別人追求前凸後翹，我們追求有貨有料。
房企動態先問阿倫，感謝關注拿走不謝。
唱情歌 齊齊來一遍
無時無刻都記住掌聲向變天
今天是週五，現在是清晨5點10分，耳機中單曲迴圈播放著這首劉德華的經典之作，開始一字一字的敲擊鍵盤和大家聊聊心裡話。熟悉阿倫的朋友都知道，接下來的半天，將會是阿倫本週最後0。5個工作日。由於已到月末，因此今天的這篇文章，也將是7月的最後一篇。
昨天，有幾家中小房企率先發布了自己的2021中報業績公告，看了一下，普遍業績有所上漲，其中恆隆還創造了自己的歷史新高！
今天，阿倫暫時還不會開啟中報季，因為尚未有符合標準的大中房企釋出業績公告，但是從已釋出公告的房企身上，阿倫發現了一些端倪：
儘管不少房企表示2021年的上半年，是迄今為止他們遇到的最艱難的時刻，在各地頻發出臺的調控政策高壓態勢下，不少房企都面臨各方面的壓力。然而，就是這樣的一種情況下，不少房企的業績依然保持了上漲態勢。
從目前釋出業績預警的
百餘家
房企情況看，至少有
45%
的房企的狀態都是業績盈喜，這也從一個側面反映出，房企的日子並沒有他們自己說的那樣差，只是錢沒有以前那樣好賺了。
對於購房者而言，前
7個月
的狀態，顯然是有些焦慮的。阿倫身邊有不少朋友都打算在今年買房，有首次置業的純剛需，更多的還是置換類的改善客群，賣老換新成為市場中的一種主旋律。
相比於首次置業的剛需，這部分換房的客群，在下決定方面，顯得既焦慮又猶豫：
焦慮的是在當下二手房市場一片哀鴻的背景下，自己的老房子是不是賣在了低點？猶豫的是北京的新房價格是否會因調控政策而下挫，自己現在出手買房會不會成為高位接盤俠？
在阿倫看來，這部分客群的共同特點是：
想的多，做得少；
野心大，膽子小。
北京市場現在是一種什麼情況呢？五環內新房基本斷檔，零星有那麼幾個新專案，基本出了就是快速清盤。曾經被購房者瞧不上眼的五環外新房，在今年也有翻身之勢。由於城六區五環內的專案太少，五環外的新房自然就吃到了內城置業需求外溢的紅利，無論是去化速度還是銷售價格上，都有明顯的增速和上漲。
而對於想要換房的這部分客群來說，他們最大的敵人其實不是市場，而是時間。就在聰明人都在爭分奪秒遊走於各個售樓處挑選心儀房子的時候，他們仍然坐在家中糾結彷徨，仍然在一個又一個飯局中表達著自己的焦慮，這樣的飯局阿倫近期也參加了好幾個，友人和阿倫都有著至少十年的交情，看著他/她迷茫的樣子，真有點兒坐不住了！
所以，接下來的文字，請用心閱讀。如果看不懂，就反覆讀；再不懂，留言或私信給阿倫！
賣老買新這件事情，切記不要猶豫，不要等待。因為如同股市一樣，你永遠抓不到那個最高點，也抄不到那個最低點。你只能透過果決的行動，去在一個相對高點出手老房，在一個相對低點去買到新房。
目前北京的很多二手房，雖然價格上已不及五年前的鼎盛時期，但實際上已經達到了今年以來的最高點，並且未來的趨勢，很顯然將會是下行的，尤其是老房子。隨著二手房貸款政策的逐步收緊，你現在不趕緊把老房子騰空了，未來接手你老房子的人就只能全款了，到那時，你的房子更不好賣！
尤其是那些2000年之前的老房子，有些甚至是1990年之前的老房子，更加要抓緊出手賣掉，否則基本也就砸手裡了~
賣掉之後，就有了現金，就為換新房提供了充足的籌碼。然後，我們看新房市場的情況，就是賣一套少一套。最近經常有朋友問我：金盞那什麼破地方啊？順義鳥不拉屎的誰去啊？亦莊那麼偏，我小時候玩兒都不奔那兒去！
睜開眼看看世界吧，別用老眼光看今天的北京樓市了，住在內城的老夥計們，如今的北京，你賣掉三環的老破小，能在六環買套改善的大房子，已經是市場給予你的恩賜了！你看不上的破地方，你覺得偏的郊區，如今都是你不賣老房子企及不到的了！
認清現實，果斷行動。阿倫能幫你們的，只能到這裡了~如果想買哪家的新房，都可以私信我，別的不敢說，憑著在江湖上的這點兒面子，北京的樓盤買哪家還要不到一點兒優惠呢？路已為你鋪好，但，
買房這件大事，能改變生活的這個重要決定，只有你自己下！
買新房，找阿倫
接下來即將到來的8月，阿倫工作室會從目前市場中的新盤中選擇一些價效比較高的，進行分批次的推介，如果大家有想看的新房，也可以和阿倫私下溝通，團隊小夥伴們會為大家組織阿倫侃房的專場看房團！
7月即將過去，期待8月，大家，都能有所收穫！我們，8月，文字中見~
我是阿倫
媒體圈老司機
2007年成為記者
釋出文章8000餘篇
累計字數超1000萬字
2016年創立阿倫侃房
2017年成立阿倫工作室
現已入駐13家主流媒體平臺
