奉賢《明城海灣新苑》 https：//xf。fangduo。com/fd475。html
專案地址：上海市奉賢區明城路1198弄物業公司：明淼物業面積：92-131產權年限：70年均價：16500左右首付：首套4。5 二套6。5電梯：一梯兩戶一梯三戶交付：毛坯體量：24物業費：1。3元交房時間：款清交房（現房）~~~~~~~~~~~~~~~~~~~周邊配套公交站：星火開發區 明城路蓮塘路 中心路 海農公路民樂路 星火場部 星火農工商 海灣鎮政府 星火水閘 瞭海路海農公路 星火消防隊 奉賢24路 海航專線 海灣1線 海灣3線等
教育：海灣幼兒園 青村幼兒園 小童星幼兒園 奉賢區海灣小學 上海師大第四附中等
餐飲娛樂：明城酒樓 朱記飯店 星緣農家菜館 福滿樓 火車頭廣場 交通法治廣場 營地公園 魔都公園 奉賢灘塗區溼地 上海應用技術大學植物園
健身銀行：中國建設 農商銀行 郵政儲蓄 農村商業銀行 平安銀行 上海團拓真人CS野戰俱樂部 引力健身 俊嗯跆拳道館 海灣百姓健身中心實景圖
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明城海灣新苑
奉賢《明城海灣新苑》
專案地址：上海市奉賢區
物業公司：明淼物業
面積：92-131
產權年限：70年
均價：16500左右
首付：首套4。5 二套6。5
電梯：一梯兩戶一梯三戶
交付：毛坯
物業費：1。3元
交房時間：款清交房（現房）~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
周邊配套
公交站：星火開發區 明城路蓮塘路 中心路 海農公路民樂路 星火場部 星火農工商 海灣鎮政府 星火水閘 瞭海路海農公路 星火消防隊 奉賢24路 海航專線 海灣1線 海灣3線等
教育：海灣幼兒園 青村幼兒園 小童星幼兒園 奉賢區海灣小學 上海師大第四附中等
餐飲娛樂：明城酒樓 朱記飯店 星緣農家菜館 福滿樓 火車頭廣場 交通法治廣場 營地公園 魔都公園 奉賢灘塗區溼地 上海應用技術大學植物園
健身銀行：中國建設 農商銀行 郵政儲蓄 農村商業銀行 平安銀行 上海團拓真人CS野戰俱樂部 引力健身 俊嗯跆拳道館 海灣百姓健身中心實景圖
東方華璟園
公寓
可以上海，何必外地，總價50萬左右起
東方華璟園
核心大發展，精裝現房loft。
臨港自貿新片區
戶戶朝南，精裝交付，通燃氣
可網籤，可貸款，有產證
面積段：20-25平
總價段：50萬起
地理位置：奉賢區青村鎮
交通：江五線，南團線，石南線，滬塘線
配套：樓下大超市（2500平左右）
廣場零距離 公園零距離 遊樂園零距離
鎮醫院50米（即將建造）
清溪古鎮（500米）
公交站（200米）通往南橋 航頭 浦江 南匯等
商鋪
專案名稱：《東方華璟園》
現鋪 現鋪現鋪
專案性質：商業綜合體。街區型商業設計，每棟都有扶梯，電梯。棟與棟都有連廊連結［強］［強］
專案地址：奉賢區青村鎮核心位置青村環建鎮北路交匯處
交房標準：毛坯
總價：50萬-200萬
層高：3米——4。5米
總高：3層
佔地面積：2萬方
總體量：100套
物業費：3元
產權年限：40年［勝利］
均價一樓單價：4萬——5萬
二樓：3～3。5萬左右［禮物］
主力面積：20——60平
車位：630個［嚇］
品牌商家：易買得，聯華超市，申客隆，母嬰坊等
交通配套：公交 江五線 南大線 南奉線等 自駕：南奉公路，林海公路，G1501等快速到達 你還在等什麼［奸笑］［奸笑］
禹洲天境雍錦府
【專案基本資訊】
開發商：上海禹舜翔房地產開發有限公司
上海煦騰房地產開發有限公司
產權年限：70年
交房時間：2022年10月
物業型別：住宅
容積率：2。2
得房率：78%
綠化率：35%
車位配比：1：1
——··【 禹洲天境·雍錦府 】··——
在售戶型：89㎡ 3室2廳2衛 毛坯
單價：31936元/㎡
總價：257。4W-300。4W
【專案賣點】
地處臨港自貿區新片區西大門——金匯板塊，東方美谷產業先行區，奉賢濱江規劃，多重政策紅利覆蓋！
低密度，高綠化率，17大生態公園，高得房率的品質社群
10分鐘可到浦江萬達，20分鐘8號線沈杜公路地鐵站，步行5分鐘即達11萬方禹洲商業（在建）及8萬方龍湖天街（在建），旁邊即規劃幼兒園，且距離專案1。5公里處新規劃9年一貫制學校，距離專案3公里為中國福利會國際和平婦幼保健院（專業三家）奉賢院區，商業醫療交通配套齊全！
