2005年，是重慶曾經的百億富豪、地產大亨彭老闆人生最閃亮的時刻。
那一年，屢屢成為重慶市政府座上賓的他，在重慶渝中半島朝天門碼頭旁，開發了一個足以載入重慶地產史的標誌性樓盤。
這個樓盤由3棟49層、高209米的超高層建築組成，A棟叫枕江閣，B棟叫撫雲閣，C棟叫攬山閣。
據說，初中未畢業，拿著小學畢業證的彭老闆對這個樓盤關心有加，甚至夜以繼日親自參與到這三棟樓的命名工作之中。
據彭老闆身邊的親信回憶，雖然文化程度不高，但是經常泡在“鑽石王朝”俱樂部的彭老闆確實為樓盤的命名貢獻了不小的力量。
攬山閣的攬、撫雲閣的撫、枕江閣的枕，這三個字據說都是出自彭老闆瞬間一閃的靈感。
攬、撫、枕，動作連貫、一氣呵成，perfect！
當年，重慶警界一哥文老闆最愛去的地方也是鑽石王朝。重慶的警界一哥和地產一哥，就是在這裡結下了“深情厚誼”。
據說，在重慶的鑽石王朝面前，鄭州的皇家一號，簡直就是——弱爆了！
因為業內人士都知道，重慶的鑽石王朝，師從的是廣東東莞，而鄭州的皇家一號，挖的是鑽石王朝的牆角。
那一年，由枕江閣、撫雲閣、攬山閣組成的重慶第一豪——慶隆海客瀛洲正式面向全球發售，最低價6666元每平米，頂樓400平米超級空中複式豪宅9999元每平米，樓盤均價8000元。
同時期，北京東二環和東三環之間的廣渠門外大街富力城也開門迎客，最低價8000元起步，均價一萬元。當時的富力城，和三千公里之外的海客瀛洲一樣，也被稱為北京的豪華小區標杆。
8000元每平米的價格，對於當時剛直轄不久的重慶而言，已經不是價格天花板的問題了。就重慶本地的購買力，顯然是支撐不起來的。
因此，為了吸引全國乃至全球的買家，慶隆置業特意贊助了當年很火的一部都市愛情驚悚電影，由重慶籍導演張一白執導的《好奇害死貓》。主演是劉嘉玲、胡軍、廖凡、小宋佳、林園。
片中，女主角劉嘉玲回頭對胡軍說出的“我住海客瀛洲”那句臺詞，被認為是那一年商業電影中最硬的房地產植入廣告，沒有之一。
而在五年之前，當時還是劉嘉玲男朋友的梁朝偉在上海也代言了一個樓盤，就是世茂集團在黃浦江東岸修建的濱江豪宅——世茂濱江花園。
為了給梁朝偉挑選廣告片中的女伴，世茂集團特別舉辦了一場全球招募女主角的海選，從報名的上萬名少女中挑選出十名進入複選階段，再由梁朝偉欽定最終女主角。
廣告片中，梁朝偉還親自上陣，演唱了主題曲。
看過的人都說，這支廣告很棒，很有電影的質感，是最有藝術氣質的商業廣告，論製作水準，絕對不輸《色戒》。要知道，那支廣告，是拍攝於2001年，而《色戒》要六年之後才出現。
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好萊塢式宣傳片——《世茂濱江花園》
慶隆的廣告費，沒有打水漂。
在電影中劉嘉玲那句“我住海客瀛洲”的召喚下，無數在上海樓市瘋狂掃貨的溫州炒房客轉戰重慶，殺向海客瀛洲位於解放碑黃金地段的售樓部。
據說，一位溫州鞋廠老闆的夫人，全款一口氣拿下了4套海客瀛洲的房子，豪擲800萬，還大呼便宜：儂知道不，這個價格，只夠在上海的世貿濱江買一套的啦。
後來，從物業管理處發現，海客瀛洲業主身份證號碼以3303打頭的，佔比接近40%，超過重慶本地人5001的35%。
經此一役，溫州炒房團在重慶一戰成名。
那一年，《好奇害死貓》也一炮而紅，參與該片的主演也獲獎無數，甚至配角都斬獲頗豐。
劉嘉玲據此獲得第43屆臺灣電影金馬獎女主角提名和第二十六屆金雞百花電影節最佳女主角。
胡軍獲得2006年度娛樂大典年度電影男主角獎。小宋佳獲得第二十六屆金雞百花電影節最佳女主角。廖凡獲得第7屆華語電影傳媒大獎最佳男配角提名。
投資方、導演、演員均大獲全勝。
而與電影票房大賣、演員一戰成名截然不同的是，當年投資海客瀛洲的第一外地炒房團，在重慶卻虧得懷疑人生。
從2006年到2016年，中國房地產市場經歷了最牛市的牛市十年，或許今後也沒有之一。
北京的房價從2006年的均價7000，上漲到2016年的5萬，大概7倍。富力城等熱門區域的優質樓盤上漲超過10倍。
上海、廣州、深圳等一線城市的房價，十年間，最少也上漲超過5倍。單個樓盤上漲超過15倍的也不足為奇。
但同為直轄市的重慶，卻經歷了一波被稱之為房價噩夢的魔鬼十年。
