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房企動態先問阿倫，感謝關注拿走不謝。
今日份好心情
源自這首輕鬆愉悅的歌
中報季拉開帷幕，與此同時，土地市場也有了新動向。
還記得5月那場硝煙瀰漫的土拍大戰嗎？各路房企紛紛殺奔京城，一時間狼煙四起，最終經過N輪的激烈爭奪，終於塵埃落定。
前世種下的因，後世結成的果。
如今，2021年第一批集中供地高標準設計方案公告已於近日出爐，涉及的
6宗
地塊分別是
海淀樹村B-1南地塊
、
B-1北地塊
，
崔各莊L06地塊
，
王四營L02、L05地塊
，
王四營L03地塊
，
豆各莊638地塊
，
北京城市副中心
6004地塊
。
最近幾天，阿倫他燕姐把上述地塊挨個探訪了一遍，下面就把成果呈現給大家。
1、海淀樹村地塊
案名：融創學府壹號院
價格：預估總價
1700萬+
性質：共有產權房
B-1南地塊：規劃
17棟
住宅樓+
4棟
（約2000平）公建。共
424戶
，住宅建築面積
80764平方米
，平均戶型面積
190平方米
。層高
6層
，容積率
1.6
。
B-1北地塊：規劃
18棟
住宅樓+
4棟
（約3000平）公建。共
476戶
，住宅建築面積
89000平方米
，平均戶型面積
186平方米
，層高
6層
，容積率
1.6
。
樹村地塊銷售上限為
11.2萬元/平方米
，除去政府
20%
的產權份額，購房者實際買入價格為
8.96萬元/平方米
。預計戶型面積為
130平方米—275平方米
。
兩專案的南側還有一個即將入市的樓盤叫圓明天頌，大家老是把它們搞錯。這個專案是純商品房平墅產品，限價
12萬元/平方米
。共
236戶
，面積區間為
196平方米-290平方米
，層高
4/5/6層
，容積率
1.1
，精裝交付。預計
8月7日
開始意向登記。
燕姐認為，樹村這三個專案可以說是買到即賺到，關鍵是你能不能買到？！
2、崔各莊L06地塊
價格：最高限價
8.8萬元/平方米
，預估總價
900萬+
性質：共有產權房
開發商：建發
該地塊如果去除政府持有的
20%
份額，實際售價為
7.04萬/平方米
。規劃
6棟
住宅+
1棟
公建。共
377戶
，住宅建築面積
49152平方米
，平均面積
130平方米
，層高
14/18層
，容積率
3.0
。
專案東側地塊為一棟商業樓+公交場站。
這個地塊整個讓路給包圍了，買哪兒未來都安靜不了。容積率
3.0
，也是夠擠的。總價預計要
900萬元
起步，這總價、這規劃，您可得想好了！
除了崔各莊L06地塊之外，崔各莊還有兩塊純商品房專案等待入市。分別是崔各莊L01、崔各莊L04地塊。
崔各莊L01地塊
價格：最高限價
8.8萬元/平方米
，預估總價
800萬元
起。
開發商：華潤+保利
規劃
7棟
住宅+
4棟
人才公寓（佔比28。59%，不隔離）。小區規模
900戶
出頭，套內
70/90
，樓層
13-20層
，容積率
2.5
。
崔各莊L04地塊
案名：龍樾合璽
價格：最高限價
8.8萬元/平方米
，預估總價
800萬元
起。
開發商：招商+城建
規劃
10棟
住宅+
5棟
人才公寓（佔比
33.53%
，不隔離）。小區規模約
800戶
，套內
70/90
，樓層
11-18層
，容積率
2.5
。
從規劃上來看，三個專案相似度極高，後續燕姐團隊會持續進行跟進，幫助大家細緻對比，對崔各莊三兄弟如何選擇給出專業的意見。
3、王四營L02、L05地塊
價格：最高限價
7.1萬元/平方米
，預估總價
640萬元
起。
開發商：魯能
性質：商品房
專案規劃
7棟
住宅+
1棟
人才公租房。共
603戶
，套內
70/90
，層高
14-18層
，容積率
2.5
。這個地塊不是正南正北，戶型朝向自然也不是真正的南北通透。
L05地塊為基礎教育用地，規劃
12個
班。
4、王四營L03地塊
案名：朝陽壹號
價格：最高限價
7.1萬/平方米
，預估總價
640萬元
起。
性質：商品房
開發商：五礦+城建+融創（操盤）
專案規劃
15棟
住宅，共
997戶
，套內
70/90
，整體層高
15-18層
，區域性
14層
，容積率
2.5
。
除本次公示的兩個地塊外，王四營還有一塊供地，即
王四營L01地塊
。
價格：最高限價
7.1萬元/平方米
，預估總價
640萬元
起。
開發商：金地+華潤+保利（操盤）
性質：商品房
專案規劃
12棟
樓，其中公租房佔比
17.17%
。套內
70/90
，樓層
14-20層
，容積率2。5。由於地塊原因，朝向也不是正南正北。
王四營的三塊供地緊緊相連，同樣的最高限價、同樣的容積率，同樣的套內70/90限制。
燕姐預計：
為了避免產品的同質化，各家會在主力戶型面積的側重上有所不同，總價以及針對人群也會有所區分。
後續我們會專門拿出一期報道，對這三個專案進行對比分析。
三地塊周邊規劃了幼兒園、小學、初中，還有一些未規劃用地。雖然現狀比較髒亂，但配套在逐步的完善。燕姐相信，未來的王四營會成為朝陽又一個新崛起的板塊！
5、豆各莊638地塊
價格：最高限價
6.5萬元/平方米
，預估總價
640萬元
起。
性質：商品房
開發商：綠城
專案規劃
10棟
住宅+
1棟
商業樓+
3棟
辦公樓+
1棟
8000平方米
的社群配套服務中心+
1棟3200平方米
的幼兒園。小區規模為
1657戶
，住宅建築面積為
161824平方米
，平均面積為
98平方米
，層高
24/27層
，容積率
2.85
。紅線外有規劃的小學。
可以說這個專案，未來在入市後將會成為區域內比較大的一個社群。由於價格方面並不是太高，因此對於區域內的剛需人群而言，未來勢必被其吸引！
6、北京城市副中心6004地塊
價格：最高限價
7萬元/平方米
，預估總價
550萬元
起。
性質：共有產權房
開發商：陽光城+城建
去除政府持有
20%
份額後的實際售價約為
5.6萬元/平方米
。專案規劃
10棟
住宅+
1棟
公建。小區規模為
641戶
，住宅建築面積為
63129平方米
，平均面積為
98平方米
。建築高度為
36米
，區域性
45米
，層高應該在
12-15層
，容積率
2.4
。
可以說在北京城市副中心能夠給出這個價格的專案，對於剛需來說是一件利好。燕姐預計，未來入市後該專案將成為區域內的熱銷產品！
今兒個是週五，碼完這篇文章，阿倫也迎來了
2.5天
的小假期。有什麼想和我聊的，歡迎留言區溝通。阿倫侃房，咱們下週，文字中見啦~
我是阿倫
媒體圈老司機
2007年成為記者
釋出文章8000餘篇
累計字數超1000萬字
2016年創立阿倫侃房
2017年成立阿倫工作室
現已入駐13家主流媒體平臺
