最近，關於買房，諮詢樓盤的時候，新樓市根據後臺諮詢，發現了一個很有意思的現象。
之前買房問的最多的問題是：
這學校怎麼樣？交通方便不方便？等等一系列關於專案周邊的小環境以及社群內自身的配套的問題。
而現在呢？問的最多的是：
這個開發商咋樣？能不能交房？剩餘的一切突然好像漠不關心了…只要開發商不倒，能安全交房就好。
去到售樓處，有些專案的置業顧問直接拿出一張房地產負債排名表：看，我們的負債比較低，我們的資金比較充足，買我們交房絕對沒有問題。
是的，一切的轉變只為給購房者證明，我有足夠的實力給你安全感。
畫風轉變如此之快，原因在於：
2020 年 8 月 20 日：央行出臺三道紅線。
2020 年 12 月 31 日：央行釋出兩道紅線。
在這道緊箍咒下，房企舉步維權。
就以恆大來說，不妨看一張圖：
恆大最終在顫顫巍巍中倒下，主要原因就是如下：
高槓杆擴張後的債務惡化；高融資成本，侵蝕盈利能力；盲目推動業務多元化，投入巨大但不盈利；銷售回款，資產變現，融資3大困難，造成流動性危機。
恆大事件經過一系列發酵，市場上出來了一句話：今年買房，明年爛尾！有時候，交房變成了一種奢侈，理想！
於是不少人就會發出疑問？到底買什麼樣子的房子相對安全？
以現在的情況來看，國企央企的優勢正在強勢崛起！
就拿全國二批次土拍來看：
深圳，22塊地出讓，15家房企參與大部分是國央企。
廣州的二批次成交額，其中有494.4億元是國央企出資的，佔比為87%。
再來看一張圖，1-9月房地產企業拿地金額與面積top100：
國企央企不管是拿地面積還是金額都是異常突出的。
土地儲備充裕，並且土地儲備的結構很優質。城市稀缺的地塊以及優質區域都被他們拿下。
在三道紅線的壓力下，不少房企都過著節衣縮食的日子，不僅如此房企償債壓力也是非常大，在痛苦中掙扎。
我們來看這張表格：
▲資料來源澎湃
這張表格直接告訴你，到底現階段誰最靠譜！你看明白了嗎？
三道紅線下的房企大洗牌，已經逐步向我們證明：未來房地產的天下，是屬於他們的。
城市的發展中，不僅只是一幢幢冰冷的房子：
對於大城市來說，
很多人喜歡買新區
，因為能夠帶給大家更多的可能性，也有深耕的可能性，同時存在暴擊的希望，就像成都的高新區從房價3000多，到如今的4萬甚者更多，讓不少人滿載而歸。
日照的新區，可以看開發區和高新區。
開發區逐漸在發力
，首先高鐵站的加持，山東省第25屆省運會主會場—奎山體育中心……各項利好的地標未來將拔地而起。
利好政策的傾斜，目前全區新招引落地專案146個，其中重點專案72個，總投資508。2億元。
還有基建的速度同樣是肉眼可見的，利群廣場、中駿世界城和瑞工時代廣場正在建設中，變化是非常明顯的。
還有我們冉冉升起的高新區
，各種利好政策不斷，聚焦高階裝備製造、新一代資訊科技、生命大健康、現代服務業四大產業類專案。
1—9月份，日照高新區新招引落地專案128個，其中重點專案48個、計劃總投資168億元。
富佰商業廣場，新東港金域瀾庭西區規劃的約3。6萬㎡文體中心、商超、酒店、商業等區域綜合配套。同樣公園、學校也在不斷增加中。
相信未來而開發區、高新區將會是改變成一個我們難以想象的新區。而區域內的樓盤也大多都已是準現房，至於它的增值能力，就讓我們一起期待吧。
最後想說：對於此刻買房，我們要相信一點兒，寧願不買房，也不要買錯房。最近兩年賣房，安全性是第一位的。
在當下選擇是非常重要的，特別是市場行情不好的時候，我們應該：
1、做好思想準備，投資和自住要兼顧，不要看短期，房子至少經得起5年以上的週期。
2、能買現房儘量買現房，買不了現房買準現房。
3、不要被降價所幹擾，要學會辨別，要明白貴的房子貴的道理。
也許“今年買房，明年爛尾”是一句玩笑話，但是我們更希望更多的開發商能夠有能力降低企業金融風險，具備契約精神，給所有購房者的我們一個溫暖幸福的家。
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