五年前剛來北京，抱著初生牛犢不怕虎的心態，開啟了自己的北漂生活。當時蹭住在公司在豐臺總部基地的姐姐家，同樣也是租房，只記得當時租的小區叫富錦嘉園，還要走挺長一段才到地鐵站，每天折騰仨小時上下班。時間模糊了太多記憶，印象最深的就是當時姐姐指著附近某個小區說，我們努力賺錢爭取住進這裡吧。儘管不知道是哪兒，但第一印象就是壕。當時萬達還沒開業，房山北延線還沒訊息，我也還沒進入房地產這行兒，自然不知道當時姐姐說的就是這片兒的老大哥，中海九號公館。五年的時間，租過房山去過海淀住過朝陽，機緣巧合，兜兜轉轉，又回到了這裡。租九號公館無望，於是我住進了跟它齊名也是這片兒品質數一數二的商品房首開華潤城配建的自住型商品房
花鄉四季（又叫花鄉東苑）
。
五年時間變化不少。佳爺房談也從望京搬到了豐臺科技園。從剛畢業什麼都不懂的小白到入行房地產五年時間，跑過的盤不少，唯獨沒看過九號公館。難得的機會，能看看
中海九號公館
和差不多同檔次的
首開華潤城
，
今兒咱就來比較一下
。
中海九號公館
兩個小區都在公司附近，溜達著就過去了。距離原因，首先去到了中海九號公館。
從漢威國際一區過去
，
步行十分鐘吧
。還沒進小區，光從外立面看就很喜歡了，整體中歐式的建築風格。小區為
高層板樓
，
60米的超大樓間距
，
都是南北通透的戶型
，大大的落地窗，
通風采光是真不錯
。
物業費板樓是4塊6毛8
，
別墅是4塊8毛8
。
最小的是178三居三衛的平層戶型
，精裝修，目前掛牌價1360萬，聽說前段時間剛1300萬成交了套同戶型的。租金的話大概每個月2萬1。門的風格就很中海了。三種鎖門方式，聽說能防彈，能不能防彈不知道，肯定防偷，是真沉。看這裝潢設計，有點上世紀的風格，豪華的水晶大吊燈。
另外還有212的大四居
，報價1700萬，您見過
6米8的超大客廳面寬
嗎？
窗外望去，都快能看到我們工作室了。雖然看的
房子臨街
，
但一點兒不吵
。隔音挺不錯的。小區轉了一圈，園林綠化錯落有致，估計天兒再暖和點，花都開了更美。有粉絲比較關心車位問題，小區人車分流，沒有地上停車位，地下車位70萬一個，租的話大概月租金一千一左右。平層和別墅中間有一條路隔開，車位也是分開的。目前平層流通比較好，別墅的話入住率不高，大多以出租為主。聽中介小哥說，附近有個公司高管租了一整套四居大平層，就一個人住，好傢伙，真會享受！
不足：
豐科路四環主路，晚上車流量大，但隔音還好。社群都是大面積戶型，小面積戶型少，總價較高，
剛需請繞路。
不過貴不是它的問題，是我的問題。可能是入住率低的原因，社群氛圍一般。平層和別墅同在一個小區，可能有些人會介意。另外距離地鐵還有點兒距離。
首開華潤城
看這入戶大堂和入戶門，一看就是華潤的風格。周邊雙地鐵，有9號線和房山線。最近的地鐵站是房山線白盆窯站，B口出來不到300米的距離。社群人車分流，總共15棟樓，板塔結合，有精裝有毛坯。央企開發商，管家式物業服務。小區24小時有保安站崗值守。開發商自持華潤物業，物業費5塊9毛8，比九號公館貴一些。但車位更便宜，30-40萬一個。看這樓間距，也夠寬敞的。
看了一套141南北通透的優質三居，全明格局，精裝修，也是小區主打戶型。掛牌價1290萬。聽中介說年前不到1200萬成交了一套同戶型，月租金的話大概在1萬3左右。不過往外租的挺少。還看了個128平的四居，報價980萬。戶型使用率高，雖然裝修比較簡單，但整體價效比算比較高了。平均單價在8萬出頭。
不足：
將近6塊錢的物業費確實不便宜，全部是三、四居產品，沒有小面積，戶型可選擇性較少。車位配比不足。雖然不遠處有萬達、永旺、花鄉奧萊等大型購物廣場，但小區周邊荒涼，北邊有空地，東邊還在修路。樊羊路很多底商還沒開業。小區算是地鐵上蓋，可能會有噪音。
