惠山高新區的成立讓洛社板塊迎來了新的發展契機，那麼作為該板塊內的剛需價效比盤，
遠洋紅星天鉑
到底如何呢？實探來了！
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地段位置
紅星天鉑處於惠山區，無錫的北門戶，東與錫山區接壤，南與梁溪區、濱湖區區毗鄰，西、北與常州、江陰相連，是
推動錫澄宜一體化的中間一環
。惠山區設有惠山城鐵站，同時地鐵1、3號線經過惠山區，經過改建的
江海快速路
也為惠山區的交通提供了方便。
而專案所處的洛社新城，早在無錫十三五規劃中，洛社就被納入重點規劃的
錫西城鎮組群
，並以蘇南先進製造業基地、無錫現代物流中心、錫西公共服務中心、洛社幸福宜居鎮區為目標。經過發展，洛社新城也正逐漸擺脫“落後鄉下”的刻板印象，世界五百強企業有7家，配套方面更是自成一體。
紅星天鉑所處的洛社新城，整體位於錫西城鎮群，是
新興的城市副中心之一
；尤其是在2018年9月底，連通洛社和主城核心區的江海西路高架通車後，從洛社到三陽廣場的距離被縮短；地鐵3號線延長線也規劃經過洛社新城。此外，麥德龍、錫西商業中心廣場、百樂廣場等配套發展起來，由之前的鄉鎮、偏僻進入快速發展的新階段。而且在聯合江陰、溝通宜興、打造大無錫局面方面起著連線作用。
同時洛社新城作為一個逐步發展的新城，交通、商業等配套都在完成補缺，由此也吸引了
碧桂園、融創、紅星、建發、藍城等
知名房企入駐。板塊中前期入市的樓盤如紅星天鉑、融創西羲裡、碧桂園南光城去化過半，茂瑞府進入尾聲，新品建發金玥灣已於2021年3月底入市。
目前板塊
以剛需剛改客戶為主
，積蓄了一批改善客群。而在土地市場上，洛社新城的樓面價雖然逐步提升，但是漲幅並不明顯，與梅村、鴻山、玉祁等鄉鎮板塊相比價效比仍然較高。
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產品特色
紅星天鉑是
紅星地產在錫第四子
，地處無錫洛社新城，洛城大道與新盛路交匯處，佔地面積約7萬方，建築面積約24萬方，分A、B兩個地塊開發，將打造19棟住宅產品，以18層小高層為主。
紅星天鉑作為紅星地產打造的
“天鉑系”產品
，具有“戰略佈局、嚴苛擇址、美學設計、品質生活”四個方面的標準。自從在蘇州首次亮相，紅星地產先後在金華、太原、西寧、柳州、昆明、青島、玉溪、南通、武漢等20餘座城市打造“天鉑系”。
專案建築打造現代簡約風格。因專案首開時間較早，目前專案實現部分實景呈現，外立面採用新古典主義風格，米黃色牆體配上大面積玻璃，整體比較大氣。
B地塊共9棟建築，包括B1-B7共7棟18F的小高層，和B8-B9共2棟34F的高層。B1-B8為毛坯，B9為裝修高層。其中，小高層建面約92-128㎡，高層建面為89-118㎡；
目前在售房源不多，B4、B6售罄，其餘樓棟均有頂底樓房源，數量約七八十套。戶型方面僅剩餘118㎡的高層戶型和128㎡的小高層戶型。價格方面，毛坯小高層均價16000-16500元/㎡，裝修小高層均價16500-17000元/㎡，而毛坯高層均價約16000元/㎡，裝修高層均價約16500元/㎡。裝修標準約1440元/㎡。
3
戶型分析
紅星天鉑在產品佈局上比較不錯，
118㎡做到了四室兩廳兩衛
，適合一步到位的家庭。豎向兩廳設定，南向雙陽臺，貫通客餐廳，實現真正意義上的南北通透。
戶型方正，四開間朝南，
餐客廳一體
的設計，進深雖然較長，但勝在餐廳位置設計有窗戶，能與餐客廳、南向陽臺形成一線，南北通透，採光和空氣流通。
同時設計有雙開間的陽臺，南向次臥也能從南向陽臺上獲得充足關係概念。而且三個臥室均為南向，3+1室都帶飄窗，通風效果好。
兩個衛生間均為
乾溼分離
的設計，並在主臥中設定有獨立衛浴，這也是現在大家庭的必備，保障居住者的隱私。
