以上效果圖僅供示意參考，具體以實際交付為準
社群融合大樹聚場、悅動聚場、童夢聚場、花園聚場、社群堂客廳等多功能、強氛圍的社交場所，全齡段人群的前衛社交生活，每一個空間都自帶吸引力。
專案效果圖
以上效果圖僅供示意參考，具體以實際交付為準
更重要的是，專案從“健康生活”出發，規劃金地“大健康”與“微氣候”全維體系，健康環境、健康通行、健康居家、健康服務四大體系，為居者打造更健康的生活方式。
專案效果圖
以上效果圖僅供示意參考，具體以實際交付為準
金地新樂裡此次推出
建築面積約91-98㎡高層
。
（此為金地·新樂裡專案B1戶型標準戶型示意圖，建築面積約91㎡，本戶型圖不作為要約或承諾，僅供參考示意，並非實際交付標準，房屋交付標準以雙方簽署的購房合同為準。）
其中建築面積約91㎡的3房戶型
，專案採用
飛機戶型
的設計，
南北通透且三開間朝南
，保證了室內的採光和通風。
專案房間不僅貼心地留有
衣帽空間
，而且
房間都帶有飄窗
，在室內也能擁有優秀的景觀視野。
值得注意的是，建築面積約91㎡的戶型，
依舊保留了有獨立的玄關設計
，使屋外與屋內有一定的隔開，讓歸家之旅充滿儀式感。
（此為金地·新樂裡專案E戶型標準戶型示意圖，建築面積約98㎡，本戶型圖不作為要約或承諾，僅供參考示意，並非實際交付標準，房屋交付標準以雙方簽署的購房合同為準。）
而
建築面積約
98㎡則是3房2廳2衛的戶型
，大家庭也能舒適居住。
相較於前者，明顯的區別就是專案採用了
套房的設計
，業主的私密性更強。
而且房間內的預留了更多的儲物點位，
例如在玄關處就留有一個儲藏空間
，這樣的設計讓家庭的每個角落都清爽乾淨。
此外專案還有建築面積約102-135㎡疊加。
（此為金地·新樂裡專案疊加戶型標準戶型示意圖，建築面積約102㎡，本戶型圖不作為要約或承諾，僅供參考示意，並非實際交付標準，房屋交付標準以雙方簽署的購房合同為準。地下室特別宣告：本地下室戶型圖僅供參考，並非交付標準，不同樓棟或不同戶型或不同房號之地下室的大小，面積、結構、形態、層高、採光井位置等均不相同，每戶均以實際交付為準，敬請知悉。）
03
G60科創走廊+上海科技影都
松江堪稱新城“扛把子”！
根據2021年上海“十四五”規劃五大新城建設中，車墩劃入“松江新城”範圍內，屬於經濟技術開發東區。
松江新城，可謂是五大新城中的“扛把子”！板塊內一條
G60科創走廊
，串聯起松江新城“一廊九區”的重磅規劃。
G60科創走廊總體空間佈局規劃圖
松江新城“十四五”規劃的一個重要的部分——科技影都規劃，便是落地在松江新城車墩板塊。
科技影都核心區規劃效果圖
而根據車墩鎮（2019-2035年）規劃，屆時將以“國家重點鎮”和“中國特色鎮”兩頂“帽子”，全面不斷匯入高階人才，引領板塊發展價值和產業升級。
《上海科技影都總體概念規劃》指明，
車墩將依託上影集團龍頭企業帶動作用，發揮上海影視樂園4A景區的品牌優勢，打造集拍攝、製作、體驗於一體的影視特色小鎮。
圖片來源：《松江區車墩鎮國土空間總體規劃（2019-2035）》草案公示
1月6日，松江新城14個重大專案在上海科技影都區域集中開工（簽約），其中開工專案4個，簽約專案10個，總投資超50億元，涉及高階產業、科技創新、生物醫藥、生態建設等重點領域。其中，上海科技影都示範樣板區核心濱水工程極具代表性，是新城建設的點睛之筆。（資訊來源：澎湃新聞）
效果圖
想要聯絡金地新樂裡
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專案資訊
項 目
金地新樂裡
地 段
松江新城-車墩
戶 型
建築面積約91-135㎡高層、疊加
交 通
金山線車墩站
周 邊
上海車墩影視基地、金地·方鄰、樂尚天地、車墩鎮社群衛生服務中心
1、本專案推廣名為“金地新樂裡”，備案名為“都會名築、都會雅筑”；開發公司為：上海鑫瑞誠房地產開發有限公司；2、本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房預售合同》及其補充協議、附件等書面檔案為準；相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因發生變化。3、本資料所涉及規劃資訊來源《上海2035城市總體規劃》，相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、政策變化等原因發生變化，具體以政府主管部門批准檔案為準；4、本資料中學校資訊僅作介紹不做入學承諾，專案對口學校最終以教育部門劃分為準；5、本資料所有圖則及文字僅供參考，房屋相關資料、功能及規劃前景僅為示意之用；房屋最終資訊應以《商品房預售合同》約定為準，如合同未予約定的，則以房屋最終實際狀況或政府最後審批為準。6、本資料製作時間為2022年1月，出賣人將不定期對宣傳材料進行修改，敬請留意最新資料。
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