國家最新的“十四五“規劃提出要重視發展的質量，真正實現社會、生態、人文層面的融合共贏。對比歐美城市的現狀，中國城市正處於高速和動態發展的階段。截至 2019 年底我國常住人口城鎮化率為 60。6%。然而，過去“攤大餅式”的發展模式難以持續：資源配置不足，服務效率下降，人情交往變淡，這必然會影響到居民的幸福感。
萬科面對新階段的變化和挑戰，升級了生活配套的服務體系（推出了商業、辦公、教育、文化等領域的自營品牌）。上海萬科於2019 年正式釋出了 CO-life 社群產品。用一種面向未來、迴歸人性的態度，來看待當代的城市化。
CO-life 既是可持續的城市發展觀，又是生活方式的社群平臺，適應具體專案需求，提供生活解決方案；另外，它還營造出未來的真實生活場景，提供專業的空間與服務。
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CO-life是可持續的城市發展觀
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CO-life是重組城市和社群的資源
CO-life 不是傳統地產思維下的空間產品，而是解決近遠郊城市開發問題的創新理念。它包含了大城市與大社群、空間與服務、公共與半公共、模組化與自生長等多維度的理解，綜合應對配套設施不足、空間運營效率低下、資源利用率不高、成本控制與需求多樣等現實問題。
大城市與大社群
過去幾十年，中國城市化是以土地擴張為主要發展模式的，但很快就出現了原有的配套設施不足或者服務半徑過長的問題。個人在超體量的城市之下非常渺小，部分人無法享受到城市發展所帶來的福祉。而社群作為一箇中間連結，一來可以接入城市系統，承擔起一部分城市職能，二來可以很好地服務於在地居民，營造出與時代共振的生活。
空間與服務
CO-life 具體表現為對空間場所的打造和運營。把交通修好、房子蓋好，是不足以讓社群真正運轉起來的，需要透過持續的運營才能常保活力。而空間場所的“運營主體”不是單一的——需要如城市管理者、空間運營方、品牌方和社團組織等多角色的合作共建，能發揮出各自優勢，創造出活力社群。
公共與半公共
共享，本質上是對資源進行重新配置。放到社群的規劃設計中，它的前提不是將自家的圍牆修得更高，進而營造所謂的“專屬感”，而是重視空間、設施、服務的利用率，透過一定程度的混合開發，來提升社群整體的幸福感。某種意義上，一部分城市資源“社群化”，一部分社群資源“公共化”是必然的趨勢。
模組化與自生長
CO-life 最早提出的是一個可認知、可學習的產品思路，透過示範性專案的實踐，總結出一套具有推廣性、成長性的模組體系。基於這種產品思維，儘可能避免規劃設計初期考慮不周的情況，使專案在實際交付中能真正服務於居民，充分滿足社群多樣化的需求。
CO-life 是對共享理念的探索實踐
在 CO-life 提出之前，共享經濟已滲透到社會生活的方方面面，改變了我們的生活方式。建築希望透過集中式佈局，將城市綠化和公共空間置入大樓中，將住宅、商業、休閒、運動、娛樂等功能模組融為一體，從而形成一個居住社群。
萬科所提出的 CO-life，不是烏托邦性質的構想，而是基於中國經濟和城市發展現狀而提出來的，立足於打造真實的未來社群生活體驗。結合自身經驗，萬科 CO-life 產品從 2018年立項，到 2019 年首個示範點落地上海寶山，再到 2020 年佈局到長三角主要城市，短短三年時間裡已進行了快速迭代，為社群活力賦能。
從洞悉到實踐
基於國內快速變化的消費環境和都市人群消費升級的需求，萬科需要在產品上做出具體的迴應，這便是 CO-life 產品的初衷。
從點到線到面
2019 年正式釋出了 CO-life 產品，並在上海寶山楊行板塊中的四季都會專案開始，將 CO-life 體驗中心作為示範點，逐步推向板塊其它地塊中，並此後推向杭州、寧波、無錫等地。
從示範到模組
在實踐過程中，CO-life 品牌也在升級，升級聚焦在一個個獨立的場景功能，變成了可因地制宜，靈活複製和組合的模組。CO-life1。0 提供了花店、教室、咖啡吧等 7 個場景功能，而到了 2。0 階段則演化為三個模組：真實給予、體驗和專業體驗。
