毫沁營的天還是很藍，就是巍巍大青山被眾多在建的樓盤撕扯的有些細碎。
23日，到呼和浩特毫沁營辦事，進小區時，又是掃碼，又是填表，一幅如臨大敵的場面。而相距該小區不遠的一處還在建設的樓盤附近，則停了許多掛著“某某盤看房”廣告的車輛。
這些車輛周圍還有一群身著西裝的工作人員，以及一群開著各種車前來的人。忽然，不知道聽到了什麼，都做鳥獸散了。
如果以10月23日為分界點，那麼，23日之前，還屬於呼和浩特房地產金九銀十的流金歲月，而23日之後，房地產也許就要提前“貓冬”了。
2021年10月23日，頂層傳出訊息，將要在部分地區開展房地產稅改革試點工作。
同一天，呼和浩特出現“黑天鵝”，次日，金川開發區碧水藍山小區、新城區華僑新村小區調整為中風險地區。
壹
對於呼和浩特來說，下半年的市場都不算多麼友好。
要知道，九月份，呼和浩特房企剛打出一波新建商品房成交面積環比上漲218。15%；成交套數環比上漲261。79%的小高潮。此刻，因為“黑天鵝”事件，又都有了一切要被打回原形的態勢。
房企頭上，貌似都有一把隨時都會落下來的達摩克利斯之劍。
具體到呼和浩特房企，最近成為焦點的樓盤有兩家：一家叫碧桂園星耀，一家叫中海臻如府。
一個是接手呼和浩特爛尾10年的內蒙古大商城專案，一個是呼和浩特樓市高光時刻的地王專案。
說實話，在呼和浩特，內蒙古大商城的知名度，要比2019年才進駐呼和浩特的碧桂園要高得多。因為每1000個呼和浩特人裡就有1人購買了內蒙古大商城的商鋪，也因為內蒙古大商城爛尾而呼號奔走了7年。而千分之一的中籤率，在300多萬人口的呼和浩特，其輻射的影響力和知名度會高出天際。
最終，關於內蒙古大商城的故事總算有個美好的結尾：碧桂園以底價7。11億元，拿下了被一分為二的內蒙古大商城編號為2021001的地塊。
時隔5個月，在內蒙古大城市原址上，佔地154畝碧桂園星耀專案開盤，首開的68套房產售價每平米是7666元。碧桂園星耀專案也在成為內蒙古大商城“救世主”的光環下，又增加了一個“今年呼和浩特市區內新盤最低價”的熱度。
貳
其實並非是碧桂園星耀一個盤的房價較低。“金秋購房節”期間，碧桂園在多個平臺上，推出覆蓋全國203個城市超萬套房源，最低的房源打折折扣是75折。甚至，推出了限時秒殺，最低15萬元一套房的優惠政策。
75折，折上折，配方熟悉不，味道熟悉不？恆大趟出的路，碧桂園照著走就好了。
只是恆大出的錯，可萬萬不能在碧桂園身上出現。
但，似乎很多事物是越怕啥，越來啥。
你單只是看到呼和浩特碧桂園星耀的房價是7666元，卻沒有看到天津東麗湖碧桂園某在售的兩棟聯排別墅以“工抵房”的名義，一萬一平米出售，比此前的總售價低了一百多萬元。而在廣東惠州的三個樓盤也接到投訴，其原因是碧桂園在售專案“違規降價，送首付”……
只為賣套房，連首付都能“送”。碧桂園到底經歷了什麼？
碧桂園9月份總裁會議訊息顯示，碧桂園全年的銷售目標是8000億元，每月是800億。如果年底沒有完成目標，常務副總裁程光煜要辭職；完成任務，碧桂園每月將開出一億元的獎金；9月的銷售目標至少是640億，且9月完不成的銷售缺口，要在10月份補齊。
這條路，恆大也走過。去年的同一時間，恆大發出單月銷售額1000億元的目標計劃，“金九銀十”的合計銷售目標2000億元。但是，現在恆大在賣資產，以應對1。95萬億的債務。
看起來，這頗有點“此誠危急存亡之秋也”的架勢。這還是此前15億美元給萬達商管進行了正式IPO之前的投資，以及一擲百億元收購富力物業，意氣風發的碧桂園嗎？
叄
如果說傳統意義上的呼和浩特城西，本身就是呼和浩特地價和房價的窪地。那麼，作為位於寸土寸金的呼和浩特如意地塊的中海地王專案則有點賠本賺吆喝的嫌疑了。
今年上半年，碧桂園獲取的219幅土地之一，蓋在內蒙古大商城上的碧桂園星耀專案，其樓面價只有每平米2993元。遠低於碧桂園全國拿地每平米3463元的均價。貌似碧桂園低價銷售的盈利還是有保障的。
而作為呼和浩特兩屆地王得主，中海建設的位於呼和浩特如意南面的中海臻如府，是中海進駐呼市10年來定義的標誌性樓盤，其毛坯房定價卻有點名不副實。
中海臻如府的來頭很大。2020年呼和浩特土地拍賣的第二個中海“地王”，當時中海經過124輪競價，最終以每畝930萬的地價成交，樓面價無限接近每平米7000元。當時預測，其房價將破每平米25000元。
而打臉的是，
最近中海臻如府獲頒預售許可證，34套房源上市，其售價是跌破眼球的毛坯房13900元起。雖然後綴是個“起”字，但是，也說明了呼和浩特房價高地的風光正在一步步消失。
作為中海傾力打造的華宅專案，毛坯房的銷售價格竟然是這個樣子，貌似有點愧對地王的名號。但是，這也說明了呼和浩特房地產的江湖越來越不好混了。樓市的內部傾軋正在刺刀見紅。
結語
屋漏偏逢連陰雨，這說的並不只是樓市，也包括許多房企。
近日，華夏幸福因償付方案尚在制定中，“20幸福01”繼續停牌；格力地產控股股東和董事長收到廣東證監局警示函的公告；越秀地產擬出售越秀金融大廈，預計稅後收益13。66億元……
房企停牌，房企受警示，房企變賣資產，就像房地產發展的三部曲，充滿了各種不確定性和各種猜測。
可以想見的是，這種並不算突發的房企事件，絕不會是個例，因為
樓市的黃金時代遠去了，白銀時代也沒有維持多久，青銅時代已經在路上了。
房企的一切和購房者無關，只要房子蓋好，剩下的才是呼和浩特購房者給力不給力的問題。黑天鵝又來，呼和浩特房地產屋漏逢雨，購房者何去何從？