長春市消協釋出2021年消費警示
買預售精裝修商品房要避免這些“坑”
目前，市場上銷售的大多是預售精裝修商品房，精裝修房可以為消費者節省大量的時間和精力，但出現的精裝修房消費爭議問題不斷突顯出來。一是銷售中承諾的每平方米裝修價格在收房後感覺根本就達不到承諾價格；二是對裝修質量問題提出質疑；三是銷售的精裝修房與樣板間標準不符。
近期，長春市消協接到消費者投訴稱，開發商在銷售精裝修房時承諾，每平方米裝修標準是2000元，消費者在收房後感覺室內裝修標準根本就達不到所承諾的2000元標準，便要求地產商提供裝修明細來證明裝修標準是否符合購房協議中每平方米2000元標準而遭到拒絕。消費者認為地產商有義務出示裝修明細來滿足消費者知情權，經營者回復消費者稱裝修明細是商業機密，消費者可主張證據，不能單從感覺去認知。
此外，今年年初，長春市消協接到消費者投訴稱，花費100多萬購買某品牌地產商銷售精裝修房，原想交房後就可拎包入住，沒想到在收房驗房中發現塑鋼窗封閉不嚴，地板鋪裝出現空鼓、衛生間地漏沒做等問題，消費者在同地產商協調過程中因賠償額度和維修質量與維修時間發生糾紛。
長春市消協提示購房者：
在簽訂購房合同時將精裝修適用標準、所用材料品牌型號、裝修價格、裝修三包期限、違約責任等內容詳細約定，才能有效維護您的合法權益。
一、購買精裝修房簽訂合同時
要主張自己的權利
購房者需要儘可能地要求銷售人員將重要配套落實成書面證明檔案。
首先是裝修的價格。
精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修的費用的簡單相加，而是要體現出精裝修房屋是一個整體，一旦出現糾紛也要作為一個整體來處理。
其次，要在合同中對裝修適用標準進行約定。
要把房屋的裝修標準在合同中加以明確，從裝修的設計、佈局到建材的選用、品牌型號以及施工工藝、裝修產品“三包”期限、違約責任等都要詳細地在補充條款中體現出來。有的地產商在銷售中會向消費者展示樣板間，根據《商品房銷售管理辦法》第31條規定，“房地產開發企業在銷售商品房時，應當說明實際交付的商品房質量、裝置及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。”
三是開發商宣傳與實際不符的情況，則需要購房者在購買時保留好相關宣傳資料，或者儘量將銷售人員承諾的條件落實成書面文字。
二、驗收房屋之前儘可能做足功課
一是驗收房屋，要多多關注幾個表格。
根據商品房買賣合同約定，房屋在竣工並經相關部門驗收合格後才能交付使用，因此，驗收合格的房子都有驗收合格的證明檔案。1。《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》。2。《住宅質量保證書》。3。《住宅使用說明書》。4。《建設工程質量認定證書》。5。《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》。6。《實測面積登記表》。只有具備上述檔案，才說明房屋已經具備交付條件。所以收房時先要審查相關檔案，確認房屋已經具備交付條件之後，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。
二是一定要掌握“先驗後收”的原則。
鑑於購房者在驗房前應事先掌握些專業的驗房知識，在驗房中對發現的問題要詳細在驗樓表上予以註明，如果確實屬於不能接收的，要詳細寫明不予接收的原因並要求開發商簽字、蓋章，並約定處理方案。如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要收集證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。
此外，購房者應知曉一旦簽了入住交接單或類似檔案，就視為對房屋質量的認可。因不少開發商交房時，未能出具完整的檔案，若購房者確實急於收房，在驗收過住宅質量保證書以及有關部門出具的關於永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書後，確保專案具備居住條件，也可自願收房，可採取在收房檔案上註明“樓房狀況未明”等字樣，表明購房者在簽署檔案時並沒有對房屋進行認可，以便發生房屋問題時可以得到更有效的解決。
三是發現問題及時固定證據。
建議以書面、照片、影片等形式記錄下來。對建築主體結構問題，或其他比較隱蔽的瑕疵，消費者可以請專業機構檢測，收集證據。此外，對於合同約定不細而發生的糾紛，如精裝修是否符合承諾標準等問題，需要及時與檢測、評估機構聯絡，進行檢測和評估。
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