文|校長
自房地產改革至今歷時23年，全國商品房均價終於突破萬元大關，過去引以為豪的百萬富翁如今看來只能夠勉強在三、四線城市購置一套房產。反觀現在身居一、二線城市打工的年輕人，動輒幾萬每平的天價房產不僅讓他們對購房望而卻步，更使他們對生活畏首畏尾。現在普通年輕人買房，如果沒有父母的幫助幾乎很難實現購房自由，往往要掏空家庭大部分積蓄才能勉勉強強買購置一套房產，並且以後每月都要揹負鉅額房貸的還款壓力，生活質量直線下滑。
對於現在多數家庭而言，月供還貸加上家庭正常開銷很難再實現房屋改善型置業，這就意味著一個家庭買一套房，可能今後的幾十年裡都不會再選擇再購置第二套房產。所以，在購置第一套房產時一定要慎之又慎，充分考慮自己以及周邊等綜合因素後再做定奪，畢竟這關乎今後幾十年的幸福生活。
為何多數人購房“買邊不買中”？
如今的買房選擇令人眼花繚亂，很多人會因此挑花眼，就以現在最為普遍的高層住宅為例，樓層往往較高，基本都是一梯四戶的戶型，很多人在選擇時卻犯了難。樓層怎麼選？戶型買邊戶好還是買中戶好？邊戶與中戶之間差距還是很明顯的，主要體現在通風、採光等方面，有些甚至價格上也要貴一些。很多人建議“買邊不買中”，雖然邊戶往往會貴一些，但採光、通風等條件相較於中戶確實要好一些。
2021專家建議，“這樣”選才靠譜。
很多人不知道是選擇中戶好戶還是邊戶好，對此建築專家給出建議和提醒，“這樣”選才是最“靠譜”的選擇。
建築專家認為，根據目前的住房設計以及樓層特點，其實在建築合理性上相差並不大，無論選擇中戶還是邊戶其實都有優缺點。買房除了要根據中戶和邊戶的優缺點購置外，還應該符合自己的實際情況以及經濟能力，不妨大家先來了解一下中戶與邊戶的優缺點。
中間戶型的優缺點。
目前在多數人心中往往會有“買邊不買中”的心理，在認知裡就認為中戶比較差。顯然這種心理是錯誤的，中戶也有邊戶所不具備的優點。例如，中戶相較於邊戶而言價格具有優勢，由於中戶戶型偏小所以價格會相對低一些。畢竟買房價格因素佔首要，雖然面積略小一些但價格卻很實惠，對很多買房相對吃力的購房者來講這確實是一種辦法。
中戶往往具有冬暖夏涼的優勢。由於中戶位於中間，夏季避免太陽直射牆面，邊戶為其阻擋了大部分陽光（並不會影響中戶正常採光）。其次是“冬暖”，對於北方城市而言暖氣顯得尤為重要，但如果邊戶同時開暖，即便是中戶不開暖氣也依然能夠達到非常舒適的溫度。
另外針對通風問題，近幾年在樓房建設中也得到極大改善，目前很多新建樓房都建有通風井，除此之外在衛生間以及廚房等都設有通風管道及窗戶。
雖然中戶在設計以及建設過程中越來越合理，但中戶的很多缺點是很難彌補的。例如，由於目前高層設計多采用一梯四戶式，中戶北邊的強往往正對電梯合前室，很難做到南北通透，通風總有些差強人意。除此之外，上下電梯以及樓梯由於噪聲較大，往往會對中戶業主造成不必要的煩惱，私密性也不如邊戶做得好。
兩邊戶型的優缺點。
邊戶的優點想必大家都能說出幾個，大家之所以認為購房“買邊不買中”，也正是因為他的優點能夠被大家所認可。邊戶由於遠離電梯和步梯往往不會受到噪音干擾，通風方面邊戶往往南北通透，採光更是略好於中戶，通風采光兩項優勢全佔，怪不得多數人都會選擇邊戶。
邊戶其實也並不完美，主要體現在房價方面，目前多數高層住宅邊戶戶型面積往往較大，單價方面也會略高於中戶戶型，如果再加上面積，在總價方面就要高出邊戶戶型一大截。除此之外東西邊戶處在夏季時容易出現問題，例如東戶夏天往往會面臨外牆浸透漏水問題，而西戶則會市場面臨悶熱的問題，相反處在中間戶型就不會存在這些問題。
所以說不管是中戶也好邊戶也罷，其實都存有優缺點，但大家在購置房產時除了考慮這些優缺點外，還要考慮自己的居住習慣以及經濟實力來定奪。儘管邊戶戶型相較於中戶會好一些，但根據相關資料統計，自10年至19年中戶戶型的購置率已經從原來的15.6%增長至48.5%，所以說現在人們對於中戶的熱衷程度越來越高。儘管邊戶好些，但專家建議選擇自己適合的才最正確。
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