一轉眼，認識蔚藍海岸，已經有3年了
看著這個海邊諾大的園區，慢慢成長起來，從空曠，到規劃落地，到翻建升級。我很好奇，這三年來，熙熙攘攘，來來往往的遊客，到底是什麼原因，讓他們決心停駐。
於是，我陸陸續續的採訪了若干個粉絲，遊客，業主。
聽他們如是說。
@聽海的羊羊
/北京“崇文”人，男，45歲，家有父母，已婚，丁克
“我爸媽喜歡玩，我上班，我給辦完簽證兒，人倆就飛了，平時除了報個平安和問我下個月去哪兒，幾乎沒事不找我。我覺得也挺好，我也沒孩子也沒負擔，他倆也看開了，操心半輩子了，可有時間出去玩兒了”
“叔叔阿姨肯定見了不少市面，為什麼喜歡蔚藍海岸呢？”
“可能是情懷吧？你像我們小時候，哪知道什麼聖托里尼，模里西斯啊，知道三亞的了不起了，爸媽帶我們去的第一個海邊就是北戴河，我小時候還覺得北戴河是北京的呢，你這小年輕可能都不理解”
“嗯……。。我小時候也去的北戴河…。。”
“嗨 喜歡蔚藍海岸，我說實話我爸媽先看上的，我應該是從長大之後就再沒去過北戴河了，覺得下餃子似的（噼裡啪啦的，你懂吧），後來他倆喜歡我才去的，說是有房子賣，讓我看看，我到了之後給我嚇一跳，當時第一感覺就是，‘嚯傢伙，真不一樣了，國家富強了’”
“噗…。那怎麼決定要買的呢？”
“這個其實沒什麼複雜的，我這人幹事不愛拖拖拉拉的。就北京老房子你知道吧，其實就10來平左右，老倆住著憋屈，又拆不了，要不不至於滿世界往外跑，我尋思北戴河也不遠，來一套50多平的，他倆平時能常住的，而且這園區裡有吃的有喝的，買東西啥的都方便，住他一夏天的，連住帶旅遊了，我更省心了。冬天再回來，或者人倆可能又飛了呢，嘖你說這誰弄的了啊”
@Villa MIU
/北京朝陽人，女，28歲，家有父母，單身，工作保密
“能喝酒不？也不是光采訪吧…
來杯莫吉托吧，我請客~”
“沒事沒事…。還是野格紅牛吧“
“哈哈行，我跟你說，我也是當時心血來潮了，我之前就是喜歡海邊，喜歡喝酒，你上次不是讓我去看看嗎，正好那天我一個朋友說在蔚藍呢，說讓我也去聚聚，我週四就去了，去了發現我那朋友的朋友是蔚藍的業主，我們就跟她家裡玩來著，反正也是都愛喝酒的人，你想我週四去的，週二回來的，沒一天醒著的”
“早說這麼能喝…。。我就不點了”
“沒事沒事，我們不勸酒，咱倆不就聊天嘛，那業主朋友吧，反正也愛喝也愛玩，我們就沒事的時候騎摩托兜兜風，要麼去遊游泳，要麼就弄點海鮮，聊聊天喝喝酒，大家這麼一來二去的就成朋友了”
“那怎麼就決定買了呢？”
“我們就聊天聊起來了，說不來一套當鄰居，我就問了問，價格也還行，八十（萬）吧一個一居，爸媽沒事也能來住住。我工作也有點積蓄，首付貸款啥的這都沒問題，最主要是我喜歡交朋友，我是個特別隨性的人，有朋友有人氣的地方我就願意待。”
“那你會租出去嗎？”
“嗯…我覺得我大機率不會。”
“為什麼？”
“沒必要啊，我爸媽也快退休了，我這工作還算比較自由，我買了肯定要常住的。”
“而且，我不知道你認不認可，就旅遊是旅遊，我也愛旅遊，但是你總得回來。旅遊那個是消費經濟，我這是剛需。”
“你這說法，我還真是頭次聽說”
“是這道理，人嘛，畢竟還是群居動物。我對這兒的生活還是挺嚮往的，我最近淘了好些家居佈置的小玩意，想打造成我自己的小窩，平時跟朋友聚聚，又挨著海邊，挺好的，我也不希望租給別人住，反正短時間內我沒有這個打算吧”
“嗯… 酒櫃別忘了買”
“哈哈，大冰箱肯定是備上了”
@愛菲菲
/北京西城人，男，37歲，家有父母，已婚家庭，孩子7歲，工作上五休二
