溫馨提示
關注公眾號：回遷房網
（
免費查詢
在不在拆遷範圍、查詢有沒有劃入綜合整治 房子土地性質、是不是國土局備案綠本 地鐵規劃 十三五中期規劃等等！）
11月12日，深圳交易集團寶安分公司釋出關於深圳市沙井民主股份合作公司362928。58㎡徵地返還用地合作開發專案重新啟動招標程式的公告。
深圳市福田區城市更新和土地整備局釋出梅林街道向福倉儲片區城市更新單元改造意願公示、園嶺街道八卦嶺工業區3-1小區城市更新單元計劃（草案）公示和華富街道華富北片區棚戶區改造專項規劃（草案）的公示。
11月11日，鹽田區城市更新和土地整備局釋出鹽田街道江屋村二期城市更新單元規劃的公告。龍華區城市更新和土地整備局釋出大浪街道浪口村改造城市更新單元規劃的公告。
11月12日，深圳市規劃和自然資源局羅湖管理局釋出關於［筍崗地區］法定圖則01-10地塊法定圖則調整公開展示的通告。
1
沙井民主村36萬㎡徵返地合作開發專案重啟招標
由深圳市沙井民主股份合作公司（以下簡稱：招標人）委託廣州高新工程顧問有限公司（以下簡稱：交易代理機構）組織公開招標的深圳市沙井民主股份合作公司362928。58㎡徵地返還用地合作開發專案（以下簡稱：本專案），本專案由交易代理機構於2020年10月20日釋出中止公告。經招標人民主決策，本專案公開招標程式重新啟動。
專案背景
深圳市沙井民主股份合作公司362928。58㎡徵地返還用地合作開發專案（以下簡稱“專案”或“本專案”）位於深圳西北部的寶安區沙井街道民主社群，西臨珠江入海口，北與東莞市相鄰。專案四至範圍為北至民主大道，東至錦程路，西至海上田園風光旅遊區，南至民主村三間仔。
專案用地面積為
362928.58㎡
（用地面積最終以國有土地使用權出讓合同為準），規劃為
二類居住用地、商業用地和教育用地
，共涉及6個地塊，其中4塊為二類居住用地，1塊為商業用地，1塊為教育用地。專案具體的用地面積、土地使用權年限、規劃指標等以政府有關部門最終審批為準。
深圳市沙井民主股份合作公司362928。58㎡徵地返還用地合作開發專案於2020年9月21日招標公告，於2020年10月20日釋出中止招標公告。
因專案涉及訴訟，重新啟動招標程式的公告補充專案最新進展供各投標人參考，具體如下：
招標人於招標期間，即2020年9月26日收到深圳市中級人民法院送達的案號為（2020）粵03民初4017號起訴狀、應訴通知、民事裁定書等檔案。大康公司對包括本專案在內，政府部門返還給招標人的42萬㎡商住用地的國有土地使用權主張權利，深圳市中級人民法院作出（2020）粵03民初4017號民事裁定書，裁定查封招標人依據《補償協議書》享有的42萬㎡商住用地的國有土地使用權（北至民主大道，東至錦程路，西至海上田園風光旅遊區，南至民主村三間仔）。法院並要求國土部門協助執行，暫停招標人根據《補償協議書》享有的42萬㎡商住用地的國有土地使用權（北至民主大道，東至錦程路，西至海上田園風光旅遊區，南至民主村三間仔）權利證書的辦理及變更。
該案因標的超過深圳市中級人民法院管轄範圍，移送至廣東省高階人民法院審理，案號為（2021）粵民初3號案，廣東省高階人民法院並追加雄江公司為共同原告，後將雄江公司變更為第三人。本案目前已開庭但尚未判決。本案有關進展情況如下：
大康公司的民事起訴狀，訴請請求包括：要求確認大康公司與招標人簽訂的編號CTH201號《協議書》及其補充協議有效；要求確認42萬㎡土地（北至民主大道，東至錦程路，西至海上田園風光旅遊區，南至民主村三間仔）的土地使用權歸大康公司所有；要求招標人將42萬㎡土地使用權辦理至大康公司名下；要求本案訴訟費用由招標人承擔。
