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妙姐，同樣都是可以住宿用的，為什麼公寓的稅費那麼高？
這個問題是很多人都有的疑問，同地段來看，一般公寓的價格會略低一些，很多朋友也因此希望購入公寓，58部落裡的這位朋友也是如此，但實際上卻忽視了後續稅費的問題。
由於房屋性質的不同，普通住宅的土地性質一般為住宅用地，而公寓用地的性質可以是商業用地或工業用地，前者是70年產權，後者一般是40年貨50年產權不等，性質不同，其稅費徵收，也是不同的。
這裡簡單做一個比較：
個人所得稅
：住宅滿五唯一即可免個稅；而公寓則統一需要繳納（評估價-原價）×20%或3%評估價的個稅；
契稅
：由於優惠政策，住宅按房屋面積和套數徵收房產契稅，由1%-3%不等；而公寓不論大小或套數，統一徵收總房款的3%；
土地增值稅
：根據不同政策，住宅有的可免繳土地增值稅；公寓不能免繳，統一徵收（評估價-原價）×30%至60%的稅費；
此外，公寓還需要繳納增值稅，一般為（評估價-原價）*5。5%。
綜上對比，公寓轉手稅費幾乎要達到原價的20%以上，自然非常高。
妙姐，如果商住公寓拆遷，賠償標準是怎樣的？
一般涉及拆遷的賠償，會從四個方向來思考，細節需要根據實際的狀況進行調整。
一是被徵收房屋價值的補償，被徵收房屋的價值要參考周邊類似房屋的市場價格，主要受到區位、新舊程度等影響。通常情況下，商住公寓這種產品的補償是會比住宅要高的。
二是徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。這部分主要涉及到搬遷費和過渡費，如果被拆遷人選擇了產權調換就可以獲得過渡期間租房等一過渡費用，但是如果選擇了貨幣補償，則不涉及過渡費的問題。
三是因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。這部分補償主要就是因為房屋徵收造成的停產停業損失，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。
四是對被徵收人給予補助和獎勵，補助和獎勵的主要目的是使得被拆遷人配合拆遷工作，在一個較短的期限內簽訂拆遷安置補償協議，但是值得注意的是，按照補助和獎勵的性質，這部分補助不會是鉅額的，如果是鉅額的拆遷獎勵，那就一定要留心了，看看是不是其他部分的補償並不合理。