另外很大一個問題，周邊限競房、回遷房比較多。益辰欣園、天興家園、四合欣園、郭公莊幸福家園等回遷房環繞，東邊是花香四季小區（也叫花香東苑），西邊是花香西苑。都是同期配建的自住型商品房，上市交易需要滿足一定的條件。不過這商品房和保障房混搭太亂了，因涉及業主自家事不清楚內部情況不宜多說，聽說是因為圍牆的問題。也難怪一進小區華潤城的保安追著詢問了。估計是最近旁邊保障房業主鬧事兒的不少。
倆小區共同點：總部基地高階品質社群
倆小區房齡都比較新，雖然樓層較高，但樓間距比較大整體採光不錯。都是知名開發商自持物業。因為距離比較近，所以周邊很多配套都是共享的。軌道交通的話都依託9號線和房山線，大型購物商城主要有萬達和永旺，再遠點有花鄉奧萊。自駕上四環方便。有個頭疼腦熱的，到天壇醫院、豐臺醫院都不遠。豐臺的話就別想著學區了。倆小區入住率都不是很高，社群生活氛圍低。不過高階社群有一點做得挺好，電梯間完全看不到小廣告。
對比：中海大戶型多適合改善；
華潤小戶型更受剛需青睞
踩盤之前，就有粉絲拿這兩個小區作比較。也替您問了：中海呢是大平層和疊拼別墅為主，最小平層178平的，總價1300萬起，別墅都是400平以上的了，大戶型為主；而首開華潤城板塔結合，沒有別墅產品。單價貴一些，但戶型相對較小，最小有111平的三居，900萬出頭，總價更低。物業一箇中海一個華潤，就看您更青睞哪家開發商了。
如果非要比較，個人覺得中海九號公館略勝一籌，畢竟價格擺在那呢，而且周邊相對熱鬧些，離萬達永旺更近。大戶型多更適合改善上車，雖然到地鐵的距離不如華潤城近，但能買得起這兒的應該都有車自駕出行吧；而華潤城有小戶型，更受剛需族青睞。離地鐵也更近些。自住倆小區都沒啥毛病。
聽中介小哥說不少業主既買了九號公館又上車了華潤城，畢竟在同一片區，兩個數一數二的品質住宅，不管是自住還是考慮未來的發展潛力，都是科技園這片拔尖兒的。另外也有些業主同小區就有兩三套房。果然沒錢人的生活千篇一律，有錢人的世界大多相同。
踩盤感受及置業建議
除了二手房，這片兒不得不提到新房花鄉三兄弟。也在這附近，簡單提一嘴。南四環這位置，67702的限價，之前還被不少人吐槽不值，現在來看買到的朋友賺了。四環邊兒這位置，周邊配套尚可，房山線北延線的開通更讓這三兄弟的身價水漲船高。不過畢竟開盤早，可選擇餘地不多了。儘管新房或多或少都有些問題，不過600萬出頭能買到三居，還要啥腳踏車啊。至於新房還是二手，還是那句話，看自己需求。您自己掂量著買吧。
小總結
倆小區各有所長，也都有各自的不足。總體來看，瑕不掩瑜。在南城都算得上數一數二的品質社群。中海不管是產品、小區園林還是物業服務都屬於上等；而華潤的戶型，精裝品質等也挺拿得出手。這個價位月流通三五套算挺不錯了。比較適合在豐臺科技園工作或想在西南四環置業的改善上車。另外總部基地這地兒一直以來都褒貶不一，喜歡的呢覺得離四環近，南邊相對比較安靜；也有粉絲吐槽這地兒不值這個價，位置差點兒意思，配套一般。還是那句話，一千個讀者就有一千個哈姆雷特，反正我個人還是挺喜歡這裡的。當然說到底還是看您的預算和需求。不管一哥二哥，有錢都可以上車。
時隔五年，又回到了北漂開始的地方。從自住舒適度和小區氛圍來看，現在租的小區也還不錯。每天騎車十多分鐘到公司，已經快忘了上下班坐地鐵趕公交的擁擠滋味兒。北漂五年，變化了太多，唯一沒變的就是依舊沒能住進中海九號公館。
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備註
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總部基地
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編輯/一點點
剛需置業：
跑盤說：東四環外五環內 地鐵旁總價300至500萬二手房
樓市觀點：
撿漏！五六環內總價約266萬起的現有中小戶型已屈指可數
白話二手房：
到底什麼房子保值？
House研究所：
“坐擁鬼樓”的西黃村即將遍地7+
