最近，從國家層面對購房者的示好資訊越來越多，央行發聲表態房地產，維護房地產市場平穩健康發展，維護住房消費者合法權益，特別是對剛需購房者在房貸利率、首付等方面予以政策支援後，可以看到，各地已經動起來了。
其實也是這樣的邏輯，在頻頻釋放“穩樓市”訊號後，就應該開始為真正自住購房者著想了。
最直接的是很多城市房貸利率有所下調，而且放款速度也加快了。最重要的是，各地官方也紛紛開始給購房者發出提醒，當心買房時一些避坑的問題，特別是這個時候。
比如開發商沒有取得預售證不要交錢，預售資金監管賬戶跟公示資訊不一致不要交錢，高於備案價不要買，籤線下合同也要及時網籤備案，警惕返本銷售或變相以租代售，不要輕信開發商能幫你弄虛作假獲取購房資格，諸如此類的買房可能遇到的坑一定要時刻注意。
這也體現了當前房地產市場形勢的複雜，出於對購房者的保護和關懷，也有責任讓購房者少一些踩坑的經歷，讓房地產市場更加平穩健康。當然說到底，樓市更需要這些真正自住購房者的參與，因為只有他們才是更健康的持續的樓市。
對購房者的好是無止境的。
11月2日，中國消費者協會發布2021年第三季度全國消協組織受理投訴情況分析。其中，商品房投訴情況專題報告指出，房產交易中關聯金融等多個行業，使得商品房交易問題複雜化，經常發生消費糾紛。
對此，中消協發表了關於房地產行業的意見：
首先就是堅持“房住不炒”，維護房地產市場健康發展與住房消費者合法權益。
不難看出，堅持房子是用來住的不是用來炒的這個定位和兩維護是央行一直強調的。而且這是對房地產發表任何意見的最基本定調。
然後就是房地產企業應當依法誠信經營，保質保量合格交付。
這一點在此前也說過，這也是全國各地都在提醒的一個重要方面，由此才能贏得購房者信任。
再次，房屋中介機構應當加強管理，有效約束從業人員，切實履行應盡義務。
最後，消費者購房要注意多看多問，加強自我保護。
中消協對房地產行業的表態也印證了當前房地產市場上一些亂象是需要嚴加監管的，否則很難做到維護好房地產市場平穩健康發展和住房消費者合法權益的目標。
所以，中消協同時還總結了商品房消費中經常遇到的一些陷阱，結合他們提到的購房者常踩的坑，我們也幫大家總結一下，讓購房者提高警惕，讓買房變得更簡單。
陷阱一：房屋質量，處處是坑，防不勝防
在房屋質量方面，結合購房者的訴求，主要包括，房屋質量差，牆體天花板開裂，或者其他地方漏水等情況，還就是精裝房變“驚裝房”，與承諾或宣傳嚴重不符，有人說因為成本增加，開發商會偷工減料，在我看來，無論什麼原因都不能原諒，保證質量是最基本上的要求。
購房者買房時如果不懂，一定要找專業的幫忙看看，哪怕問一問，也讓你少踩一些坑，因為處處是坑，防不勝防。
陷阱二：明降暗漲，變相加價，有苦難吐
相信很多購房者經常會遇到，買房時被要求購買裝修包、升級包等費用，尤其是在政策收緊或限制價格時，他們都會出此策略，總之就是變相抬高房價。還經常以不買就無法籤合同等威脅購房者。諸如“茶水費”就更是常見了。提醒購房者，如果遇到開發商變相漲價，可以向相關部門進行求助。
陷阱三：隱瞞真相，誇大其詞，誘導交易
在賣房宣傳方面就更是亂象叢生了，比如隱瞞房屋性質（公寓房一般40年產權），隱瞞限售房情況（限售期內不能過戶）等，嚴重損害購房者權益。見得最多的就是在宣傳中誇大其詞、虛假承諾，誘導購房者交易。
陷阱四：花式違約，貨不對板，拒絕擔責
籤合同能很大程度上保障購房者權益，但現實中開發商經常在合同履行上，欺負弱勢群體。比如交付的房屋與樣板房、樓書宣傳等不一致。比如房屋面積縮水，與合同約定面積不符。再比如延遲交房卻拒不承擔違約責任等。
這對購房者來說經常是欲訴無門，苦不堪言。
陷阱五：房產中介，弄虛作假，魚龍混雜
隨著房地產市場不斷髮展，房產中介隊伍也在日益壯大。人們透過房產中介諮詢、購買、出售、租賃房產已經成為非常普遍的現象，房產中介在房產交易中的地位也日益上升。但由於利益驅使，這個行業魚龍混雜，一些弄虛作假、釋出虛假房源甚至亂收費成為行業潛規則，嚴重侵害客戶的合法權益。
所以，購房者一定要提高警惕，在房地產行業迎來新的時代前，一定會優勝劣汰，經歷一個比較大的陣痛。如今，國家對購房者的導向定了，維護市場平穩健康發展，市場不會大起大落，保護購房者權益，調控目的不是不讓你買房，而是讓購房者買房環境更好，更安心買房，為大家創造一個和諧的房地產市場。