2021年底，萬科商業將迎來在華中的一輪“新豐收”！
一個月之內，萬科商業旗下兩座購物中心逐次亮相華中——
南昌地鐵·萬科廣場將於11月27日試營業
，隨後
武漢萬科未來中心VFC也將於12月18日正式起航
。
重資產、長期主義深耕華中的萬科商業，選定區位便落子無悔，正是瞄準了華中區域消費的無限潛能。
人口，商業地產投資的核心變數之一，而人均購物中心面積能反映出某個地區線下消費的投資與活躍程度。從人均購物中心面積來看，內陸省會城市正成為線下消費投資的增長極。
中西部地區城市崛起，同樣反映到品牌選址上。近年來選擇進軍華中的首店品牌持續增加。去年，武漢全年新晉首店數量“趕超”廣州、北京，另南昌、鄭州新開首店均超60家，華中城市首店吸納力可見一斑。
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萬科區域「裂變」
商業網格化佈局華中
風物長宜放眼量，萬科主動醞釀變革，開始新一輪排兵佈陣。
今年6月，萬科華中區域正式成立，透過拆分、重構、微調的動作，加碼湖北、湖南、江西、河南四省業務，以武漢總部為支點，輻射至長沙、南昌、鄭州等省會城市。
這種「多城多點」的網格化擴張之下，萬科加速踐行「開發經營服務並重」的戰略發展，在華中區域佈局經營性業務：最新資料顯示，
萬科（含印力集團）在華中四省佈局商業專案達27個，累計經營的商業面積超135萬平方米，已開業專案整體平均出租率達95%
，未來還會向更多城市延伸。
在成熟產品和高效運營加持下，萬科按下了在華中區域發展的「加速鍵」，南昌地鐵·萬科廣場與武漢萬科未來中心VFC聯袂入市，預示著萬科華中區域重倉城市消費潛力帶的決心，一場跨城運營的狂歡即將開啟。
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一場「武漢」與「南昌」的跨城驅動
近期有訊息，湖北、江西與湖南正搶抓中部崛起國家戰略，協同打造全國重要的增長極，於是武漢、南昌與長沙將深度捆綁，空間上共造「1。5小時高鐵圈」，發展上緊密建設「中三角經濟帶」。
隨著城市群的形成和壯大，商業地產企業的選址邏輯也悄然進化。我們看到，眾多國內外知名的企業佈局華中，都同時搶佔多個城市的綜合資源匯聚中心，反而更能發揮連鎖企業的資源集聚效應與管理水平。
於萬科而言，在TOD商業、城市更新領域積累的先進理念和優秀模式，付諸於新的商業專案，則將不斷踐行與深度迭代，讓眾多優質資源發揮乘數效應。
此次萬科華中落子武漢、南昌的兩個專案，帶來的不僅是TOD商業，而且都選擇了城市商業發展的高潛力區域。
一個地處武漢漢陽老城更新的樞紐之處——五里墩商圈
武漢萬科未來中心位於漢陽老城核心區域，購物中心與地鐵4號線五里墩站無縫對接，城市環線、交通幹道、跨江橋樑在此交匯，賦予專案絕佳的交通優勢，完善的全維度交通網路使得萬科未來中心擁有快速通達武漢全域的效率優勢。
武漢萬科未來中心的區位示意圖&立體交通體系示意圖
交通便利意味著宜居，這將為專案帶來充足的消費力。贏商大資料發現，周邊住宅林立、教育配套完善，1公里內工作生活的穩定人口高達10W+，且隨著周邊住宅交付，覆蓋人口有望進一步擴大。
另一個地處南昌新區商業的風向標——紅谷灘商圈
南昌地鐵·萬科廣場位於紅谷灘商圈的廬山南大道與鳳凰北大道的交匯處，無縫銜接地鐵1號線廬山南大道站點，其得天獨厚的區位條件和極具消費力的客群優勢，無疑將專案推向了引領城市風尚的重要位置。
南昌地鐵·萬科廣場區點陣圖
當然依託紅谷灘商圈影響力及地鐵樞紐能量，實際開業後還將拉動周邊逾90萬品質客群到此，這些客群來自政府機關、優質住宅、高等院校等，無論在經濟實力還是生活時間方面都非常充裕，有能力、有實力進行娛樂消費。
選址之後，兩個專案依照不同的區域屬性，在定位、業態、主題等維度的具體打磨上，則呈現出各自的個性與特點。
