文/地產八卦女陳慶
01
曾經我說過，北京城北的高階居住區，真正霸氣外露的，不過四大金剛：
萬柳、亞運村、順義和望京。
就整個板塊的氣質來講，
在西邊的萬柳，是文質彬彬的書生氣息。
亞運村板塊，總是令人聯想起肌肉壯實的體育健兒。
至於順義，由於中央別墅區，
順義總給人以一種頗具紳士風度的大富翁的感覺。
那麼，望京板塊有點像什麼呢？
個人感覺，
望京就像是一個有著開闊國際視野、但又頗具娛樂精神的年輕人，充滿生命的活力。
從產業看，望京大都是科技創新和文化產業，加上臨近使館區，國際交往人才豐富、生態公園配套齊全、高階居住空間繁多，已經形成宜居、宜業的功能體系，帶有一種特別的面向未來國際化的年輕人的氣質。
▲798藝術區。中央美院那些年輕人的熱忱和藝術眼光，在望京的撮合下，形成一股股風格的碰撞——於是，就有了如雷貫耳的798。
也正因為如此，
望京
的所有配套，基本都是雙線的：
在這裡，既有陳經綸中學、北京80中、北京94中等公立名校，也有哈羅英國學校、鼎石國際學校、德威英國國際學校等國際名校；
在這裡，既有
地壇醫院、第一中西結合醫院等公立醫療，也有美中宜和醫院等私立高階醫療；
在這裡，既有高爾夫球場、國際賽車場、各種美術館、馬術場的陽春白雪，也有望京公園、黑橋公園的閒庭信步……
由此，作為北京“生活方式最豐富”的地區，住在望京，人生就似乎多了很多選擇，生命也有了更多色彩。
02
顯然，對於望京這樣的琅嬛福地，每一家重視土地價值的開發商，都會動心。
對此，操盤過臻園的招商蛇口北京公司就“念念不忘、必有迴響”，在離開望京數年後，今年5月份，招商蛇口與北京城建聯合體在崔各莊拿下了一宗土地，從而重回大望京。
這一個專案，便是國慶期間大賣的龍樾合璽。
▲龍樾合璽位置圖
如果此前的臻園，在北京一眾豪宅圈內是以激烈的品質路線取勝，那麼，當下的龍樾合璽，則是透過真正理解望京，來拔得頭籌。
為什麼？其實單單看這個戶型，你就大致能明白：
▲龍樾合璽
175平米四室兩廳兩衛戶型
這個戶型是經典的三開間眼鏡戶型，全明佈局，有獨特的背景牆玄關及收納體系，LDK一體化設計，客廳面寬6。2米，餐客廳面積超過50平米，空間感非常強。
但最重要的是，
由於戶型方正、牆體通直，
這一個戶型非常適合做“可變空間”，從而
為渴望體驗多樣人生的望京人，帶來了花樣繁多的生活模式。
▲當前，龍樾合璽的客廳內部，整體採用無門框設計，同時在客廳背景牆處設定了兩塊移動背景板，只要一拉上背景板，左側的兩個臥室便會藏匿起來，可以做出多種生活場景模式。
例如，左上角的次臥，雖然衛生間是客衛，但拉上背景板，頓時就有一種主臥大床房的感覺；
客人來訪，拉上兩邊牆上的背景板，直通島臺的客廳，頓時變成LDK一體的大餐廳，無論是娛樂還是餐飲，都非常有檔次感；
再比如，一家人一起看電影，拉上電動窗簾，移動背景板，整個客餐區域又頓時變成私家影院，非常新穎別緻……
此外，為了讓住宅的採光更好，龍樾合璽大幅提高了「窗牆比」，邊套戶型的橫廳設計也變多了。橫廳看上去多爽啊，餐客廳一體化設計，讓房子顯得更大。做了橫廳，通常就會做島臺。島臺能讓家人經常出現在彼此的視野裡，進而提高家庭情感濃度……
不得不說，
這樣的整體設計佈局，真正符合瞭望京改善家庭的需求。而在這特立獨行的設計思路下，其實是招商蛇口精細入微的匠心。
而這個戶型一出來，頓時刷爆了北京朋友的購房置業群——
設計理念確實出眾，適合更高階的可變空間裝修，從而營造更多姿多彩的生活方式。
▲住在龍樾合璽，你永遠不知道，生活原來也可以這樣精彩。
也正是依託這樣的戶型品質，龍樾合璽“一力降十會”，開發出125㎡、155㎡、160㎡、175㎡等4個面積段，
在短短蓄客8天后，居然就一炮而紅，成為首屈一指的望京網紅盤！
03
事實上，
除了在戶型上用心外，龍樾合璽也有著非常適合望京客戶的國際化審美。
▲這是龍樾合璽的外立面。挺拔的身姿，弧角曲面的線條，刻畫出一種透在骨子裡的品質感。
▲這是龍樾合璽的社群入口，大面積的玻璃幕牆，柔和的曲線，頗有一種歸家的安逸之感。
園林方面，龍樾合璽聘請
國際景觀設計大師皮埃爾·阿蘭因地制宜，採用多場景景觀造園法，以光與影的交織，水與林的交融，規劃了天空之境主入口、林蔭冥想森花園、莫奈印象童樂園三大典範空間；
▲龍樾合璽 天空之境主入口
▲龍樾合璽 林蔭冥想森花園
此外，龍樾合璽還將景觀與放鬆身心的空間主張相融合，以全齡化泛會所設計，打造美好社交場景：兒童活動、健身娛樂、老人休閒等不同業主的全齡需求，都能在社群中得到安放，咫尺之間滿足生活娛樂所需。
▲龍樾合璽 莫奈印象童樂園
值得一提的是，
龍樾合璽本身還是招商打造科技住宅的練兵場。
在這裡，招商蛇口
秉承“綠色健康、智慧科技”的價值核心，從空氣、溫度、聲音和水四大生命要素出發，營造出“恆溫、恆氧、恆靜、恆溼”的居家生活環境，從而為業主帶來更健康，更宜居的生活方式。
▲
說實話，對於這個專案，招商蛇口北京公司真是挺用功的。比如小區同樣配了24小時熱水，
配備中央除油煙系統，利用中央煙道的負壓，保證廚房油煙不回煙串味。
04
還記得曾經看過一個
基於人口流動繪製的北京城市走廊地圖，
在地圖裡，以國貿為主的商務區和以三里屯、望京為主的娛樂區，構成了北京城市中心的“雙核”。
▲
最密集的幾條城市走廊，集中於建國門-國貿-朝陽門-三里屯-望京一帶，構成了北京最活躍的地區。
拋卻我們對北京“環線套環線”的成見，北京的人口重心，明顯傾向於北邊和東邊。
所以從這個意義上講，
北京三環四環其實只是障眼法，望京雖然在五環，卻是北京真正的城市中心節點。
而人口的匯聚，也使得望京的區位和地段價值越來越高，現在望京板塊次新盤均價已經在10萬以上。
這裡是北京除海淀外，價格漲幅最大的區域，高階改善需求十分旺盛。
另外值得一提的是，望京CBD作為優質區域，可開發的土地十分稀缺。目前，
望京僅有龍樾合璽等寥寥數盤在售，且開盤均價8。8萬，遠低於望京區域的同類改善盤二手房價。
由此，當龍樾合璽以8。8萬的價格面世，很明顯就是在告訴大家，
這一個專案，很有可能是引領望京片區的新標杆，成為下一個臻園。