專案概述
專案位於龍城大街東延線與寶塔路交叉口往東，為小高層板樓，毛坯交付，主推91。06—125㎡戶型。
適合人群
專案均價約8300元/㎡，總價在75。5萬—103。7萬之間，適合預算有限的剛需置業一族入手。
地段位置
地段描述：龍城大街東延，潛力價值區
區域概述
中格雲景小鎮位於龍城大街東延線與寶塔路交叉口往東。專案周邊以高鐵南站、武宿機場、客運東南站，東山大學城、山西大學城雙大學城產業整合帶動區域發展。
在太原“南移東擴”城市發展戰略指導下，2017省南遷至省府街，戰略發展深入推進。隨著大太原都市圈戰略的落地，龍城大街和南站片區迅速崛起，引動資源流向，人流物流及各配套持續引進，成為大太原都市圈的新軸心。
晉中市以龍城大街為中軸，專案地處龍城大街中心位置，在太原榆次雙城融合交匯處，太榆經濟、產業、資本、匯聚於此，成就繼迎澤區、長風區、晉陽湖區、綜改區之後的太原新中心。
板塊概述
專案所在板塊是繼迎澤街、長風街、晉陽湖、小店之後太原南向發展的第五個重點區域，發展潛力較大，最近陸續已有融創、實地、萬科、當代等品牌開發商在周邊拿地並開發專案。
另外，大學城多所高校建設、產業匯入，能夠用於住宅開發的土地也會逐漸變少，土地來越稀缺。
太榆同城一體化是太原擴張城市版圖的主力方向，而專案所在的兩市行政邊界的彙集處更是“同城化重點協調區域”，隨著人口和產業的匯入，地段價值不斷升級。
產品特色
特色描述：低密度、高採光、大舒適度
產品特色概述
中格雲景小鎮佔地面積約43252㎡，建築面積約100000㎡，可容納住戶662戶，容積率為2。3，綠化率40%。專案為小高層板樓，毛坯交付，位於龍城大街東延線，東山大學城旁。物業費為1。5元/㎡·月（不含電梯費，電梯費為0。35元/㎡·月）。 專案一期共6棟樓，均為16層小高層，包括一梯三戶、兩梯四戶、一梯兩戶等。
專案以現代新中式風格打造低密度、高採光、大舒適度的品質社群，囊括薄板小高層、公寓樓、社群休閒運動空間、商業配套等齊全，專案對口南磚井小學和匯通中學，且北面有太原南內環雙語學校有幼兒園、小學，首付20%，首付低，總價低，購房無壓力。
專案主推建面約91。06—125㎡戶型，其中92。5㎡、111。87㎡、125。22㎡戶型分佈在5#，108。72㎡戶型分佈在6#，均為現房在售。
戶型分析
戶型亮點：經典戶型，格局合理
樓盤戶型A2戶型
戶型描述
該戶型為建面約92。5平米的舒適型兩居室，戶型方正，南北通透。
主臥朝南，開間3。2米配飄窗，增加了空間感，透過合理的設計可以增加儲物空間，次臥室朝北，主次臥南北通透，空氣流通好。
客廳朝南，開間3。5米，採光充足，方便觀看景觀，配有4。55平米的生活陽臺，方便生活，餐廚一體的設計方便備餐用餐，動靜分割槽，功能分割槽合理。
A2戶型：
該戶型為125。22㎡的三室兩廳兩衛，戶型設計為乾溼分明，格局方正，功能分配明確。
戶型為邊戶，客廳窗戶為朝東，客廳開間4。2米，落地窗保證採光，也可以觀看到園林景觀。動靜分割槽，廚、餐、客一體的設計，方便備餐用餐，整體空間利用率很高，可以容納家庭和好友聚會。
主次臥朝南，主臥開間3。6米，進深4。5米，有獨立衛生間。次臥開間3米，進深4。5米，鄰近公衛，帶飄窗設計。
主次臥動線明確，互不干擾確保私密。主臥室北面可以用作兒童房或書房，透過設計增加空間的實用性，戶型整體使用率很高，滿足多種需求的客戶。
交通出行
出行描述：鄰近多條快速路 出行便利
公共交通：
專案周邊公共交通有916路，25路，315路多條公交線路，可去往省高校新區、太原南站、財經大學、山西大學等重要站點，還可轉乘201路、901路、902路等城際公交線路，去往五一廣場、太原火車站、長風商圈、榆次大學城等地，便於您綠色出行。
自駕：
專案周邊多條快速路構成了貫通太榆雙城的高標準路網。