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武漢萬科未來中心VFC
「友好力」購物中心發起者
武漢萬科未來中心是萬科華中區域在武漢的首個TOD綜合體專案，總體量達60萬平方米，由11。8萬平方米的購物中心、7。2萬平方米的甲級寫字樓「萬科未來中心T1」、5。3萬平方米的活力垂直商辦「萬科未來中心T2」以及超高層住宅等多重業態組成。
武漢萬科未來中心效果圖
其商業部分的萬科未來中心VFC是整個綜合體的關鍵樞紐，這座秉持著「More Friendly，Friendly Mall」理念的購物中心，以家庭客群為核心，從城市、社交、生態、家庭等多個維度打造出
武漢首家「友好力」購物中心
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全新定義的「友好力」購物中心
很多時候友好的概念並不容易被文字描述，但萬科未來中心VFC卻將友好概念具象化，凝練出城市、社交、生態、家庭四個維度，結合自身重新定義了「友好力」，以人、物、景間的相互作用，獲得未來生活的「加速度」。
武漢萬科未來中心VFC實拍圖
武漢萬科未來中心VFC中庭效果圖
城市友好力
，專案透過與宜居的生態環境、悠久的歷史氛圍互動，實現周邊13個城市文化地標有機融合，創造出舒適的城市全新生活體驗。
社交友好力
，專案透過融合設計和動線最佳化作用，營造出集購物場景、生產場景、生活場景於一體的城市活力空間，以讓人緩衝放鬆的生態場景和社交氛圍將「半小時生活半徑」縮短為「5分鐘生活圈」，為生活帶來靈感和美好。
生態友好力
，專案以綠色之景與建築的融合美學，打造出6000㎡蟲洞公園、2000㎡SKY PARK等多處景觀亮點，以超100種珍惜綠植和眾多遊樂設施，構建出半開放式「無邊界立體城市綠洲」。
6000㎡蟲洞公園效果圖
家庭友好力
，瞄準兒童、女性、寵物等家庭成員的需求，專案準備了蟲洞公園、SKY PARK、特色兒童主題區、互動裝置等室內外遊樂設施及母嬰室，寵物活動空間等創意服務，從細節上解決家庭客群消費的“痛點”，一鍵解鎖家庭的幸福生活場景。
母嬰室效果圖
品牌最佳化塑造「流量」正迴圈
萬科未來中心VFC業態佈局以親子家庭、運動健康為主，其中親子樂園、人氣餐飲、潮玩娛樂等尤為突出，引進
約240家品牌，區域（及以上）首進品牌約80+家，首店比例高達30%
，極大程度上填補了漢陽商業空白的局面，滿足全客層消費需求。
星軼影城武漢首店、永輝Bravo精緻超市漢陽首店、美克美家設計工作室華中首家購物中心店、星聚會KTV
等主力店，及
MUJI、周大福、蔚來汽車、Champion、X11、健康星球
等各式零售品牌簽約入駐，透過多層次的豐富品牌組合，形成多個業態叢集，營造客流量的正向迴圈。
以上依次為星軼影城、星聚會KTV效果圖
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漢陽餐飲消費的新地標
為了將餐飲業態自帶流量效應發揮到最大，專案團隊在主題空間上設定了一個高低區流量的迴圈，從主打輕餐小食的B1「Yummy Street」美食主題區，到豐富多元的4-5F「平行食境」美食主題區，全面帶動整個商場的人氣。
4-5F「平行食境」美食主題區效果圖
合理的業態規劃吸引了首店、特色店和網紅品牌入駐，包括
太二酸菜魚、新極膳、火瀑椒麻火鍋、休遠燒肉
等漢陽首店，
星巴克臻選店、喜茶、奈雪の茶PRO店、臺蓋
等多家茶飲品牌，覆蓋不同消費段的需求，及
Helens小酒館、U你∙天然味道、付先生在成都、魚小妖∙民間意境菜、三串肆季、漢江山料理自助烤肉、仙人壽司、吉祥春餅
等社交美食，以形成區域餐飲品牌的強勢地位。
付先生在成都效果圖
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漢陽一站式室內兒童中心