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2006年，重慶主城區的房屋均價大概在4000元。而到了2016年初，10年時間過去了，北京金融街集團在重慶最好的地段之一的北濱路開發的網紅樓盤——融景城，還在以8000元的價格僱傭小蜜蜂攬客，深陷價格戰的泥潭不能自拔。
同時期，中海地產在重慶最核心的CBD江北嘴開發的高階樓盤紫御江山，同樣以9000多元的價格賠本賺吆喝。
如果中海的操盤經理知道，早在十年之前，一江之隔的海客瀛洲就已經賣到這個價格，估計他的心裡一定是一萬頭白龍馬飄過。
他一定會懷疑，到底是自己操盤的能力太弱雞，還是江北嘴這個地段太垃圾。
重慶江北嘴
和中海操盤經理一樣懷疑人生的，還有當年買入海客瀛洲的第一批投資客。
海客瀛洲的二手房價格，可以用噩夢來形容，長期徘徊在7000元以下，2016年重慶樓市最黑暗的時候，一套位於撫雲閣的196平米的精裝房，以100萬元成交，摺合單價5102元每平米。
出售這套房子的，正是一位身份證號碼以33開頭的溫州人。
十年前，溫州大媽感嘆，世茂濱江一套可以買4套海客瀛洲。但是大媽們可能做夢也沒有想到，
十年後這個數字變成了一套可以買16套。
2016年5月，世茂濱江一套205平米的簡裝房，以1680萬成交。可能大媽們讀書少，知識真的限制了她們的想象力。
從2006年到2016年，十年間，重慶新房價格大概上漲了一倍，而海客瀛洲的二手房價相對於開盤價，下跌接近一倍。
因此，當2016年底上海人跑到重慶掃完貨之後，對本地人說，重慶房價這麼便宜，趕緊買啊，投資準賺錢。
被房價教育了十年的重慶人回過頭去，狠狠地說：讓我們給你接盤？真以為我們重慶人是傻B啊。你們趕緊買，祝你們全家都買，祝你們全家都賺錢。
重慶解放碑商區
那些年在重慶，別說是炒房客，就是投資客都難覓身影。
那些年，重慶人民關注的不是房子，而是跑車、美女、火鍋、LV、愛馬仕、香奈兒。重慶的豪車保有數量，全國第三，僅次於北京上海。奢侈品銷量，全國第四，排在前面的是北京上海和成都。
解放碑美女的濃度，不輸北京的三里屯、成都的太古裡。
因此，重慶的樓市也被稱之為房產界的一股清流。很多經濟學家還給其造了一個詞，叫“重慶模式”。並從政治、經濟、文化、風俗、甚至風水的角度論證，重慶模式成功的原因。
不過，還是經營重慶十幾年的黃市長實在，他說，其實重慶的房價之所以走出一股清流，也沒有太多的秘密，重慶模式，也並不神奇，無外乎兩點：一是政府手裡有地，二是政府肯向市場供應土地。
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2001年，剛從上海來到重慶的黃市長被徹底震驚了，堂堂四大直轄市之一的市政府手裡，居然沒有一塊地，土地儲備幾乎為零。
政府要建公安局大樓，要造人大、政協辦公樓，居然還要陪著笑臉，去開發商手裡一塊一塊買回來。
因為在這之前，重慶的土地基本都是政府無償、無限期以劃撥的形式給了大大小小的國有企業、工廠和事業單位使用，劃撥出去之後，土地的控制權就不在政府手中了。
上世紀90年代後期，這些企業經營無方，但是大大小小的廠長們賣地卻極其活躍，每個廠長都想跟開發商籤合同協議出讓土地，當起了二道販子，或高價、或低價把大量的土地賣了。
在重慶江北、渝北等新區域，土地買賣，都是以千畝為單位出賣的。當時，政府規劃的一個新區尚在圖紙上，這裡的土地，基本就已經被賣光了。
彼時，重慶一些開發商手中握著的土地，動則幾千畝，上萬畝也不稀奇。反倒是重慶政府手中的土地儲備，窮得叮噹響。
深入研究過香港土地儲備制度，而且在參與上海浦東開發過程中親自操刀了浦東土地儲備的黃市長當然明白這其中的危險。
於是在2002年建立了土地整治儲備中心，開始對一級土地市場進行宏觀調控。第一，從大大小小的工廠手中，把土地的出讓權收回，統一由市政府招拍掛。第二，廠長們和地產老闆們簽訂的協議，還沒有執行的，全部退回。
接下來的兩年時間，重慶市政府一共儲備了40多萬畝土地。按照當時的開發進度推算，40萬畝土地，足夠重慶用30年。
手握大量土地的重慶政府，在樓市的調控和房價的控制上，自然也就有了足夠的砝碼。房價過熱的時候，就加大供應，防止出現暴漲。當經濟不景氣的時候，就適當收縮供應，防止出現大跌。
