馬蹄踏雪入沂州，山擁孤城水左流。
——陶安《沂州紀事》（卷五）
1.
千年沂河畔，一座古城正在崛起。
臨沂舊時稱沂州，又稱沂州府城，始建於春秋時期魯哀公三年（公元前492年），原城為夯土城，明洪武元年改為磚城，距今已有2500年的歷史。
偉光匯通集團董事局主席陸學偉與臨沂市河東區區長趙曉暉代表簽約
2015年10月19日，在第六屆臨沂商博會招商引資洽談會上，偉光匯通集團與山東省臨沂市河東區政府就“古城文化旅遊產業綜合開發”專案達成合作並簽署了合作協議，“古城文化旅遊產業綜合開發”專案正式啟動。
千年以外，沂州府生生不息；時光荏苒，古東夷煥發新生。
現在的沂州古城建設現場，塔吊林立，機器轟鳴，一派繁忙的建設景象。
開發進度
按照計劃，7月份，沂州特色美食、主題文化客棧、書畫院等文旅消費業態將欲展示；
10月份，2。3萬平方米、容納300餘家美食品牌的室內外結合情景式特色美食活力街區——
省級重點夜間經濟步行街
將滿足您舌尖上的誘惑；
年底前，古城核心文化區將全面建成……
沂州古城由山東東方佳園文旅集團投資，北京偉光匯通建設運營，
總佔地面積1600餘畝，規劃建築面積約70萬平方米、總投資逾100億元
，被評為“山東省重點建設專案”、“山東省新舊動能轉換重點工程”、“山東省重點文化產業專案”。
按照山東東方佳園文旅集團計劃，
目前專案已全面鋪開一期建設，累計投資5.5億元
，旅遊集散中心、民俗文化客棧完成主體建築，接待服務區已投用，停車場、瞻蒙門基本建成；二期已完成461畝手續辦理，年底全面開工建設。
整個專案將於2021年正式全面投入運營，預計年接待遊客500萬人次，實現產值20億元、稅收2億元，帶動就業2萬人。
2.
亭臺軒榭、雕樑畫棟、石板老街、古典園林、流水小橋、步移景換……沂州古城正初顯姿容。
據介紹，該專案將重點發展
商業街區夜間經濟
，與臨沂的蒙山沂水景區優勢互補、協同發展，打造‘日遊蒙山、夜遊古城’品牌遊，開創臨沂全域旅遊新格局。
建築風格以明清古城建築風貌為依託，透過全息投影、5D成像、光景互動等技術，打造“夜觀沂州”沉浸式街區活力空間；
規劃2.3公里環遊水系，打造“夜遊沂州”的臨沂“江北秦淮河”
。
專案以培育沂州特色美食為核心，借鑑西安袁家莊等成功經驗，
打造約2.3萬平方米、容納300餘家美食品牌“夜品沂州”的室內外情景式特色美食活力街區
；
配套建設多家“悅榕莊”模式高階民宿及10大主題文化客棧，打造
“夜宿沂州”
的特色旅居空間；
引進千古情演藝模式，打造江北首家室內情景式演藝劇場，建成
“夜娛沂州”
臨沂夜娛生活聚集區；
濱河生態長廊+開放式古風城市會客廳，打造
“夜健沂州”
市民夜間休閒健身聚集區；
結合商貿物流之都，復原建設票號、鏢局、沂州商會等重要商邦文化載體，打造
“夜會沂州”
會商文化街區。
該專案按照
產城融合、文旅整合、商旅整合、古今融合
的理念設計，總體設計為“
一軸、兩環、四片區、十文化
”，即千年文化展示軸；
水上風情環、文化體驗環；
儒孝傳家、風雅士族、沂州百戲、琅琊春秋四片區；
東夷、書法、儒孝、軍武、紅色、民俗、農商、山水、名人、飲食十大文化；
復原建設沂州府衙、學宮、涇王府、沂州考院、平野閣、井神樓子等30餘處沂州城標誌性歷史建築，
透過街巷串聯還原老沂州風貌
。
據介紹，專案整體按照“
融入城市肌理、融入城市配套、融入城市文化、融入城市生活
”的原則，打造集吃住行、遊購娛、商養學、閒情奇一站式的大型綜合文化旅遊專案。
同時依託區位優勢，透過集散效應，全面整合及帶動臨沂及周邊景區資源，打造“
日遊蒙山沂水，夜遊沂州古城
”的臨沂全域旅遊新格局。
古城核心文化區建成後，預計吸引500餘家餐飲、休閒、美食、娛樂商家進駐，年接待遊客600萬人次，實現旅遊綜合收入3。67億元，帶動5000餘人就業，解決精準扶貧200餘戶，以高品質專案推動河東經濟高質量發展。
3.
