♥2021年11月27日 星期六 天氣：小雨
一戶一宅，全面清查即將開始！
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01
什麼是農村宅基地？
村宅基地是指農村村民基於本集體經濟組織成員身份而享有的集體建設用地，可以用於修建住宅。村民只有宅基地使用權，沒有所有權。
宅基地一般不能被單獨繼承，但宅基地上建成的房屋，則屬於村民個人財產，可以依法繼承。
02
農村宅基地的歸屬？
農村宅基地歸本集體成員集體所有。
《土地管理法》規定，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於農民集體所有。
03
農村宅基地產權制度的基本內容？
現行宅基地產權制度的基本內容：農民集體擁有宅基地所有權,農村集體經濟組織成員擁有宅基地使用權，符合條件的農戶具有分配宅基地的資格。
04
農村宅基地制度的基本特徵？
我國現行農村宅基地制度有4個基本特徵：集體所有、成員使用；一戶一宅、限定面積；無償取得、長期佔有。
05
什麼是“一戶一宅”原則？
關於農村一戶一宅的政策的政策，我國有明確的法律規定。根據2020年1月1日起正式實施的《中華人民共和國土地管理法》中第六十二條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
其中一戶是以戶口本為標準的，如果戶口本上是一人，那麼就是一戶，可以擁有一處宅基地。同理，如果戶口本上有十幾個人的話，那麼也是一戶，也只能擁有一處宅基地。但是如果其中有成員滿足農村分戶條件，那麼是可以申請單獨立戶的，可以單獨申請一處宅基地。
如果一個家庭中有兩個兒子，那麼只要滿足分戶條件是可以分戶，然後申請宅基地的。但是需要注意的是，兄弟倆與父母不能分成三個家庭，父母需要跟隨其中一個兒子，並且獨生子女不允許在沒有特殊情況的情況下與父母分割家庭。
06
農房與商品房的區別？
有四個方面的不同：
（1）土地性質不同：前者是集體所有土地，後者是國有建設用地。
（2）取得方式不同：前者只允許符合條件的農村集體組織成員申請取得宅基地建房，後者由具有房地產開發資質的企業取得國有建設用地開發建設。
（3）土地使用年限不同：前者宅基地使用權沒有具體規定期限；後者用地的使用年限一般是70年，期間屆滿自動續期。
（4）交易條件不同：前者處於農民住房財產權抵押貸款試點階段，限制多，交易有限；後者交易自由，可出售、租賃和抵押。
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