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文/金瑩
從今年4月開始，二手房就進入漫長的“倦怠期”，原先比較喧囂的幾個板塊都日漸沉寂，不聞其聲、不見其人。其中，宇宙中心奧體次新房更是首當其衝，不復年初如火如荼的場景。
最近，有網友爆料，位於奧體c位、剛交付的奧邸國際掛牌16萬元/㎡，甚至有業主打聽能否上20萬元/㎡的截圖流出。
奧邸國際 攝/金瑩
小區剛交付、地理位置優越、潛力無限的次新房業主高價喊話，這樣的套路，是不是很熟悉，一如當年創世紀剛交付時的那波操作。
快房翻查了多箇中介平臺發現，目前並沒有奧邸國際線上掛牌房源，但卻有不少的帶看記錄。
就此我也詢問了奧體板塊的中介，他表示，現在該小區有個位數的掛牌房源，因為價格比較高，再加上產證還沒有批出來，所以不在線上展示。不過客戶有需求的話，提前預約是可以看房的。也確實存在16萬元/㎡的掛牌，是目前出售房源中僅有的一套186㎡房子。
剛交付就力爭做“板塊一哥”？
週五下午，快房也來到該小區，一探廬山真面目。
博奧隧道 攝/金瑩
奧邸國際位於博奧路與平瀾路交叉口，一出博奧隧道就能看到小區金色窗框的外立面，十分引人注意。目前僅有一幢住宅T4號樓交付，一共只有174戶，另外一幢住宅T5仍在施工中。
奧邸
國際
攝/金
瑩
奧邸
國際
攝/金
瑩
從實地考察發現，小區有住宅、酒店式公寓和寫字樓三大物業形態，園區體量不大，容積率高達7。3。
奧邸
國際
攝/金
瑩
這和望江豪宅藍色錢江的情況有點相似，摻雜了部分商住房源一直是購房者比較介意的點。
現在園區內的綠化還未完工，從高層俯瞰，園林實在稱不上豐富。
奧邸
國際
攝/金
瑩
在短短3小時裡，快房遇見了多組看房者，都表示是小區極佳的地理位置吸引了他們，高層房源窗外的視野非常好。
“最近來看奧邸國際的人很多，之前有不少關注壹號院的客戶都有來諮詢，可見其市場關注度。”中介說道，並特別展示了兩套比較誠意出售的房源，一套是中等樓層的186㎡，報價16萬/㎡，總價近3000萬，帶兩個車位。另一套216㎡，總價超3000萬，摺合單價近15萬/㎡，也帶兩個車位。
奧邸
國際實景
攝/金
瑩
奧邸國際實景 攝/金瑩
“現在小區車位價格已經高達100萬，如果刨去車位的價格，單價其實也沒有那麼高。不過目前房東還是在試探市場的多。”
參觀2套住宅後，總的感受是戶型通透敞亮，尤其是西邊套的窗外視野，夕陽西下，大小蓮花交相輝映。據瞭解，奧邸國際的戶型層高大約有3。6米，就算除去除卻地暖和吊頂，也有3。3米。
奧邸
國際高層窗外風景
攝/金
瑩
“現在小區還是出租房源較多，租金價格在5萬/月上下，有一套快要談下來了，租客意向也很大，因為房東裝修非常精緻，幾乎是以自住的標準來裝的。不過也有一些準備自住的房東，覺得整體裝修風格不太滿意，全部敲掉重灌。”中介說道。
以奧邸國際當年4。5萬元/㎡等銷售均價來算，186㎡房源剛交付就16萬/㎡掛牌，等於業主躺平就想淨賺2000多萬。
訊息傳出後，也引發了一眾網友熱議：
由此可見杭州炒房客有多囂張，咋不掛二十萬一方呢，讓他們自嗨去。坐等房產稅出臺。
想錢想瘋了吧？
有價無市，自嗨而已
只要有夢想，掛100萬一方都可以~
窗外的風景能當飯吃麼？
……
其實市面上不乏奧邸國際這樣的次新房小區，例如申花等沁園、城東新城的首開東城金茂府、三湘印象森林海尚、世茂錢塘天譽，以及同板塊的創世紀等，都是在剛交付的時候，試圖重塑板塊二手房價格體系，業主放話力爭“一哥”。然而，縱觀今年1-11月的月成交量，除創世紀外，其餘小區都均只有個位數，沁園至今仍保持著0成交的記錄。
至於奧邸國際，是逆勢上揚還是歸於沉寂，幾個月後就能見分曉了。
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