“您好”
“您好，邀請您是想簡單做個採訪，您這次是跟我們的活動來到蔚藍海岸，有什麼感受呢？”
“好的，您好。我們感受確實挺好的，沒想到北戴河能有個規劃這麼好的地方。這不是孩子放假了，吵著出去玩，正好看到佳爺的節目，就報名過來了，確實不錯”
“孩子呢？”
“哦，跟他媽媽去中央公園玩了，有個探險樂園吧，還爬呢，估計一會兒又去海邊了，昨天就在那個公園跟好多小孩，玩了一下午，也不知道累，我家是小男孩，皮著呢。他今天早上5點多…。。”
“看來，孩子還是很喜歡海邊的。您兩位呢？”
“咳，嗯我們也覺得挺好的，主要孩子喜歡，我和他媽媽也覺得住的不錯。主要是環境弄得挺好的，園區挺大的吧，我們昨天今天就去了中央公園和海邊，看了看樣板間也沒看全，沒怎麼多轉呢，小孩吵著要玩去，這不是我過來想看看房子”
“您是因為什麼想成為業主呢？您比較看中哪個？”
“孩子喜歡，我家孩子從小喜歡海邊喜歡游泳。我比較中意53的吧，我們一家住得下，偶爾爸媽來也夠住。我媳婦喜歡71的，總想著一家子能過來聚聚”
“那…還是和家裡做主的商量一下”
“肯定的，因為我們都上班，孩子也就暑假能來，其實一年來不了幾次可能，就想問問能不能託給他們，暑假了孩子有個地方能常來玩，平時就租出去。大小戶型我覺得不太重要，你說是吧？”
“嗯嗯，是的”
“所以，我家那個就不聽。”
“不過這都是小事。主要看中這專案的還是這個大環境吧。我也是佳爺的老粉絲了，佳爺常說看買房看物業，買文旅地產看運營。這類專案沒有運營的肯定不行。我覺得說的挺對的。佳爺買哪我就買哪，這麼多年我都是這麼買過來的。”
“哦那看來是忠粉兒啊！那您對佳爺有什麼想說的？”
“我想問問他，我買53還是71的好？”
“…。”
所以，最後這位粉絲到底買了哪個呢？
其實我理解這都不太重要了，買哪個，他兒子喜歡，他就喜歡。
採訪結束，我整理這些材料，也再次經歷了每個人與海邊的故事。
寫在後面的話：
總在談文旅地產，拆解來看是文化+旅遊+地產的有機結合。因著自然文化情懷的吸引，我們走出家門，踏進自然；旅遊業興起的今天，也是人向自然的不斷探索與融合的過程。
地產，只不過是個橋樑，承接了這份念念不忘的情感。
人在自然裡，永遠傾注的是最簡單的感情。
本週我們也會組織蔚藍海岸的兩天一夜的體驗活動，您可以掃碼看看行程報名哦
1、有資本
：遠洋是央企，有實力有資金有頭腦能規劃好這塊土地。無論哪一種文旅地產，都是前期投入高、回報週期長的營生，開發者有實力很重要，
2、重體驗
：園區內有日漸完善的運營模式，吃喝玩樂，不用出園區，並且還有業主與遊客分體式的運營體系。營銷與運營不同的就在於，前者要買房收回資金鍊，後者要先投入，3-5年落地成型了一定的配套，再吸引長期客流入駐。細水長流的事，不是一個有情懷的開發商幹不了這個事。
3、單一變多維
：蔚藍海岸並不是3750畝地的規劃都蓋房子，甚至一個小區周圍圍著三個公園。一個普通住宅專案，一定是儘可能的蓋房子，賣房子，才能短期內資金迴流。而對於文旅地產而言，文化，場景，功能，服務，產品，缺一不可。
4、門檻低
：價格雖然放在最後，但是價格往往是擋住有夢想的人最後的一面屏障。蔚藍海岸專案有適合全齡段全階層人群的全產品線，有55-98平的洋房產品，也有疊拼產品，也有合院產品，並且都可以託管給北北民宿。首付不到40萬起，可以說是上車盤裡價效比最高的。
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編輯/小閃電