數日前，《蘇州市國土空間總體規劃2021-2035-公示稿》正式上線，一張宏圖已經躍然在這45頁紙上。
1
未來15年再添500萬人
規劃顯示，到2035年蘇州人口
常駐人口達到1700萬-1800萬，服務人口2000-2100萬
。
也就是未來
15
年
，
蘇州將再進入五六百萬人
。
這麼多人口，居住是大問題，所以規劃公示檔案中，同時還強調，要
加快建立多主體供應
、
多渠道保障
、
租購併舉
等住房制度。
由此可以推斷出，未來蘇州的
房產大機率會分層級
。
第一級，最便宜的廉租房
：適合外來務工或者剛畢業年輕人。
第二級，相對便宜的人才租賃公寓
：配套和設施更優質，針對人才租賃（包括學歷型人才、智慧財產權類人才、評級類人才等）。
第三級，共有產權房
：可以買，但在一定年限無法交易，適合購買力不足，但是計劃在蘇州長期紮根等人。
第四級，才是現在的商品房：
最頂級的房產，價格越來越貴，交易頻率也越來越低。
2
7大重要功能區規劃
在本次規劃文字公示中，提到了未來
7
個重要功能區大規劃統籌和發展引導
。
這7個上升到了規劃層面的功能區，可以分為三個型別。
第一種是生態型，包括吳江汾湖板塊的
長三角綠色一體化示範區
和
太湖生態島
，這兩個地方有點遠，近的可以考慮置業了。
第二種是科創型，就是
獨墅湖創新協同示範區
、
太湖科學城
、
蘇相合作區
，獨墅湖現在不便宜了，但是太湖科學城和蘇相合作區便宜，大多都在2萬出點頭，如果在這個價位的房子，這裡絕對可以選。
第三種是商貿型，
江蘇自貿區和高鐵新城
，自貿區現在買不到，高鐵新城還是很划算的，大多在3萬以內，相同價位，肯定選有規劃的。
3
5大城市更新板塊
本次規劃共中明確提出“
實施城市更
新
”，其中，重要功能片區更新是
新區獅山、園區湖西、相城元和、吳中長橋、吳江松陵
五個板塊。
新區獅山片區
怎麼更新？
拆廠！
獅山路這麼優秀的地方，居然還存有很多廠房，這給新區獅山的城市更新留下空間。
園區湖西
呢？
拆了重建！
就像左岸商業街給拆了，變成萬科左岸，相信在未來，這種事情會在園區湖西頻發，並逐步延伸到南側蔞葑、北側跨塘板塊。
相城元和
算是相城CBD了，但是被高鐵新城壓了一頭，怎麼更新？先把
蠡口
整頓一下，
爛尾樓
清理出來，再多造新房（國際服裝城的爆破聲依舊在耳畔迴響）。
吳中長橋一般叫“城南板塊”
，怎麼更新？必然是
城市修復
，那片太多的雜亂市場（茶葉市場、小商品市場等等），未來一定會整改，重新恢復蘇州吳中城市風貌。
吳江松陵
同樣被蘇州灣壓了一頭，在更新過程中，一定會
與蘇州灣連線
，各種玻璃幕牆，各種高大上，松陵作為吳江主城，其城市格局必然翻新，引入更多高質量人口。
這五個板塊既然提升到了規劃層面，未來一定會煥發新生，所以選房的時候可以考慮考慮。
4
四環四楔新格局
原來蘇州地產圈叫“四角山水”，一般是指陽澄湖、獨墅湖、太湖、石湖四個湖泊。
而新的2035規劃中，叫
“四環四楔”
，四環是環古城綠環，板塊縫合綠環、城市中心綠環、郊野公園綠環。
四楔很清晰，西北角的虎丘溼地公園綠楔、東北角陽澄湖綠楔，東南角獨墅湖-澄湖綠楔，西南角石湖-東太湖綠楔。
很顯然，綠化水平是居住舒適度的重要指標，那這四個板塊未來就會變成豪宅的聚集區，現在在蘇州買房，真的，強烈建議去看看這四個綠楔。
另外，同時提到了“江南文化”的保護問題，並且提出了
兩城
、
三帶
、
六廊
、
四區
的大規劃體系。
業界最受關注的是
大運河
，因為現在大運河不僅僅是文化代表，更是景觀的亮點，未來會非常好，可以對標的是上海黃浦江、杭州錢塘江。
5
長三角城市群的兩條脈絡
2035規劃中，著重提到了“
長三角城市群
”概念，推進滬蘇同城化。
其中，分為兩條線。
一條是
生態一體化示範區
，就是
“長三角一體化”大概念
。其中吳江是蘇州接軌上海的重要口岸，
吳江
你值得擁有。
另一條是
交通樞紐線
同城化，沿線的是虹橋、嘉定、崑山、
蘇州園區
、
高鐵新城
。
相對而言，現在園區“買不起”或者“搶不到”，最適合入手的肯定是
高鐵新城
。
兩條線結合來看，一般認為
交通比生態對房價的影響更大
，所以還是建議
從交通線來考慮買房的事情
。
6
太湖湖區概念
最後一個重要的概念，是“
共建太湖湖區
”概念，在兩個地方提到。
一個是
“太湖世界級湖區”
概念。
另外一個是“
太湖科創圈
”概念。
蘇州作為太湖核心城市，重要性不言而喻，那麼太湖湖區到底在哪裡？吳江蘇州灣？太湖度假區？東西山？
結合兩個“太湖湖區”概念，看到了“
太湖科學城
”。
所以說現在才兩萬多的太湖科學城，真的非常優質，門檻低，前景好。
在未來，科技城和太湖科學城必然連成一片，大片的土地、科創企業、人才，必將引發新一輪的蘇州發展。
因為微公子是從事房地產行業研究的，以上內容，就是根據2035蘇州國土空間規劃公示檔案，解讀出來的與房地產密切相關的解讀，
僅供參考
。
商務合作
蘇州專業的房產圈子
Summer77yaya
鄭重宣告：以上內容僅為本號觀點，力求客觀，但買房還需自身多跑多看，本文內容可以參考，但不作為具體買房依據。