因此，從重慶開始搞土地儲備之後的幾年，重慶的房價，基本屬於比較正常的情況，總體和全國大環境差不多，沒有大漲，也沒有不合邏輯的大跌。總體屬於穩中有升，和整個社會的經濟發展水平基本一致。
畢竟大家都知道，房價過快上漲，會引發很多社會問題，房價大跌，也不是什麼好事，同樣會引發社會問題。
一來，這些土地是政府花錢儲備來的，都是有成本的。二是城市要發展，公廁公園學校醫院的建設，還得指望財政出錢。如果土地賣不出去，政府手裡沒點銀子揭不開鍋，這些公共設施建設、城市發展也別指望啥了。
但平穩的重慶樓市，拐點出現在2007年。因為另一個人，也來了。
當時，某人為了快速刷政績，把重慶當做一塊練手場地，鋪攤子、上專案，大幹快上。那些年，重慶一年規劃的新區就好幾個，五年下來，重慶規劃的新區差不多有十來個。每個新區規劃的新增人口少則三五十萬，多則近百萬。
在當時重慶主城區只有六七百萬人口的情況下，弄出了十年新增七百萬人口，再造一個重慶的大計劃。
人口規劃出來了，相應的土地供應也基本按照這個規模在增加。從2008年開始，重慶的土地出讓規模開始大幅增加，多年霸佔全國前三的位置。新房成交量也屢屢排在第一。
而在供應量大增的同時，需求端卻並未跟上。
當時重慶喊出了十年新增七百萬人的口號，但真實的資料卻完全撲街，10年人口增加不到200萬，年均也就二十萬。中間的缺口接近500萬，但是土地已經賣出去了，房子也建的差不多了，供應和需求的嚴重失衡，重慶的房價怎麼走，也基本就可以判斷了。
當然，重慶樓市還有一個特點就是容積率極高。在上海、北京、杭州等城市小區的容積率普遍在2。0左右的時候，重慶的小區容積率基本都在3。0以上，平均在3。5，一些容積率在4。0以上的也隨處可見。
從容積率來看，重慶應該是全國最高的一個城市，因此重慶也有一個外號，叫水泥森林。
大量的土地出讓和超高的容積率，導致的結果就是市場上巨量的商品房供應。當時，重慶開發商總結了一句話，說重慶的房子，就像自助餐一樣，敞開不限量，管飽。
既然是自助餐，既然敞開供應，也就沒那麼多精不精緻、好不好看、舒不舒服的講究了。
購房者當然希望是價格越低越好，開發商也就投其所好，儘量在成本壓縮上想辦法。因此總體看重慶的房子很多，但是好房子並不多。
就像金融街在重慶北濱路開發的融景城，佔據極佳的位置，但要說花了多少心思，投入多大成本，明眼人都清楚。融景城在挑剔的重慶人眼裡，就那外立面，也就比公租房好一點，僅此而已。
其實也不能全怪金融街，畢竟，價格擺在那裡，套內8000元的售價，你想要開發商拿出北京崑崙域10萬那種樓盤的水準去設計，多少有點強人所難。
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2019年，重慶最火的女人應該是開保時捷扇奇瑞司機耳光的帽子姐了。
原本很多網友都在等著吃瓜，看這個帽子姐是如何利用老公權力搞得腰纏萬貫然後痛罵一頓。
但是調查結果卻讓很多網友頗感意外，飛揚跋扈的帽子姐，她的身價和她的囂張，完全不成正比。
從房產這一塊來看，帽子姐目前名下有兩套房產，一套是自住洋房，估價160萬，目前還有30萬左右的貸款。一套是繼承其父親的安置房，估價在40萬左右。
另外，帽子姐近些年一共買賣過3處房產，一套商鋪，兩套住宅。商鋪賺了1萬，其中一套住宅賺了1。3萬，一套賺了37萬，然後這37萬她拿去買了那輛二手保時捷。
有網友說，這是保時捷被黑的最慘的一次。目前，帽子姐是開保時捷惹事的人中，身價最低的一個。
有北京網友表示，看著又是投資房子，又是搞渣土工程承包，忙的不亦樂乎的帽子姐身價，自己瞬間從仇富心態，變成了同情心態。雖然自己家裡沒有派出所長，也沒有渣土工程可以承包，就一普通上班族，但是他十年前在北京購入的兩套房子，如今，其中一套增值超過600萬了，另一套超過700萬。
近些年，很多人試圖從各方面分析為什麼重慶的房價如此清流，為什麼北上的房價如此高企，然後得出了很多稀奇古怪的結論，比如六個錢包論，丈母孃論。
其實大道至簡，最底層的邏輯，“供需”不就擺在那裡嗎？
十年前，北上的房價是1萬出頭，重慶的房價是6000左右。十年後，北上二手房站穩6萬，重慶剛過1萬。
不知道是生活在低房價區的重慶人民幸福，還是生活在高房價區的北京人民痛苦。
或許，只有真正深處其中的人，才最知道自己內心深處最真實的想法和感受吧。