近日，德化縣2021年度第八、九批次土地徵收成片開發方案草案相繼出爐。
據德化縣2021年度第八批次土地徵收成片開發方案草案顯示，該成片開發區域位於潯中鎮潯中村新寨片區，成片開發區域總面積15。0165公頃，涉及潯中鎮潯中村集體土地10。4971公頃、國有土地4。5194公頃。其中農用地10。4971公頃、建設用地4。5194公頃。
德化縣2021年度第八批次土地徵收成片開發位置示意圖 | 德化縣人民政府
草案介紹，新寨片區本次成片開發透過科學合理規劃，有助於加快推進新寨片區建設步伐，滿足新寨片區周邊群眾和進城務工人員集中安置及子女就近入學需求。成片開發實施後，可最佳化片區的居住、生活環境，改善城市面貌，拓寬城市發展空間，提升城市品位。
草案還表示，新寨片區本次成片開發，合理配置土地資源，將零散居民點集中安置，有效提升土地利用效率。擬建住宅綜合容積率為2。4，建築限高54米、建築密度約為22%的兩個居住小區，可提供約6100人居住。與分散的自建房相比，建設區域更加集中，容積率大幅提升，土地利用更加高效。
德化縣2021年度第九批次土地徵收成片開發區域則是潯中鎮蒲坂村的蒲坂片區。蒲坂片區本次成片總面積29。2884公頃，其中：農用地11。1958公頃，建設用地18。0823公頃，未利用地0。0103公頃。擬徵收蒲坂村集體土地25。4006公頃。
德化縣2021年度第九批次土地徵收成片開發位置示意圖 | 德化縣人民政府
草案指出，蒲坂片區系德化縣城西片區拆遷改造專案之一，本次成片開發將建成功能配套齊全、生態景觀優越的現代化居住社群和商業服務區，配建學校和公園廣場，對改善區域生活和教育環境，提升區域品質起到重要作用。能夠滿足人民群眾日益增長的高品質居住需求，不斷提升人民群眾的幸福感、認同感和獲得感。
草案還就蒲坂片區本次成片開發的經濟效益作了評估：可供出讓經營性住宅用地面積6。9145公頃，容積率2。4和3。0，可銷售面積196937平方米，周邊住宅銷售均價約為6000元/平方米，預計可實現銷售收入11。81億元；商業用地2。3855公頃，容積率2。2和3。0，總建築面積66994平方米，周邊店面銷售均價約為7000元/平方米，預計可實現銷售收入4。68億元。兩項合計銷售收入16。49億元，預計可新增稅收5442萬元，整體收益較好，並帶動相關產業發展。