房子過戶給自己的子女可不像送一個禮物那麼簡單，要走一定的程式，還要支付一部分的費用。尤其是金額較大的房產，對於很多城市的居民來說，一套房產動輒幾百萬元，部分面積較大、地段不錯的住宅價值甚至超過千萬元，因此，父母把如此巨大的財產過戶給你，應該透過那種方式以最小的成本，確實值得認真思考。
父母房產怎麼給子女最划算?
目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：
繼承、贈與，以及買賣
繼承
子女是父母財產的法定繼承人，因此透過繼承的方式實現過戶可以免徵3%的契稅，只需繳納公證費和印花稅即可，這相對於贈予和買賣無疑是最省錢的方式。
繼承成本低但手續繁多。
按照法律規定，房產繼承分為兩種，
一是法定繼承，二是遺囑繼承。
法定繼承意味著房屋產權人只有一個子女，那麼產權人去世後房產自然繼承給下一代。
但如果房屋產權人有兩個或以上子女，那就 需要立遺囑明確房產由哪個子女來繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權，才能由其中一個子女單獨享有繼承權。
贈予
受贈人提交購房資質稽核
雙方簽訂贈與協議
雙方到公證處做親屬公證（在一個戶口本上不需要公證）
雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產權轉移登記
直系親屬之間的贈與稅費需3%的契稅。
除此之外，還需要繳納公證費和評估費。
買賣
父母透過將房產賣給子女的方式實現過戶的目的，需繳納契稅、個人所得稅、增值稅3個稅。
不滿兩年：5%的增值稅、1%的個稅以及1%~3%的契稅。
滿足兩年：1%的個稅與1%~3%的契稅。
滿五唯一：1%~3%的契稅。（契稅比例按普通非普通、唯一非唯一而定）
滿五唯一普通住宅且子女無房產：僅需繳納1%的契稅。
如果在條件允許的情況下，儘量用第三種，也就是買賣的方式來繼承，可以免除未來的很多麻煩。
因為，我們繼承了父母的房子，有很大機率，是要再次出售的。
按照現行法律規定，
把繼承或受贈的房產賣掉，必須要按20%的稅率來交個人所得稅，而且不管持有了幾年，都不能減免。
所以，還是買賣合適，雖然房屋繼承比較划算，但是如果不是滿五唯一的話，
再次出售個稅比例是20%。
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