從展示到運營
CO-life 升級還聚焦在從單純的場景佈置、擺拍，升級到能交付後運營、真實的使用功能空間。CO-life 體驗中心開放後，訪客量大幅上升，實際上很快就變成了周邊社群的公共交往空間，尤其在城市配套不足的區域，起到了很好的作用。
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CO-life 是生活方式的社群平臺
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CO-life 產品，為什麼偏偏選擇了上海寶山楊行板塊的大社群專案作為示範點呢？
楊行板塊總平面示意圖
首先，這裡在區位上是近郊板塊，相對於老城區或其它成熟板塊，更能夠檢驗出 CO-life 對於城市發展的推動作用；第二，這裡面臨的是區域轉型、板塊更新，多維度的 CO-life理念能更好應對這其中的複雜問題；第三，專案作為一個超級社群，涵蓋了 5 個地塊，總體規模高達 90 萬方，能實踐更多生活場景，併產生聯動效應。
可以這麼說，CO-life 作為一個生活方式的社群平臺，讓專案從最初的策劃和規劃層面，已領先市場半個身位。
TOD 理念——軌交與社群商業的雙向支撐
在新一輪的規劃中，寶山將被打造成上海北部地區級交通樞紐，而楊行板塊臨近上海 1 號線和 3 號線，加上規劃中軌交19 號線的北延伸對接，從時間上縮短了與城市中心的距離。但對比先進的 TOD 開發理念，楊行這個近郊板塊的潛力未得到釋放，商業南密北疏，社群商業主要沿主幹道和住宅區零散分佈，多集中在水產路、水產西路、楊泰路，同時也產生了業態能級較低及同質化嚴重的問題。因此在規劃思路上，上海萬科提出了“北上海共享歡聚場”的理念，打造以“聚盒”為主的新鮮零售體驗，設定臨近軌交站點的集中式體驗型商業。
城市更新——工業之城向宜居新城的轉變
楊行最初定位為滬上知名的工業園區，這裡的鋼鐵、卡車、煙囪、廠房曾是現代工業文明的象徵。從 2000 年以來，尤其是 2008 年後興建了大量的住宅小區，這裡正面臨著“工業之城”轉為“宜居新城”的轉型問題。此後，政府的投入逐漸加大，“城市綠肺”白沙公園於 2019 年起對居民開放，規劃面積達 500 畝，是繼顧村公園、吳淞炮臺灣國家溼地公園之後寶山區的第三大城市生態運動綜合性公園。
上海萬科在社群規劃中也非常重視綠地和開放空間的打造，將各地塊的景觀元素融入到整個楊行板塊的綠地系統中，多處設定以“劇場”為概念的街角公園，以親水互動、商業綠島為主的活力街區，從而形成連續的慢行系統，增強了社群的整體氛圍。
共享生活——5 個分散地塊的破壁設計
過去單點式的開發，是無法撬動整個板塊的更新的。從規劃之初專案就把 90萬方大城（包括了四季都會、曉風來、繁星啟、綠龍北、月城西 5 個地塊）看作一個完整的生活空間，在概念上打破了空間的界限，以家為原點，將社群大堂、社群商業、綠地公園等業態場景相連，構建多動線連線的大城軌跡，用更長的生活半徑連線室外的生活邊界。上海萬科還與高校聯合開展專項課題研究，針對社群裡的橋、路、圍擋等空間節點組織改造競賽，鼓勵更多人參與到城市議題的探討中。
CO-life 以“內外盒子”打造真實的生活場景
針對居住空間的服務迭代更新是緩慢的，為了提供美好生活場景，並形成區域內成熟可複製的空間模組，萬科進一步提出了 CO-life 體系下的“內外盒子”，以此為基礎打造出滿足消費升級、適應年輕人生活、惠及全齡族群的生活場景。
內盒子，定義為服務內部業主的日常生活配套，功能形態體現在“2020 體驗中心 & 社群配套”；外盒子，定位為服務社群周邊或承擔一部分城市功能的生活配套，功能形態上體現為“社群商業”。
月城西“內盒子”社群配套圖
綠龍北“外盒子”交通系統圖
萬科對體驗中心、社群服務中心及社群商業中心在基於不同土地屬性、社群體量的維度，提出可落地的、滿足客戶真實需求的基礎模組功能及提升功能模組，並針對各空間的服務標準、設計標準、運營標準進行輸出，從而形成了一套內外盒子產品手冊。