大康公司目前提供了26份證據。
雄江公司目前提供了15份證據。
招標人目前提供了12份證據。
針對本專案可能存在的風險情況，對於專案《招標檔案》第二部分“9。投標方案響應”第2條，增加以下內容：
“投標人最終能否對本專案全部或部分土地合作開發，需透過協商與大康公司、雄江公司解決糾紛或者由法院司法判決確認，各方需尊重司法判決的結果，按時簽訂及履行《深圳市沙井民主股份合作公司362928。58㎡徵地返還用地專案合作開發協議》（下稱：《合作開發協議》），並保證不對招標人提出任何異議、投訴、起訴等，否則招標人有權解除《合作開發協議》並沒收履約保證金。”投標人需對上述內容作出承諾，承諾同意上述內容（投標人提供承諾函），否則為無效投標。
據瞭解，深圳市大康投資集團有限公司成立於2003年，經營範圍是房地產開發、建築施工、物業管理、興辦實業、金融擔保、國內商業、物資供銷等，在深圳的專案有福盈門大廈、寶安大康城等。
深圳市雄江投資發展有限公司，成立於1999年，初期選擇在深圳地理位置優越的片區進行房地產開發，專注於精品建設，興建了雄江苑、明福居、慶福園等多個商住專案。
合作方交易准入條件
根據專案2020年9月21日釋出的招標公告，合作方交易准入條件有：
（1）意向合作方須為在中華人民共和國境內註冊的獨立法人企業。證明檔案：提供營業執照影印件，加蓋投標人公章。
（2）意向合作方或意向合作方控股子公司具有房地產開發主管部門核發的一級房地產開發企業資質證書。證明檔案：提供在有效期內的一級房地產開發企業資質證書影印件，加蓋投標人公章。
（3）意向合作方或意向合作方所屬母公司財務狀況、經營管理良好，2018年或2019年淨資產規模在
300億元人民幣及以上
。證明檔案：提供已完成的最近一年度（2018或2019年）合法有效的審計報告相關頁面影印件（可提供審計報告封面、簽字蓋章頁和關鍵頁，其中關鍵頁至少包括年度審計報告總資產頁、總負債頁等能體現淨資產資料頁），加蓋投標人公章。
（4）意向合作方在近三年內未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單。證明檔案：提供承諾函，加蓋投標人公章，格式見附件；及國家企業信用資訊公示系統列印的信用報告，加蓋投標人公章。
（5）不允許聯合體參與本專案。
備註：（1）意向合作方所屬母公司是指母公司直接持有意向合作方股權比例≥51%。須提供該公司與意向合作方在工商部門網站公示的控股關係證明材料，加蓋投標人公章。
（2）意向合作方控股子公司是指意向合作方直接持有子公司的股權比例≥51%。須提供該公司與意向合作方在工商部門網站公示的控股關係證明材料，加蓋投標人公章。
（3）前述股權比例≥51%數值以企業登記部門在2019年12月31日前股權登記內容為準，且前述股權比例在本專案公開招標完成前應保持不低於51%的狀態。
另外，參加本專案的意向合作方須註冊成為深圳市政府採購註冊供應商。
2
向福倉儲片區城市更新單元改造意願公示
福田區梅林街道向福倉儲片區城市更新單元位於深圳市福田區梅林街道梅林路與中康路交匯處西北角。更新單元擬拆除範圍用地面積
17580.3㎡
，擬拆遷建築面積
60998.7㎡
。
申報主體為
深圳市福田區梅林街道辦事處、深圳市金駿房地產有限公司