三條南北向快速路：太榆路、東峰路，以及規劃中的東山大道，東峰路南延工程今年開始修建，將與龍城大街貫通。
四條東西向快速路：南中環東延、學府街東延、龍城大街及中心街東延，其中龍城大街貫穿太榆雙城，已被列入2020太原城建重點工程，太原市人民官網回覆今年有望開建。
南中環東延建設工程已經於2019年12月開工建設，目前南中環東延工程二標段已經復工，一標段即將啟動建設，建成後將成為連結東山大學城與市區的核心動脈。提高了生活便利性，提升了生活品質。
雖然專案周邊現在部分道路屬於規劃路，但是目前太榆路、東峰路全線通車的城市主幹道，全時段通行通暢。
周邊配套
配套描述：太榆雙城繁華，享受便利生活
教育配套：
專案對口南磚井小學和匯通中學，周邊5公里範圍有10所大中專院校（山西大學新校區、山西財經大學新校區、太原師範學院、山西藥科職業學院、山西經貿職業技術學院、山西旅遊職業學院、太原市體校新校區、山西工商學院新校區、山西職業技術學校學校區、太原慈善職業技術學校）、6所中學（山西大學附屬中學、太原市第三實驗中學校、民航子弟學校、金橋雙語學校、太原第二中學、黃陵中學）、10所小學。區域教育資源豐富。解決下一代的教育問題的同時，也提升了房產的保值增值性。專案北側是總佔地5000畝的東山大學城，專案南側是山西大學，區域內有山西大學、財經大學兩所的山西省高校資源。區域高校教職工雲集，區域內人口素質較高、文化氛圍較好，不但對於孩子成長，生活環境的維護有積極作用，也能以學校研究帶動產業發展，推動高新產業落子，增強區域活力。
醫療配套：
從專案出發約20分鐘以內可到達白求恩醫院（原山西大醫院）、省兒童醫院等省屬三甲醫院。其中白求恩醫院佔地355畝，建面22萬，集預防、保健、醫療、教學、科研、康復6大功能於一體。住院部2000個床位，3000個停車位，日門診可滿足4000人次。醫院共設定專業科室40餘個，一級學科28個。醫院配備3200名醫護人員。其中，專業技術人員2720人，副高職稱以上人員700多人，醫院手術室有34間，提供了高質量的醫療服務保障。
公園配套：
專案緊鄰九龍國際文化生態旅遊園區、東山五龍生態森林公園。烏金山佔地3。1萬畝，森林覆蓋率超過90%，每立方厘米含2。2萬個負氧離子，35%的綠化率，自然環境好，也是親子假期休閒度假的好去處。
其他配套：
從該專案沿龍城大街駕車5公里範圍有多個商業中心，萬科廣場印象城、北美N1藝術購物中心、蘇寧廣場等。同時也可以直達榆次奧特萊斯、榆次萬達等商業中心，享受生活的便利。
價格分析
價格描述：同區域內同類產品對比價格較低
價格現狀：
中格雲景小鎮均價約8300元/㎡，目前專案周邊新房專案中，實地海棠華著專案整體均價約9300元/㎡，融創城專案整體均價約8000元/㎡，萬科新都薈專案整體均價約13500元/㎡，萬科悅都薈專案整體均價約13500元/㎡，保利和光塵樾均價約9200元/㎡，相較品牌開發專案而言，中格雲景小鎮在區域內同類產品中價格較低。目前該區域內二手房數量較少，以村民自建房較多，品質相對較差，沒有對比性。
價格潛力：
專案地處太原、榆次交匯處，面向客群既有太原，也有榆次，專案周邊道路，配套均在規劃建設階段，客戶在選擇的時候會更傾向於配套相對成熟的南站片區，或榆次北城發展區。目前來看對比南站片區的新房從位置上來說並沒有很大優勢，但隨著規劃道路、地鐵的建成，周邊配套也會逐漸完善， 長遠來看，後續價格或將穩步上漲。
專案亮點
交通路網發達，出行便利
專案緊鄰城市三條南北向快速路，四條東西向快速路，出行方便
首付少 門檻低 購房成本小
首付20%，首付低，總價低，月供壓力小，購房成本低，適合預算有限的剛需置業者
低密社群，產品宜居
專案容積率僅為2。3，此區域屈指可數的低密專案
規劃，城市新中心
規劃太榆同城化，注入經濟、產業、資本，享受城市新發展的福利
文章來源：樂居買房