根據《土地管理法》的規定村民因贈與、出租、轉讓、買賣宅基地的，如再申請宅基地的不被批准，也就是說一般的村民流轉的都是閒置的宅基地，這些宅基地可能是透過其他合法方式獲得的一戶多宅的情況，如果長期農村居住的不能將唯一宅基地流轉否則以後將面臨無地可用。
今天，北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地研究所聯席所長、揚州大學法學院法律碩士實踐導師史西寧律師說到，不管是過去的時間裡還是現在，都存在大量的因房屋買賣導致的糾紛，對百姓來說這是讓人最頭疼的麻煩事，如果再遇上徵地拆遷的更是難上加難，房屋權屬說不清補償不知道該給誰這種情況根本說不清，最後只能透過法律途徑解決爭取自己的合法權益。農村土地合法流轉應該注意下列事項：
1、農村土地承包經營權流轉不得改變承包土地的農業用途，流轉期限不得超過承包期的剩餘期限。
2、農村土地承包經營權流轉合同一式四份，流轉雙方各執一份，發包方和鄉（鎮）人民政府農村土地承包管理部門各備案一份。
3、承包方與受讓方達成流轉意向後，以轉包、出租、互換、入股等方式流轉的，承包方應當及時向發包方備案；以轉讓方式流轉的，應當事先向發包方提出轉讓申請。
4、受讓方將承包方以轉包、出租方式流轉的土地實行再流轉，應當取得原承包方的同意。
5、受讓方在流轉期間因投入而提高土地生產能力的，土地流轉合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地時，受讓方有權獲得相應的補償。具體補償辦法可以在地流轉合同中約定或雙方透過協商解決。
6、農村土地承包經營權流轉合同應包括以下內容：
雙方當事人的姓名、住所；土地的四至、座落、面積、質量等級；流轉期限和起止日期；流轉方式；流轉土地的用途；雙方當事人的權利和義務；流轉價款及支付方式；流轉合同到期後地上附著物及相關設施的處理；違約責任等。
7、農村土地承包經營權流轉合同文字格式要嚴格按照省級人民政府農業行政主管部門的模板。
8、從事農村土地承包經營權流轉服務的中介組織應當向縣級以上地方人民政府農業行政（或農村經營管理）主管部門備案並接受其指導，依照法律和有關規定提供流轉中介服務。
9、農村土地承包經營權流轉發生爭議或者糾紛，當事人應當依法協商解決。當事人協商不成的，可以請求村民委員會、鄉（鎮）人民政府調解。當事人不願協商或者調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
10、透過招標、拍賣和公開協商等方式承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，經依法登記取得農村土地承包經營權證的，可以採取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。