。查詢工商資訊顯示，該公司由深圳市龍光房地產有限公司全資控股。
龍光集團有限公司
（股份代號：3380。HK）創立於1996年，於2013年在香港聯合交易所主機板上市，土儲總貨值 9340億元，四大區域快速發展，佈局逾30城。
3
八卦嶺工業區3-1小區城市更新單元計劃公示
八卦嶺工業區3-1小區城市更新單元位於福田區園嶺街道八卦二路、八卦路、八卦九街、八卦一路所圍合的區域，擬拆除範圍用地面積為
34290.8㎡
。
該城市更新單元擬更新方向為
新型產業用地
功能；擬拆除重建用地範圍內落實用於城市基礎設施、公共服務設施或其他城市公共利益專案總用地面積不少於
15%
。
申報主體為
茂業恆駿置地（深圳）集團有限公司，
經查詢工商資訊顯示，該公司由深圳市首富融資控股有限公司和播播她（深圳）網路科技有限公司，分別控股65%、35%。
深圳市首富融資控股有限公司
於2007年在深圳成立，公司主要從事經營專案投資、為中小企業融資服務，從事擔保業務、私募基金、受國內各級政府委託招商引資服務，為國內企業開展上市諮詢及服務。
4
浪口村改造城市更新單元規劃公告
龍華區大浪街道浪口村改造城市更新單元規劃專案於2008年列入《深圳市城市更新改造專案2008年度實施計劃》，2010年4月結轉至
《2010年深圳市城市更新單元規劃制定計劃第一批計劃》
。該專案位於大浪街道大浪南路與浪口一路交匯處東北側。
該專案更新單元用地面積
58000.5㎡
，拆除用地面積
55068.9㎡
，開發建設用地面積
34523.3㎡
（其中227。2㎡國有未出讓的零星用地按照城市更新辦法及實施細則一併出讓給實施主體），規劃容積
198620㎡
，規劃容積率為
5.8。
該專案擬由
深圳市愛義房地產開發有限公司
操盤，查詢工商資訊顯示，該公司由杭州濱江房產集團股份有限公司持股65%，由深圳市愛義福鑫投資控股有限公司持股35%。
深圳市愛義福鑫投資控股有限公司為
深圳市愛義集團
關聯公司，愛義集團在深專案有尚水天成、大浪浪口村舊城改造專案、南方日報深圳大廈改造更新專案、布吉下水徑城市更新專案。
杭州濱江房產集團股份有限公司
成立於1992年，具有建設部一級開發資質，全國民營企業500強，2019年銷售額1120億元，中國房地產銷售額百強房企排名31。該公司以杭州為根據地，杭州、上海、深圳三大城市為點，長三角富裕城市為面的“三點一面“發展戰略。濱江集團目前在深圳還有濱江愛義南方大廈、浪口廠房片區城市更新專案、浪口村改造專案。
5
江屋村二期城市更新單元規劃公告
江屋村二期城市更新單元位於深圳市鹽田區鹽田街道，東側緊鄰東海道，西側緊鄰東海四街，北側為東港印象小區。專案於2017年7月列入
《2017年深圳市城市更新單元計劃鹽田區第二批計劃》
。
更新單元用地面積
29313.5㎡
，拆除範圍用地面積
19834.6㎡
，開發建設用地面積
14408.5㎡
，規劃容積為
89335㎡
，規劃容積率
6.2
，其中住宅
77655㎡
（含公共租賃住房10816㎡），商業、辦公及旅館業建築
4000㎡
，公共配套設施（含地下）
7680㎡
（含6班幼兒園1600㎡、佔地面積1800㎡，社群警務室50㎡，社群管理用房300㎡，社群服務中心400㎡，社群級公共配套用房1750㎡，文化活動室（含社群展覽館）1000㎡，社群健康服務中心1000㎡，社群老年人日間照料中心（長者綜合服務中心，含殘疾人活動室）750㎡，嬰幼兒照護服務設施300㎡，小型垃圾轉運站350㎡，再生資源回收站80㎡，公共廁所80㎡，環衛工人作息房20㎡）。另配建社群體育活動場地佔地面積1500㎡。
