33盤的這一波逼近收尾，下一波集體登場，卻已經上道。
這兩天，關於“上會”的資訊不絕於耳。
某某樓盤成功過會，某某樓盤也成功過會，新訊息一個接一個。
還有大咖小咖藉機把精確到小數點後面兩位的單價爆出來，試圖奪人眼球。
別急別急，這麼嚴肅的事情，瞎三話四要不得。
新一波的規模
種種跡象表明，新一波新盤登場，規模甚至大於這一波，也就是說，有很大可能，大於33個。
等這波收了尾，上海樓市就進入了傳統上半年最好的春季時間，紅五月來了。
如果新一波上市規模，還大於上一波的話，對於“穩預期”明顯是有幫助的。
上一波的總結，讓市場一線的大咖們去做最合適，我的直觀印象只有幾個：
第一，
熱門的專案，還是充分聚焦了人氣。
75。6這樣的入圍積分也出來了，這不是一般的無房，這是新規則下，購房資格的極致表達。
第二，
約談這個增添管理臂的手段，已經重複出現，意味著強監管的登場。
我們已經在股市獲得提示，只要不是註冊制敞開上市，強監管就一步也不能退，退了就是更差的局面。
第三，
上海的住房，還真是有一個龐大的消費人群，
雖然不是處處都觸發積分制，但熱點地區著實不少。
新一波的涉及面
上一波33盤，總計涉及到10區，現在看起來，這個區域代表性，還是有關方面心中有譜的，尤其是33盤觸發積分制的熱門地區，新盤應當都會有持續供應。
有城央，有新城，有遠郊熱門地區，區域很平衡，熱點有但不單一，這種承上啟下，兼顧市場各種需求的佈局方式，還是穩妥的安排。
從上一波的情況看，熱點在一東一西，東面以浦東新區為代表，西面以大虹橋為代表。
所以大機率，浦東和大虹橋的新盤，會被作為重點涉及。
下方這張圖表，集中了這兩個地方的待售新盤，不一定是這一波的名單，但是今年之內，總是會上的吧。
上海東西熱門待售專案一覽表
新一波多熱點
很多跡象表明，新一波的熱門名單中，不單單是浦東和大虹橋。上海的城央豪宅，已經在悄悄啟動了，
也許只要名單公佈，就會有售樓處開門營業了。
一定要落實下城央的具體概念，筆者以為，虹口北外灘、新靜安都是熱門地區。
這就意味著在上海地圖上，不僅僅是一東一西，還有可能城央分流買家。
從上一波的操作看，綿延了一個多月，大機率買家只能撲一個專案。相信新的一波，安排應當大同小異。
還有，上一波的積分制觸發分值一公佈，嚇退了不少打算創造高積分的換房客。踏空是人生最難受的事情，還是求太平，換房就不擠熱鬧了。所以，這一波熱門的案子，最終的入圍分數還是值得看看的。
此時此刻，為樓市的供應、需求、管理三方考量，經過了上一波，各自的經驗都提升了。
靠快速週轉要走貨的大企業，肯定很容易就把產品送上市了。
手頭積分很高買家，肯定不甘心只是買了個普通樓盤。
而管理者思考的問題更加深邃：穩地價穩房價穩預期不是口號，而是長期行動，個個動作，都不會去與“三穩”背道而馳。
拍腦袋胡亂揣摩，或者販賣焦慮的，我看就免了吧。
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