今天萬科放出大彩蛋：分拆旗下空間科技服務商萬物雲赴港上市。
在房企一個接一個爆雷的當下，大哥萬科此舉是給至暗時刻的房地產，發出了一道藍光。
萬物雲，源自萬科物業，又加資管、商業服務、城市服務，已然成長為龐然大物。資本市場目前沒有可與之完全對標的標的，相近的物業巨頭碧桂園服務，目前市值逾1700億港幣。
按照萬物雲當前的規模，有業內推測，萬科分拆萬物雲上市估值或可達2000億元。
萬物雲SPACE板塊有三駕馬車，分別是萬科物業，萬物梁行，萬物雲城。分別對應的服務物件為：住宅，企業，及政府。
在10月底，萬科朋友業務交流會上，萬物雲CEO朱保全就三類形態的增長策略做了內部展望。
萬科物業作為居民首選的物業管家，靜心做品質，讓更多中國居民享受萬科物業的品質紅利，這一塊業務
增速控制在30%以內。
萬物梁行，是萬科物業與戴德梁行成立的專注服務企業的商用物業體，讓企業更省心。目前它是國內唯一的專業商用物業服務商，因為是唯有，所以，它具有較高的行業競爭力，其增速
保持在30-60%之間
。
作為政府首選的物業管家，萬物雲城領跑了行業，此板塊年度
增速將達到60%以上。
同時，萬物雲還宣告了其三空間的百城千街計劃。未來萬物雲將聚焦中國100個城市的1000條高濃度街道參與城市更新。
萬物雲的“街道生意”被業內認為是物業模式的創新以及擴張能力向外延展的體現。
朱保全認為，“以後萬物雲的計量單位可能不再是一個個專案，而是一條條街道 ”。這樣的佈局源自朱保全對城市結構的探索，在他看來，目前在中國的主要城市，城市正在把權力下放到街道。
相比於新城，老城街道里面城市肌理更豐富，發展更成熟，利益格局也更復雜，人民訴求更加多元。這也意味著對企業的管理、服務、資本等能力要求更高。
藉助街道生意，萬物雲以街道為單位串聯，將城市服務板塊擴大，從新城到老城，將城市服務的觸角延伸至空間裡每一個角落，深度介入城市服務。
深耕街道，聚力蝶變，萬科物業已經在百餘個城市，全國288條街道內住宅市佔率達到25%以上，預計到2021年底，可達300條高濃度街道。按照年度目標，萬物雲在2021全年的收入達258億元。
未來三年，萬科物業，萬物梁行，萬物雲城將共同完成百城千街目標。
內容參考：萬科業務交流會，和訊網
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