（出品|鳳凰網風財訊 作者|陳婷婷）
今年34歲的王垚剛剛離開一家頭部房企，跳槽的下一站是一家網際網路企業。
在他口中，網際網路公司給的待遇更高，工作狀態相對來說比房企要更“舒服”一些。“房企的工作太瑣碎，每天做不完的報表，沒時間想別的”。而對於加入上升型的網際網路公司，他感覺既可以發揮過去房地產領域的經驗，未來還有更多可能性。
1991年出生的劉渝也選擇了這家網際網路公司，不同的是他的上一份工作是一家地產媒體，在此之前，他放棄了房企的offer。他說，房企的天花板一摸就摸到了，趁年輕，願意接受一些新挑戰。
這兩個人口中的網際網路企業是一家名叫幸福裡的公司，在2019年被位元組跳動全資子公司北京星雲創跡科技有限公司收購後，近期開啟了“搶人”模式，僅僅在北京至少就有5位地產媒體人加入了這家企業。
這一情景與三年前貝殼找房剛宣佈上市計劃前如出一轍，而接到橄欖枝的地產人也紛紛選擇擁抱網際網路。
與貝殼相似的不僅僅是搶人環節。伴隨著一眾地產人的加入，幸福裡研究院也悄然誕生。研究院的負責人在今年8月26日拉著十幾家媒體組成了一個23人的交流群。一個月以來，群裡以幸福裡研究院的名義釋出了兩份報告，一份是《新青年落戶意願調查》，另一份是《9月北京開盤資料》統計。
位元組“挑”動房地產
今日頭條App內，“幸福裡”三個字儼然已成為房產頻道的代名詞。這一情況，跟懂車帝與位元組跳動的關係類似。
市場對位元組跳動在地產領域的小動作頗感興趣。近日，幸福裡平臺收購北京麥田房產一事，集體鬧了個大烏龍。
幸福裡方面闢謠稱：訊息不符，目前只是收購了麥田旗下的一家經紀公司，而這家公司還只是一家無實體經營團隊的空殼公司。
一次在內部看來微不足道的收購事件，引發公眾猜測幸福裡幕後持有者的真實想法。
幸福裡是位元組跳動旗下的房產交易平臺，這款聚焦一二手房服務的App開發自2019年，主要業務在線上。那麼，此次與麥田牽手，被外界解讀為對標貝殼找房，位元組跳動即將要發力線下房屋買賣業務也情有可原。
這不是位元組跳動在房地產領域的第一次嘗試。在幸福裡之前，透過今日頭條App房產頻道導流的懂房帝，與如今的幸福裡類似，2019年今日頭條App房產頻道最上方廣告可以直接導流至懂房帝App上。此外，在懂房帝之前，還有“優優好房”，也曾是今日頭條App置頂的房產產品。
今年5月20日，梁汝波接任張一鳴成為位元組跳動CEO。而新上任的CEO並非空降兵，梁汝波恰恰是2009年與張一鳴共同創辦垂直房產搜尋引擎“九九房”的長期創業夥伴。2011年上半年，九九房推出了看房日記、房產資訊兩款房產領域的資訊內容產品，其後又釋出了掌上租房、掌上買房、掌上新房三款應用。
到2012年，梁汝波又與張一鳴共同創辦位元組跳動。
從位元組跳動的成長軌跡來看，從房地產交易拓展到內容資訊產品，再從內容資訊拓展到房地產交易，
儘管導流的產品不斷變換，但位元組跳動並未停止在房產領域的嘗試。
且種種跡象表明，這些動作在今年達到一個小高潮。
7月2日，天眼查顯示，重慶位元組跳動科技有限公司發生工商變更，經營範圍新增房地產經紀、廣告製作等。
重慶位元組跳動科技有限公司成立於2017年12月，法定代表人韋雄瀚，註冊資本500萬。股權透視顯示，該公司由位元組跳動有限公司間接全資持股。最終受益人為張一鳴，持股比例為98。81%。