綜上，CO-life 首先是一種可持續的城市發展觀，是生活方式的社群平臺，然後是具體生活的呈現。2020CO-life 體驗中心開放後，受到了周邊居民們的歡迎。隨著楊行板塊的不斷建設，新的商業和公園將使得社群更具宜居氛圍。由於 COlife 理念在初始階段獲得了很好的效果，現已經逐步推廣到了杭州、寧波、無錫等華東其它地區。
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萬科無錫西漳 CO-life 聯合生活館
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-創造未來美好生活全景-
以強調體驗感的美好生活為命題，透過將各種優質生活資源進行戰略性接入及融合設計，打造出順應未來城市生活及消費升級迭代的美好生活服務全景，讓未來的一切觸手可及。
2018 年，萬科與峻佳設計、LSD 開展 CO-life 產品首次試驗 & 合作，到 2019 年專案實踐落地，作為 CO-life 1。0 版本，產品初具模型。最新於無錫打造的西漳 CO-life 聯合生活館作為 CO-life2。0 的迭代升級首秀，以三大功能模組的完美組合，讓產品不止實現了標準化，更以人性化和未來美好人居生活品質的考量，實現了產品打造思維的本質升級。
三大體驗模組
即刻遇見未來生活
“CO-life”，即“Co（聯動）+Life（生活體系）”，無錫西漳CO-life 聯合生活館透過載入「真實給予模組」、「體驗模組」及「專業體驗模組」，創造出以人的真實生活需求和溫暖連線為主的美好場所。這裡既承擔著作為前期銷售平臺的功能，又是生活靈感的展示和體驗中心，讓來訪者以靈活自主的方式，感受未來居住及社群生活的多重可能性。
無錫畫境
自然與藝術交融的生活風景線
從無錫城市獨特的美學肌理出發，自然與藝術，是本次設計的關鍵詞。同時，為了營造出獨屬於萬科 CO-life 系列溫暖美好的產品精神，專案以“咖啡博物館”這一親社交性場景為主導打造多元複合的 CO-life 體驗中心，演繹新都市生活美學圖景。
生活即舞臺
開啟藝術歸家之旅
專案入口即未來業主歸家的社群大堂，透過未來居住者實際使用場景的前置體驗，讓美好生活的想象盡在此刻。設計巧妙運用借景手法，使庭院風景與大堂藝術融為一體，人與自然的和諧畫卷徐徐展開。
利落的流線勾勒出簡約大氣的空間感受，柔和的材質與色彩關係，為空間載入以人應有的情感與溫度。木與生態綠植關聯，為人們打開了一個充滿自然律動、可呼吸的集合社群形態，來訪者在此停留、休憩，激發出對未來生活的嚮往。在此基礎上，造型感強烈的接待臺與藝術吊燈、彩繪塗鴉家居擺件別出心裁的點綴，在舒緩的空間節奏中跳躍出來，創造出“進入”時的空間記憶點。
咖啡博物館
打造未來社群第三空間
特色中島吧檯成為第一重空間中的主導元素，其靈感來自於別緻的咖啡豆殼，使人感受到破殼而出的設計張力。現代感金屬元素與木元素形成對照與平衡，鏡面天花拉長空間的縱深感，如同旋轉的夢境入口引人探索新的奧秘。
植入格調生活方式的同時，咖啡博物館也非常注重空間使用的複合與可持續性。銷售前期，來訪者在此可以悠閒地享受咖啡與風景，結合視覺、嗅覺等五感，從兩側的展陳中瞭解咖啡與都市生活的文化交集。後期則是社群全齡段居民共同交流的公共空間，朋友聚會的下午茶客廳、親子共享的週末課堂、鄰里交往的休閒場所……人與社群的無數生活可能，即將在此上演。
多維互動
生活方式場景提案
洽談區的設計融入大量綠植佈景，強化自然與藝術的融合。透過組合與可拼接式傢俱來滿足空間不同場景，如用餐、洽談、會議的功能轉換。
並於細微之處，滿足現代人的審美及實用功能上的多樣需求。卡座沙發載入翻折板，沙發側面載入充電埠，以及洽談桌載入抽屜置物等功能，以人性化的體驗感考量，為人們帶來了貼心而充滿小小驚喜的便利。藝術沙盤與牆面的多媒體螢幕形成第二重空間的視覺中心，多媒體的植入為空間增添了動態和趣味的觀感體驗。
綠植造景與室外景觀進行聯動，創造自然生命力的視覺感知。這裡既是藝術分享會、手工製作講堂、學術研討會等的學習之地，也是進行花藝研修、皮質手工、烘焙、展覽等的實戰操作室。
網際網路催生消費場景的快速迭代，新的服務和體驗被消費者所期待，生活場景式的植入已成為時下趨勢。
