物流地產該如何進行智慧升級：以菜鳥“未來物流園”和普洛斯“AI+物流園區”為例
從高標倉到智慧物流園，為了滿足客戶的發展需要，物流地產商在技術應用方面持續發力。
高標倉需求旺盛，是物流地產商的核心戰場。現代倉儲設施對於建築材料、倉庫高度、柱距大小、消防設施、地坪、溫度等條件都有較高的要求。如，普洛斯開發的現代物流設施，擁有寬敞的空間和柱距， 充足的層高，便利的裝卸貨平臺，向外延伸的雨棚，自然採光，以及完備的園區安全管理等各種高附加值的特性，同時按照節能技術設計與建造，大大節約客戶運營成本。
如今，在網際網路時代，開放、共享、智慧的供應鏈成為發展方向，實現倉儲設施網路化、協同化成為趨勢。隨著網際網路、物聯網（IoT）、人工智慧（AI）、移動通訊、自動化等技術在物流領域的廣泛應用，物流變得越來越智慧，智慧升級將成為物流地產的發展方向。
智慧物流園以全面連線、數字轉型、智慧升級為特徵，透過資訊網際網路和設施物聯網加速園區業務的線上改造，透過自動倉庫、揀選機器人、AGV、自動分揀系統等裝置以及倉儲管理系統等軟體的應用，構建起一套完整的智慧倉儲物流解決方案，減少園區人員的簡單重複勞動，使園區運營實現視覺化、可追溯和可預警，讓物流管控更加精細、高效、透明、智慧，幫助客戶真正實現降本增效。目前，很多企業都在推動物流園區的智慧升級，其中有代表性的當屬菜鳥“未來物流園”和普洛斯“AI+物流園區”。
在2018年的菜鳥智慧物流大會上，菜鳥CTO谷雪梅釋出了業內首個基於物聯網IoT技術的“未來物流園”，首創機器全託管，參見圖2。
整個園區的建設採用了邊緣計算、人工智慧技術，所有的裝置都實現了智慧化，其特點可以用三個關鍵詞來解讀：
一是IoT技術。園區一切裝置都有感測器，可以透過紅外和車位等多個裝置，識別溫度、溼度、堆高，從而幫助監控人員降低檢查成本。
二是邊緣計算。雲計算對資料的分類非常科學，能夠實時達到毫秒級的識別，將眾多攝像頭收集在雲端的資料進行收集、處理，包括傳回到中控系統，之後再由人行動。
三是人工智慧。不管在園內還是倉內，機器都可以用演算法跟蹤物體，園區內的模型和攝像頭聯動以後，機器會自我學習成長，然後變得越來越聰明和強大，使得園區的異常事件的檢驗越來越準確。
而普洛斯則積極推動“AI+園區”的建設和實施。普洛斯旗下的資產服務運營平臺，利用資訊系統、物聯網、計算機視覺、機器人、大資料等技術，為物流園區打造一套完整的自感知、全可視、易管理、可互聯的雲管端一體化管理控制平臺，全面整合園區內外的資源，使園區管理服務等更高效便捷，實現基礎設施網路化、管理資訊化、功能服務精準化和產業發展智慧化，全面提升園區資訊化管理水平，助力客戶提高運營管理效率、提高運營管理質量、降低運營成本。在2019世界人工智慧大會上，普洛斯的智慧物流園與自動化倉庫解決方案通過了專家評審，被認定為“AI+園區”的建設試點，並在8月31日大會閉幕式上正式釋出。