7月28日，企查查APP顯示，原廣州九霖貿易有限公司發生工商變更，原股東均退出，新增位元組跳動關聯公司北京好房有幸資訊科技有限公司為股東，持股100%。同時，公司更名為廣州房有幸科技有限公司，經營範圍變更為廣告製作；房地產經紀；房地產諮詢等。
風財訊梳理發現，截至目前，幸福裡旗下已經有7家房產經紀公司，分別佈局在全國各個城市。
貝殼挑戰者？
方小霖曾供職於某門戶媒體地產板塊，主要負責新聞採寫，“白天採訪，晚上寫稿”她用8個字來形容過去的自己。如今，她主要的工作內容變為運營，運營好的內容和好的自媒體，讓他們幫著自己為平臺獲得更優質的流量——流量則意味著商業機會。
“就像一個熙熙攘攘的街角門市，你不用考慮什麼業態是最賺錢的，市場會幫你想好，你只要保證你的門口有整條街最棒的客流。”
現在的方小霖開始花更多心思研究運營，這是這一批傳統地產媒體人轉行的共性。
回想2018年4月23日，鏈家CEO彭永東以貝殼找房CEO的身份宣佈“貝殼找房”誕生時，也曾以房地產經紀公司“觸網”、“觸媒”的身份從地產圈大量挖角。
貝殼也一度希望透過優質內容獲取一部分使用者。在貝殼找房App裡的看點板塊，可以看到不少媒體與自媒體內容，多以看盤、市場分析為主。這是基於“貝殼號”打造的內容體系。
在這些內容背後可以隱隱約約看到一些運營的影子，但是從貝殼找房App的全域性來看，內容依舊是依附於平臺，是貝殼“幫你找房”邏輯大廈的支撐柱之一。
三年後，位元組跳動提供高薪、優待，也將地產人紛紛納入麾下，力圖分食萬億佣金的“大蛋糕”，實現流量變現。
而比起“賣房優則網”的貝殼找房，幸福裡更像是“網而優則賣房”。在貝殼找房背後，騰訊持股11。6%，是貝殼找房的第二大股東。據2020年年報資料顯示，位元組跳動全年營收2366億元，僅用九年的時間就賺到了騰訊全年收入的一半、快手全年收入的4倍。位元組跳動的成長性不言而喻。
另一名跳槽幸福裡的前財經媒體人則表示，幸福裡此時積極構建房地產交易平臺，或多或少都會分流貝殼找房的使用者。但另一方面，也不完全是壞事，對市場而言有更多種選擇，也符合行業反壟斷的主旋律。
比起簡單被解讀為成為“貝殼的對手”，幸福裡方面對風財訊表示，“幸福裡無意於直接介入經紀人行業，收購殼公司只是為了獲取相關的經營牌照。幸福裡希望吸引優秀的經紀人入駐，既可以是麥田，也可以是我愛我家，甚至包括鏈家，都非常歡迎。”
迴歸位元組跳動最擅長的演算法，此時推出這樣一個全新的平臺，整合房產行業的優秀從業人員，輸出優質的內容，並連線客戶，開創“買方broker”單邊委託的模式，全力推動市場從2。0轉型到3。0，或許才是真正用意。
一方面，幸福裡匯入了貝殼的ACN模式，在遵守房源資訊充分共享的前提下，將同品牌或跨品牌經紀人連線一體，最後進行佣金分成；另一方面，透過今日頭條App、抖音等為幸福裡導流，扶持大量優秀房產經紀人成為“網紅”。
當經紀人的流量達到一定量級，流量變現也就水到渠成了。
當然，這並非位元組跳動獨創。早在2019年，騰訊也曾用微視試水，大力扶持“微視達人”，在房地產領域，也紛紛邀請媒體機構、自媒體以及經紀人入駐，最後因效果甚微而不了了之。
同一條路換個人走也許就能走通，或許那時候，貝殼的高層將徹夜難眠。
（注：應受訪者要求，王垚、劉渝、方小霖均為化名。）
完
文字丨陳婷婷
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