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周邊配套
距離紅星天鉑最近的是
3號線規劃中的二期延長線的洛社站
。
無錫地鐵3號線二期工程在一期工程的基礎上增加了
城際鐵路惠山站、洛社站、紅明村站、洛竹路站、無錫西站、藕塘站、溪南站、錦溢路站
等8個站點，工程計劃2023年開工，2027年建成運營。
紅星天鉑周邊1千米內
僅有2個公交站臺
，分別是：國慶站、盛巷站，途徑的公交線路有609、609區間、626、620路。其中609路公交，可經此前往無錫汽車客運站及市中心，626路公交則可以到達火車站，是連線洛社與市中心的重要線路。
自駕出行十分方便，
與洛城大道相連，
之後1公里可前往快速化改造的江海西路，到市區較為方便。江海西路作為連線惠山洛社新城、梁溪主城區、新吳區的大動脈，改造完成後將進一步提升交通出行，這對專案未來交通出行而言又是一大利好。
學區未定，
周邊的學校直線距離最少都在900米左右
，如洛社中心幼兒園，洛社雅西幼兒園，洛社中心小學洛城實驗學校、洛社高階中學；與此同時，專案北側規劃有洛社初級中學，位於洛社鎮洛城大道東側，擬建48班初中。（具體學區劃分以政府公示為準）
醫療配套相對成熟，有
惠山區人民醫院、洛城中醫院、洛社鎮社群衛生服務中心
。
其中，無錫市惠山區人民醫院屬於二級乙等綜合醫院。目前一期設定床位500張，32個臨床科室。同時醫院正在進行二期擴建工程，完成後將初步達到三級醫院規模。
紅星天鉑專案周邊的商業和生態資源醇熟。
在商業方面，錫西商業中心廣場就在紅星天鉑的轉角處，直線距離約600米，從洛城大道步行可到達。錫西商業中心廣場裡既有世界500強的麥德龍、國美電器等大型商超，也有美食、休閒娛樂等配備，完全滿足最基本的吃喝玩樂需求。未來，這裡還會有7萬方的集中商業體落地，配套設施將進一步得到提升。
生態方面，專案轉角處有
洛城溼地公園
，佔地15萬方；另外專案靠近京杭運河及支渠，還打造有洛社健康主題公園，步行1公里即可到達。
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價格分析
紅星天鉑從2019年的下半年就首開入市，因此與周邊的新盤如建發金玥灣、藍城春風江南（未開盤）等新專案相比，
16000-17000元/㎡的在售均價很有優勢
；
洛社新城在售新房的房價已經突破2W/㎡，但專案與專案之間的差價仍然存在。
從目前洛社新城的在售房價來看，紅星天鉑在售小高層和高層，在售價格16000-17000元/㎡在整體邁入2W大關的新房市場裡，還是很有優勢的。
而且洛社新城是無錫十三五規劃中被納入的錫西城市組群，正是政府的重點佈局所在。建發。藍城等房企也正是看中了板塊的發展潛力才選擇入駐。在無錫集中供地的大環境下，在熱門區域如經開、濱湖、梁溪的競爭壓力劇增時，洛社新城等板塊也將成為土地市場中爭奪拉鋸的陣地；
同時紅星天鉑緊靠江海西路、錫西商業中心廣場和洛城溼地公園，無論是交通、商業還是生態環境，都是很有優勢的。
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專案亮點
洛社新城核心 交通便捷
專案位於無錫惠山洛社新城，錫澄宜高速、312國道、江海快速路、惠山高鐵站等，大幅度縮短與市中心的距離。
紅星地產在錫第四子
屬“天鉑系”產品，品質不錯，在社群園林上經驗較多，目前已部分實景呈現，綠化覆蓋率可觀。
舒適度高 功能性強
在售小高層及高層均為四房設計，雙開間陽臺，客廳餐廳一體化，北向窗戶和南向陽臺實現空氣對流。
配套成熟 生活便捷
周邊商業配套，如麥德龍，易潤髮超市，錫西商業中心廣場，距離均約1km；此外，15萬方洛城公園，也在600米的距離。