實踐中，不少企業拆遷後獲得了一筆可觀的拆遷補償費用。企業遇到徵收拆遷，安置補償方案也不同於普通住宅補償，會面臨更多問題，涉及到需要補償的內容較多，補償金額一般比普通拆遷要高，那麼，如果企業遇到拆遷能獲得多少補償，補償專案及標準是什麼？如何有效爭取到最高的拆遷補償額？今天，
北京京康律師事務所史主任、西北政法大學物權與土地研究所聯席所長史西寧律師
為你出謀劃策，打贏企業拆遷補償之仗。
企業拆遷，可以從以下四個方面進行補償：
第一、拆遷資產的補償：確因搬遷而發生損失的機器裝置而生的補償，無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物等；
1、關於土地補償問題
企業的經營場地一般租賃國有土地和租賃集體土地，隨著拆遷租賃關係的終止，如何保障租賃合同中的期待利益？
《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定的拆遷補償物件是國有土地上的建築物及附屬物，並沒有關於對空地或淨地補償的規定。拆遷集體土地上的建築物也沒用相應的規定。
全國的土地補償往往與房屋、建築物補償一起計算，大多補償處於不明晰、不透明狀態，致使權利人不知道也很難獲得合理的補償。
2、房屋建築補償的確定問題
房屋、建築物應以房產證明登記的建築面積作為依據。因歷史原因沒有辦理房屋和土地權屬證明，以實際丈量確定。房屋、建築物的價值一般應由政府和拆遷戶共同委託評估公司，確定房屋、建築物的實際價值。
3、裝置以新購成新價計算
裝置搬遷安裝費用，按國家及當地規定的貨物運輸價格、裝置安裝價格計算。可搬遷裝置包括實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、除錯費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。
不可搬遷裝置，拆遷會導致該裝置的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算裝置重置成新價，對所有人進行補償。
非住宅房屋拆遷中的裝置搬遷和安裝費用，各地方應有確定的補償標準；無法恢復使用的裝置，按照裝置重置價結合成新給予補償。
第二、停產停業損失：包括實際經營損失，及可預期經營損失；
停產停業費用包括原材料、半成品等實際損失，及按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數額。這部分費用直接影響企業賠償總額的部分。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十三條，徵收房屋造成停產停業損失的補償，以徵收前的效益、停產停業期限的效益確定。補償的具體實施辦法由省級人民政府規定。具體標準和計算方法沒有明確的規定。實踐中的補償標準及依據，市級政府以地方檔案規定，各地不一。
第三、拆遷補償費用：搬遷前期費用和搬遷過程中停工費用、機器裝置除錯修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；
1、對於可搬遷的裝置應搬遷繼續使用，必然產生裝置搬遷和安裝的費用。
2、法律沒有明確規定解聘員工的安置補償費用，因搬遷導致勞動關係解除，應以相關規定給予補償。
第四、拆遷政策獎勵；
徵收人經常以獎勵的辦法促使被徵收人儘快簽訂補償安置協議，獎勵多少全由地方根據實際情況確定，雙方可就獎勵金額進行協商，如果有承租人那麼獎勵費用應給承租人。
如何有效爭取到最高的拆遷補償額？
明確拆遷原因
1、公共設施的建設，例如全國各地因修建客運專線而徵用企業所佔土地。
2、城市規劃的調整、修改、擴大等，使得相關土地規劃中不再適合企業存在而導致拆遷。
3、產業政策的調整，產能落後企業、汙染環境企業、資源浪費企業會因產業政策的調整而被淘汰，從而發生後續的關停、拆遷。
4、租用集體土地的企業，如果遇到集體土地徵收，也可能導致拆遷。
不遺漏拆遷補償申請專案
1、不可以移動的資產損失。企業不可移動的資產損失包括房屋、建築物等地上附屬物和土地使用權的損失。
2、可移動的資產損失。企業可移動的資產包括機器裝置、原材料、產品等。一般情況下，機器裝置可分為：可搬遷裝置和不可搬遷裝置。
3、停產停業損失。停產停業損失補償，既包括原材料、半成品等物品的實際損失補償。
4、搬遷、運輸、倉儲等費用。主要包括拆卸費用、運輸費用、倉儲費用、安裝費用、除錯費用等。
5、停產期間員工工資及解聘員工的費用、獎勵費等其他損失。
企業材料準備齊全
1、營業許可，每個企業都應保證營業執照的註冊地址在拆遷範圍內，註冊地址和實際辦公面積一直。
2、土地性質，集體土地和國有土地的補償標準不同。
3、房屋性質類別，房屋性質分類眾多，有住宅和非住宅，自有產權和租用產權，從建設規劃上分有建設用地和非建設用地等分類。企業對自己使用房屋的性質要有充分的瞭解。
提前做好損失統計工作
按照上述建議，提前做好充足準備，獲得高額企業拆遷補償並非難事。
史律師提醒
由於企業拆遷涉及補償金額差異較大，很多企業初次接觸拆遷，缺乏相關的拆遷法律知識，對突如其來的拆遷徵收無所適從，因此，在面臨拆遷不合理時，可以聘請有資質的評估機構對被拆遷企業進行評估，及時諮詢委託專業律師，注意檢視是否有遺漏補償專案，如果有遺漏、補償標準過低等，及時在法定期限內申請行政複議或提起行政訴訟，維護企業的合法財產權益，避免造成損失，影響自己的合法權益。