兒童親子方面，專案在3F打造了特色兒童主題區，則構建出多處繽紛互動場景。透過引入
卡通尼樂園華中區域定製主題店、金寶貝、玩具反斗城、頑童堡漢陽首店、蜜罐網球、New Balance Kids、 PAW IN PAW 、 E∙LAND KIDS
等一系列深受小朋友喜愛的品牌，為整個專案賦予更多的家庭消費內容標籤。
卡通尼樂園效果圖
蜜罐網球效果圖
此外，諸如
特色主題籃球館Up Park、黑科技健身的FITURE魔鏡武漢首店、鐳戰大聯盟漢陽首家
等強體驗品牌，滿足青年客群和家庭客群健身、娛樂。
在親子兒童、人氣餐飲、運動潮玩等多業態及品牌助推下，萬科未來中心VFC有望實現多元、跨界、融合的當代都市生活方式。
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南昌地鐵·萬科廣場
精緻美好生活的當代寫照
南昌地鐵·萬科廣場是江西萬科攜手南昌軌道交通集團有限公司打造的地鐵商業綜合體，其購物中心建築面積約5。3萬方，定位
「南昌精緻美好生活創作中心」
，致力於探索商業與人居、商業與交通有機融合，打造一個融合美好日常的商業地標。
南昌地鐵·萬科廣場效果圖
創作「美好」的場景，旨在締造城市文化符號
地鐵·萬科廣場創意性地延伸出了
"時尚、未來、文逸"
三大亮點，以品牌之力，賦予了層與層之間差異化的風格基調，將商業與文化、自然、藝術跨界融合，營造獨特的購物意境。
空間設計上靈活多變，通透的玻璃穹頂富有觀賞性，自然光線照亮內部中庭，室內、室外因此無界連線。地鐵·萬科廣場還在場內設定了多重遊逛焦點區，如外側露臺設計、通往B1層的下沉廣場等，有效避免了審美疲勞，向消費者展現精巧空間裡的無限可能。
南昌地鐵·萬科廣場中庭效果圖
地鐵·萬科廣場B1主題空間效果圖
為讓美好切實植入到空間中，地鐵·萬科廣場創新空間主題樓層概念，將B1-5層分別劃為了漫·食間、尚·時代、趣·時光、文·識物、悅·食代、感·視界6個主題。其中直連1號線的B1層主打「餐飲+超市」，4-5層則分別主打「強餐飲」、「餐飲+娛樂」業態等高引流品類，同時滿足娛樂、觀賞、審美、資訊交流等多方面的需求。
優質的空間場景打造是吸引消費者的關注與停留的主要手段，而消費轉化則主要體現在品牌組合的實力上。
「貴精不貴多」的品牌形成錯位競合
面對周邊家庭及年輕客群的品質消費需求，貴精不貴多的策略成為地鐵·萬科廣場招商的重心及核心，以差異化的品牌組合與紅谷灘商圈內其他專案形成錯位競爭。
從贏商大資料調研上看，其所在的紅谷灘商圈，是南昌成熟的市級商圈之一，擁有已開業購物中心5家，其中服裝零售與餐飲品類地位強勢，而兒童親子、文體娛和超市業態仍有空間。
資料統計：贏商大資料 資料統計時間：2021年10月8日
為此專案精心甄選逾
150餘家知名品牌
，主打人氣餐飲、家庭親子與文體娛業態，再輔以精品零售、潮流服飾等業態，一定程度上完善了商圈業態短板。
目前專案招商率突破95%
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餐飲方面，
星巴克、KFC、辣小鮮、蛙先生、半天妖
等人氣品牌已經入駐，鎖定年輕消費群體的社交需求，有效強化了購物中心的生活氛圍。
此外，包括
江西首家盒馬鮮生超市、meland club、江西首家鍾書閣書店、保利萬和國際影城
等主力店，及
HUAWEI MSC體驗店、XINSUN蘋果店、魅KTV
等次主力店均已確定入駐，共同為消費者提供品質、舒適的休閒購物體驗。
--結語--
作為萬科華中區域成立後的商業首秀，即將開業的武漢萬科未來中心VFC與南昌地鐵·萬科廣場，實質隱藏著萬科以變革之勢佈陣華中的態度。
一個月之內，萬科跨越兩座城市創造新專案並不容易，如何透過不斷精進管理能力為城市商業發展賦能才是萬科商業思考的重點。我們期待見證新生的萬科華中區域的商業運營能力再升級。