問題1：為什麼要買中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區（兩大理由）
1、規劃起點高
（1） 新時代改革開放的國家級新高地。
（2） 對標國際上公認的競爭力最強的自由貿易園區。（比肩甚至超越香港）
2、政策力度大
（1） 設立1000億專項基金加強新片區各類基礎設施建設，快速提升自貿區交通、生活配套。
（2） 人才落戶及購房政策：區域內已經兩次放寬人才落戶和購房限制條件。
（3） 更優惠的稅收及金融政策
問題2：為什麼要買金匯居住區（三大理由）
1、距離前灘最近的區域
奉賢金匯是自貿區內距離主城區最近的板塊，15分鐘可達浦江商圈，30分鐘可達前灘，40分鐘可達徐家彙，45分鐘到達張江園區，60分鐘到達陸家嘴，既可享受主城生活，又可享受自貿區地塊發展紅利。
2、低碳生態宜居的區域
板塊內有水有林，綠地眾多，包括達令港公園、南行港公園、泰葉路綠地等17大生態公園，另外還有金匯港十字水街、田字綠廊、東方美谷林蔭小道等特色園林景觀。
3、少有3字頭新房區域
金匯之於奉賢如同徐涇之於青浦，九亭之於松江，江橋之於嘉定，上海規劃中這些新城中緊鄰市區的部分房價都已遠高於城區，未有金匯由於尚未完全發展的原因，房價還僅3字頭，隨著自貿區的政策利好逐步兌現，板塊規劃及發展必將與主城區連成一片。
問題3：為什麼要買奉賢濱江板塊-大葉公路以北浦星公路以西（兩大理由）
1、全新規劃、成片開發
奉賢濱江板塊是為自貿區預留的戰略發展用地，整體規劃，成片開發。相對於原奉賢新城規劃中的大葉公路以南板塊，故規劃以動遷及配套商品房基地為主，地塊內僅有少量的商品房，群租現象比較嚴重，相對居住舒適度不高。
2、多重利好、政策疊加
（1） 東方美谷小鎮
除自貿區輻射外，金匯板塊大葉公路以北的區域被列為東方美谷先行區，此處規劃了千億產城配套，彙集奉賢區優渥的城市資源。
（2） 奉賢濱江規劃區
根據上海市政府最新《黃浦江沿岸地區建設規劃（2018-2035）》，奉賢區金匯板塊大葉公路以北的區域，被劃為奉賢濱江規劃區，在政策層面和陸家嘴、徐匯濱江、前灘放在同一高度進行開發。多重政策加持讓大葉公路未來可期！
問題4：為什麼要買禹洲
1。 26年房地產開發經驗！
2。 財富中國500強企業！
3。 香港聯交所上市房企！
4。 銷售額前40強房企！
5。 區域深耕、百億打造：禹洲集團進入上海15年，深耕奉賢5年，6子落奉賢，投資百億打造天境大城
世貿海濱馨苑
世貿海濱馨苑
產品型別：小高層70年住宅
開發商：世茂集團
交房時間：毛坯現房
產權：70年
綠化率：35%
物業公司：上海世茂第一太平物業物業費：1。5元
總戶數：1486戶
面積積：67-76-89
均價：1。7萬-1。9萬
層高：3米
89。93 大兩房
五大優勢：
1。區位優勢：臨港自貿區，海灣旅遊區，鎮政府旁的核心住宅區，毗鄰海灣大學城，自帶鎮級行政服務中心！
2。品牌優勢：世界500強企業傾力打造，世茂，綠地，碧桂園等實力開發商集聚之地，將近5000戶業主的優質選擇！
3。旅遊優勢：上海三大4A級景區就在家門口：15分鐘可到海灣國家森林公園、5分鐘可到都市菜園、10分鐘可到碧海金沙水上樂園，回家就是度假的開始！
4。交通優勢：環上海不如住上海，無壓力接駁5號線、8號線，一小時通達上海核心區，離塵不離城，用時間換空間！
5。價格優勢：價格對比碧桂園低7000-8000每平方，實屬最佳理財產品，漲幅空間巨大。
配套純熟，生活無憂：
1。商業配套：火車頭商業廣場、世紀聯華超市、T型創業商業街（規劃升級中）、嘉傑國際廣場（在建中）
2。醫院配套：海灣社群衛生服務中心、奉賢第六人民醫院、海灣醫院（規劃中）
3。學校配套：海灣幼兒園、海灣小學、九年一貫制星火學校
4。生活娛樂配套：星火體育公園、棕櫚灘高爾夫球場、海灣風箏放飛場、松聲馬術俱樂部、申隆生態園
客戶群體：剛需、改善、養老、投資，四大客戶群體覆蓋全上海各大區域，無死角！
樂怡苑
一、上海市奉賢樂怡苑
？首付54萬 買上海70年產權住宅？
？ 單價只要1。17萬起
？ 首付4。5成，只要54萬起
面積
95，單價12590，總價120萬+