提到文旅產業，偉光匯通絕對榜上有名。
偉光匯通，精耕中國文旅小鎮24年。截至2019年，偉光匯通旗下已建待建專案40餘個，已簽約專案150餘個，足跡遍佈19個省、自治區、直轄市，被譽為“中國文化旅遊古鎮運營專家”。
2018年資料
其中，已開發並運營的彝人古鎮、灤州古城、田州古城、石羊古鎮已被評為國家AAAA級景區，享譽全國。
在臨沂，除了沂州古城，偉光匯通還建設運營郯國古城、鄪國古城。
郯國文化旅遊特色小鎮專案由偉光匯通集團投資開發建設，總投資45億元，佔地2100畝。
專案深度挖掘古郯歷史文化，按照國家5A級旅遊景區、全國旅遊示範點進行打造，致力建設集文化休閒、民俗體驗、市井消費、主題遊樂和養生度假為一體的高品位、高質量的文化旅遊特色小鎮，努力再現郯城豐厚歷史和繁華風貌。
專案分三期建設，2022年全部建成。
其中，專案一期郯王宮城建築群佔地500畝，建築面積9萬平米，於2017年3月開工建設，目前郯王大殿、朱雀門廣場等建築已全部建成，投資8千萬元的主題遊樂專案飛行影院和黑暗乘騎已具備使用條件。
專案二期郯國御街和民俗文化園、三期民宿體驗區已完成前期工作，準備啟動施工建設。
郯國古城實景
專案全面運營後，每年可接待遊客300萬人次，實現利稅2億元，帶動近萬人就業，對做大做強全域旅遊、加快新舊動能轉換，完善城市功能、提升城市品位，將起到重要的推動作用。
鄪國古城專案位於費縣，由費縣偉光匯通文化旅遊開發有限公司投資開發。專案總佔地2640畝，總投資50億元，計劃分三期建設。
一期古城核心區佔地940畝
，是古城歷史文化、民俗特色、餐飲美食、休閒度假的集中展示區；
二期皇家苑囿區佔地1300畝，建設大型田園觀光區、傳統農耕旅遊區等，打造都市心靈休憩地；
三期古城配套居住養生區佔地400餘畝，建設古色古香的傳統民居，以良好的環境和配套打造與“巴馬”齊名的壽養聖地，形成“壽養費縣”的文化新名片。
專案建成後，將與天蒙山等景區相互依託，形成自然景觀與人文歷史、文化體驗、休閒度假的有機融合，填補城區旅遊空心化格局，同時將依託其獨特的交通區位優勢，成為山東省內西鄰曲阜三孔、北接五嶽泰山、東連青島海岸的旅遊新品牌、新亮點。
4.
文旅地產以文旅康養商體教等產業為依託，地產為載體，主要模式有主題樂園、特色小鎮及文旅綜合體等。
資料顯示，2019年全國文旅地產專案投資總計221個，總投資金額超過1.6萬億元
。
恆大童世界
據不完全統計，目前，百強房企中，已經有57%的房企涉水文旅地產領域，如
恆大
重點打造自有主題樂園，落子著眼三四線城市，搶佔未開發市場，模式為主題樂園+配套地產；
碧桂園
深耕文旅綜合體、特色小鎮類專案，佈局起始於其發跡地廣東，後擴大至北京、海外等地；融創同樣是自有主題樂園開發模式，
融創文旅
城佈局區域在資源優勢地區及二線城市。其他文旅公司以經營文旅綜合體和特色小鎮專案為主。
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在臨沂，除了偉光匯通開發有文旅專案外，
總投資200億元華僑城大型文旅綜合開發專案
（湯泉旅遊區）也已簽約，未來，恆大、融創、藍光文旅（田園綜合體）專案等都有可能落地臨沂。
沂州古城合院
從功能上說，文旅地產分為居住版塊和商業運營板塊。
在限墅令下，文旅地產推出的合院類產品，勢必成為稀缺產品
，但怎麼控制這類產品的規劃形態、數量、位置、功能並透過政府的審查，是規劃的重中之重。
麗江古城
在1000畝土地上進行古鎮規劃，一般常規規劃思路是進行明確的功能分割槽，例如商業區、客棧區、餐飲區、居住區、酒吧區、演繹區等，但是文旅地產有其特殊性，我們通常所謂的古城古鎮四大功能，政治功能、商業功能、祭祀功能、居住功能，
一個活的古城古鎮，如大理古城、麗江古城、平遙古城，這些古城對於功能分割槽及這四大功能均是模糊的，才能保證這些古城經久不衰。
業內人士表示，地產開發應摒棄傳統的規劃思路，將這四大功能相互滲透，相互融合，去掉邊界，增加隨機性和可延展性。這樣才能建造出一個充滿活力的古鎮。
現在臨沂正行駛在經濟發展的快速路上，期待古城臨沂的另一面新生。
本文綜合自臨報融媒、東方佳園集團、園區必讀等
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