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本期樓盤測評專案
保利天珺
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專案概述
位於映月新城，緊鄰映月湖公園，共規劃2802戶。
適合人群
周邊學校眾多，適合有教育需求的改善群體；臨近廣州，也適合廣州的外溢群體。
專案亮點
★專案體量大，業態豐富
保利天珺總建築面積約60萬㎡，整體規劃有高層住宅、底層商業、幼兒園及其他小區配套。
★央企保利，值得信賴
保利品牌已在佛山先後打造近20個城市綜合體，超30個大型購物中心等，可以說作為映月新城的保利首秀，保利天珺有著強大的品牌效力支撐和代表性。
★位於映月新城板塊，發展潛力大
映月新城目前在軌道、學校、舊改多個方面有實際的進展，進入了發展的爆發期；且臨近廣州荔灣，共享廣佛同城利好。
價格分析
價格現狀：保利天珺目前均價約2。9-4。8萬/㎡；其周邊的新房均價在2。1-3。3萬/㎡之間。而目前片區樓齡10年內的次新房二手放盤價約2。4萬/㎡左右。
價格潛力：保利天珺有著足夠的發展潛力和空間，其所處板塊近期較熱的廣佛交界板塊，深受南海本地客以及廣州客的青睞，具備充分的購買力；
其次，板塊靠近佛山房間標杆千燈湖，深受千燈湖剛需購買力外溢，在千燈湖板塊衝破6萬+後，片區也站穩3萬+，且未來仍具備較大的升值空間；
另外，片區目前正處於起步階段的新城，以南海”借湖造城“的能力和經驗，映月新城規劃有桂城一中、圖書館、博物館等配套。
除此之外，保利天珺整個專案除了A區以外，後期都是基本以改善和豪宅為主，待後期改善戶型上市後，必定會給市場帶來一波價格衝擊。
專案詳情
保利天珺總建築面積約60萬㎡，整體容積率3。5，綠化率30%，共規劃2802戶，車位配比1：0。96，共分3期開發。
專案體量很大，共規劃56棟住宅樓，分為ABC三區，首推出的是C區地塊。整體專案需要配建18班幼兒園
作為映月新城規劃的重點專案之一，地處城市核心規劃區域，緊鄰映月湖公園，一線湖景。未來將打造集城市書店、青少年活動中心、藝術街區、公園慢行系統及高階住宅於一體的城市及生活空間。
從航拍（11月攝）來看，保利天珺首推C區1-5座已建有一定規模，A區27座也建了過半，主打大平層，未來西南向可望映月湖二期，目前專案在售約87-188㎡三四房，均價約2。9-4。8萬/㎡不等。
戶型分析
戶型亮點：南北雙陽臺7米寬敞觀景
建面約141㎡4房2廳2衛，為東側單邊位，豎廳設計，客廳寬度4。5米，餐廳寬度3。5米，整體超33㎡，主陽臺朝東南方向，即映月湖方向，同樣是南北雙陽臺設計，景觀陽臺7米，生活陽臺3。5米，對流採光性強。
此戶型南向三開間，客餐廳一體設計，平時生活方便。入戶後右邊設計一間多功能房，靠南，可改造的空間比較大。
主臥套間設計，步入式衣櫃，衛生間乾溼分離，整體做到了便利性和私密性。同時次臥緊鄰主臥動靜分割槽。北側一間臥室空間也比較大，非落地飄窗，窗臺較大，如果作為床榻會節省很多空間。
交通出行
軌道交通：保利天珺周邊2公里內暫未有地鐵線路或站點規劃建設；距離南海有軌電車康怡公園站則約3公里。
公共交通：保利天珺B區外便是南海第二人民醫院北公交站，有桂06路、佛232路線兩條線路，可通達城市廣場、南海公安局等桂城舊城區。
自駕：保利天珺位於桂城夏平路與東信北路交界處，沿著夏平路，南北可接駁清風路或佛平路，往東即可進入到桂城中心區域，往西則可直接進入廣州荔灣等區域。同時，從夏平路往西走，轉入清風西路，可接入佛山一環，通達佛山各區及周邊城市。值得一提的是，上下班時間周邊路段比較塞車。
周邊配套
教育配套：保利天珺內自建一所幼兒園，而在專案周邊1公里範圍內，建有平北小學、映月六小、夏東小學和南海第一中學，2公里範圍內建有平洲二中和映月中學。
醫療配套：保利天珺南側即為廣東省人民醫院南海醫院，目前該院二期已動工開建，總投資超10億元，將高標準打造心血管病大樓，注重急救流程與佈局；同時謀劃三期建設，建設外科樓、內科樓及各類配套功能用房，擬建成高水平、現代化、“智慧型”三級甲等綜合醫院。
除此之外，桂城街道擬投入3億元重點建設映月社群衛生服務中心等四個區域分中心，形成最基層醫療服務機構，以社群、家庭和居民為服務物件。
公園配套：緊鄰映月湖公園，其東側還將規劃為映月湖公園二期；其三公里內還分佈有南海兒童公園，目前正升級改造中
商業配套：保利天珺A、B兩區配建商業、書店、公園、青少年活動中心等公建配套。
地段分析
地段描述：保利天珺位於南海平洲，地理位置優勢明顯，進則連線千燈湖與三山新城，出則聯動廣州主城，是名符其實的臨廣區域。
作為桂城老城區，配套成熟居住氛圍極為濃厚，在佛山今年的多起規劃中，平洲均處於極為重要的戰略位置。未來將以建設廣佛RBD為目標，搭建金谷光電產業平臺打造轉型示範結點，形成“人居+產業+休閒”城市功能片區。
保利天珺位於南海桂城映月新城板塊，是桂城重點發展的三大片區之一。目前，桂城正圍繞“兩核一軸一帶一片區”來建設，其中“一片區”即映月湖片區。
從地圖上看，映月湖片區位於千燈湖、三龍灣南海片區的重要連線點，是串聯千燈湖、三龍灣南海片區的重要紐帶，促進創新資源加速流動的關鍵一環。
END
文章來源：樂居買房
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