面積127，單價11700，總價149萬+
環滬的價格就可以置業上海！
二、寶山吳淞遊輪母港。閱江匯
？型別：御景行政公館+辦公樓
？ 均價：2。8萬/平米
？ 產證面積：約159-290平米
？ 總價區間：約350萬-1000萬左右
？ 物業類別：商辦
？ 產權年限：50年（拿地2016年9月）
三、上海嘉定寶龍廣場
地址：嘉定區阿克蘇路與天祝路交匯處
面積：15-280平米
單價：4。4W起
總價區間：100-1888W
交付時間：現房
四、新江灣城【嘉譽。天薈】
稀缺獨棟，富人區，通燃氣。
面積：1493報價1。1億
2142平 報價1。3億
僅此2棟稀缺不再有
五、浦東合慶鎮慶榮路商業街開售…
面積：90平—361平
總價：499萬—1380萬
中海戈雅園
專案簡介
案名：中海戈雅園
產品型別：花園洋房（5-9層）
開發商：中海地產
車位比：1：1。2
佔地面積：7。52萬㎡
綠化率：35%
物業費：3。5元/㎡/月
房源數量：914套
戶型：約98㎡三房兩廳兩衛，約120㎡四房兩廳兩衛，約122㎡頂復和約127㎡頂復
交房時間：毛坯現房交付，精裝交付時間待定
核心賣點：半標泳池（專案會所）
在設施品質上，戈雅園更是使用了靜音降噪系統、智慧照明系統、夾心保溫外牆系統……於細節處盡顯人性化關懷。1。6的罕見低容積率、超30米的樓間距，只為打造更低密的花園洋房，這在寸土寸金的上海極為少見。
周邊配套
【教育配套】
1、奉城肇文學校：肇文學校是一所新成立的九年一貫制公辦學校，座落於奉賢區奉城鎮城協路1650號。學校佔地75畝，花園和庭院融合的西班牙式建築風格凸顯雅緻、和諧的育人氛圍。學校配置54個教學班，教職工編制183名。學校秉承200多年前原奉賢第一所學校——肇文書院“敬、慎、勤”的校訓”，在“肇啟文道”辦學理念的引領下，全面實現素質教育，努力實現“肇啟文道譜新篇、立德樹人鑄品牌”的辦學目標。
2、金鳳凰幼兒園（暫定名）：金鳳凰幼兒園（暫定名）系公辦幼兒園，預計將於2021y年年中竣工，力爭2021年9月投入使用。目前，奉城鎮學前教育資源相對緊缺，幼兒園建成後，能夠滿足蘭博路周邊新建居民區學生就近入學需求，提供足夠的學前教育資源。
【醫療配套】
奉城醫院（上海交通大學第九人民醫院奉城分院）
奉城醫院建於1952年，是一所集醫療、教學、科研及預防保健為一體的二級綜合性醫院，為上海交通大學醫學院附屬第九人民醫院分院，蘇州大學醫學部教學醫院，上海健康職業技術學院、復旦大學成教學院等多所醫學院校的實習醫院。醫院核定床位590張，實際開放床位665張，床位使用率99。7%以上，年門診量30餘萬人次，年住院病人1。3萬人次，年手術量4500餘臺次，承擔著奉賢東部及周邊地區近50萬人民群眾的醫療任務。現有員工650餘人，其中高階職稱40餘人，中級職稱200餘人，擁有16排螺旋CT等多臺（套）大型醫療裝置。
【商業配套】
奉城商業中心專案（在建）：工程預計於2022年6月完成主體建設，將建成集文化展示、文化體驗、商業配套、公園廣場、群眾活動中心、休閒娛樂等功能於一體的城市文化體驗區、城景交匯的生態休閒活力區，成為奉城鎮商業新地標。
【交通配套】
S3滬奉高速：根據市政府規劃，S3公路位於上海東南郊區，是浦東新區通往奉賢、臨港新城及杭州灣沿海城市帶的跨省快速通道。十一屆市政協委員程雲華曾經提出，隨著杭州灣跨海大橋及杭浦高速的通車，以及迪士尼專案的啟動，周邊省市大量車流來滬，導致上海東南地區的交通負擔日趨加重。因此，應儘快實施S3公路全線建設，緩解周邊交通壓力。
此外，S3高速公路沿線有上海國際醫學園區、康橋工業區、周浦鎮、航頭鎮和奉賢中心鎮（奉城）等，這些地方都是郊區城鎮化建設的重要區域。S3公路儘早建成，將為沿線居民出行提供便捷，並推動沿線區域發展。
G1501（上海繞城高速）互通立交出口距離本專案（中海戈雅園）駕車約10分鐘即達，S3公路南延伸工程2019年10月28日正式開工，預計2021年底建成通車，屆時從市區開車前往臨港新片區最快將縮短至40分分鐘，交通十分便利。
光語著
光語著專案簡介：
品牌介紹：
1、金地集團1988年初創於深圳，2001年上交所上市，千億房企，地產龍頭。
2、卓越集團1993年創立於深圳，業務已佈局全國33個核心一二線城市，連續15年入選 “
交通配套：
1。軌道交通：
5號線