申報主體為
深圳市東海成投資有限公司
。
深圳市東海成投資有限公司
成立於2003年6月，是一傢俱有完整房地產開發與經營鏈條的專業性房地產投資企業，主要從事投資房地產、旅遊、酒店等實業，旗下有深圳市東海成房地產開發有限公司及深圳市亨盛物業管理有限公司兩家子公司。東海成公司在全國各地已成功參與開發了多個專案，涉及商業、住宅、旅遊等領域。在深專案有：金水灣御園專案、梧桐春曉專案、悅千山雅園專案。
6
華富北片區棚改規劃公示
福田區華富街道華富北片區棚戶區改造專案南臨筍崗西路，東臨市二醫院，西鄰筆架山公園，北鄰華富中學與華新小學。
改造範圍用地面積
182793.2㎡
，拆除用地面積
163504.2㎡
，開發建設用地面積
92360.4㎡
，規劃容積為
527785㎡
，規劃容積率
5.7
。
其中住宅
458660㎡
，商業
38000㎡
，公共配套設施
31125㎡
［含12班幼兒園4800㎡、12班幼兒園5625㎡、社群管理用房600㎡、社群警務室200㎡、社群服務中心2000㎡、文化活動室3000㎡、社群健康服務中心2800㎡、老年人託養中心2000㎡、社群菜市場1000㎡、郵政所150㎡、小型垃圾轉運站600㎡、公交首末站5700㎡、公共廁所100㎡、片區匯聚機房200㎡、小型消防站600㎡、公共充電站1100㎡、社群級公共配套用房650㎡］，另配建社群體育活動場地佔地6000㎡。物業服務用房按照《深圳經濟特區物業管理條例》予以核定。
專案住宅部分除用於搬遷安置住房外，應當全部用作人才住房和保障性住房。人才住房和保障性住房及商業（除回遷外）的產權及管理要求按政府相關規定執行。
專案實施主體為深圳人才安居集團旗下
福田人才安居公司
。
根據規劃，專案將為市二院擴建改造貢獻用地。擴建後，醫院總用地面積將達到8。5萬㎡左右，床位數將明顯增加，將新建立神經外科中心、骨科中心、燒傷整形外科中心和老年醫學中心。
此外，片區將建成兩所幼兒園，另配建文化活動室、體育活動場地、社群健康服務中心、老年人日間照料中心等社群級公共配套設施。未來，在美麗的筆架山下、中心公園旁，將崛起一座國際化、現代化、生態型的典範城區。
7
［筍崗地區］法定圖則01-10地塊法定圖則調整
一、原法定圖則規劃情況
［筍崗地區］法定圖則01-10用地面積為9855㎡，規劃用地性質為二類居住用地（R2），容積率6。0，配套設施為公交首末站（3000㎡）、社群菜市場、片區匯聚機房，備註規劃，政策性住房（含回遷安置用房）。
二、規劃調整情況
擬對［筍崗地區］法定圖則01-10地塊法定圖則進行調整，在地塊用地性質、容積率不改變的前提下將01-10地塊拆分為兩個地塊，原01-10地塊內的公共配套設施在兩個地塊內均衡分佈，並增加兩個地塊的備註內容，具體如下：
（一）01-10-01地塊用地面積為
4117㎡
，規劃用地性質為
二類居住用地
，容積率
6.0
，配套設施為
回遷安置用房
、社群菜市場、片區匯聚機房，備註：規劃。本地塊內沿圖則西側邊界設定3。5米寬的公共通道，保證24小時對外開放。
（二）01-10-02地塊用地面積為
5738㎡
，規劃用地性質為
二類居住用地，
容積率
6.0
，配套設施為
政策性住房
、公交首末站，備註：規劃，本地塊內沿圖則東側邊界設定3。5米寬的公共通道，保證24小時對外開放。
回遷房網