一直以來，城市的發展都是循序漸進，板塊的開發邏輯也隨著時代的變遷而不斷進步。
早期城市的建設基本都是大開大合，全部剷平重新來過，而如今隨著土地資源的稀缺與環保理念的深入，更新改造成為了全新的主旋律。
在南京，這種城市建設的邏輯的變化，棲霞區是最好的範本！
1.0時代的仙林湖
，大荒地、奶牛場全部剷平改造，成為如今南京低密人居的聚集地；
2.0時代的燕磯新城
，從工廠、電子廠的大範圍搬遷，成為現在全新的改善新城；
而如今，
棲霞區城市建設進入了3.0時代——興智科創新城
，作為棲霞區的新核心所在，將整體更新塑造，成為產城融合的重要空間！
國家級規劃落地
興智科創新城潛力深厚
作為繼仙林、燕子磯之後，棲霞區重點推出打造的產城融合的新城，興智科創新城是棲霞區轉型發展的先行啟動區，規劃打造南京經開區城市客廳，未來將於燕子磯新城一道，成為新城北雙核。
所謂產城融合，有好的產業，才能有更高能級的城建。
目前興智科創新城內已聚核約3000多家落戶企業，就業人口約十萬人，規劃約38萬居住&就業人口，彙集了光電顯示產業、生物醫藥產業、裝備製造產業和現代服務業等人群，成為南京產業升級、人才引領、智慧生活並進的主陣地。
實景圖
可以想象，有了各項政策的利好，規劃的逐漸落地，興智中心片區的騰飛指日可待！
同時土地，作為城市迭代發展的基礎，開發土地儲備量是一個板塊未來發展潛能的風向標。興智正核土地儲備中預留出14塊住宅用地，
2022年預計將有5塊住宅土地出讓
（資料來源：2022年棲霞板塊讀地手冊），未來隨著各大品牌房企、商業進駐興智正核地區，未來的興智正核將比肩燕子磯，成為棲霞的地標性區域，興智正核的居住區也將成為南京重要的大型居住區之一。
目前已經有不少具有前瞻目光的房企匯聚於此，寶龍便是其中之一，並且其匠心打造的
新生圩寶龍廣場更是處於興智科創新城的核心位置！
新生圩寶龍廣場實景圖
“綠檔”寶龍發展穩健
南京12子實力雄厚
在如今房企爆雷不斷、信譽危機的大環境下，房企的綜合實力至關重要，面對國內地產圈熱議的黑鐵時代來臨，
寶龍憑藉“財務穩、戰略強、佈局優”三大法寶，成為行業內逆週期發展的示範樣本。
截至2021年6月底，寶龍地產不僅三道紅線均控制在綠檔範圍內，公司賬面上的現金及現金等價物225。15億元，也完全可覆蓋一年到期借款。
隨著今年一季度房企海外債到期高峰的到來，資金充裕經營穩健的寶龍，也加入了提前回購海外票據的隊伍。寶龍的這次回購，在最佳化其債務結構的同時，更多的是向市場傳遞出積極訊號，為行業樹立信心。
同時近日，國際知名評級機構穆迪（Moody's）確認維持寶龍地產（HK.1238）主體評級為B1，並維持穩定展望。
在當前行業調整期，寶龍地產成為少數被標普、穆迪等權威機構維持評級和穩定展望的房企之一，也是少數成功發行兩筆美元優先票據的公司之一，體現了資本市場對寶龍穩健發展的高度認可。
資本市場高度認可的背後，是寶龍地產長期以來堅持高質量發展！就南京而言，從2017至2021年，寶龍12個專案在南京遍地開花，每一座都踏在區域核心芯地段，未來，南京主城及發展的新城區中心，都將切身體驗到寶龍的綜合城市服務能力。
自帶商綜穩站C位
地鐵上蓋交通便捷
作為落子棲霞重點發展的興智科創新城的專案，
新生圩寶龍廣場集住宅、商業為一體的綜合體，總建築面積約28萬㎡新銳城市綜合體，集建築面積約10萬㎡臻奢美宅、建築面積約6.8萬㎡大型商業購物中心、建築面積約0.7萬㎡臨街優鋪於一體。
其中大型商業購物中心配有寶龍專業商管團隊統一運營，強品牌+高品質的雙重保障，確保未來的業主的生活更加便捷舒心！
值得一提的是，不同於單純住宅的開發模式，綜合體地塊的篩選標準要遠高於住宅地塊，因為綜合體專案不僅僅是要做好專案本身，更承載著區域、地段發展的重任，以自身繁華帶動整個區域發展。
這是普通住宅所不具有的，這也是綜合體專案區別普通住宅最顯著的一點。
而新生圩寶龍廣場就是這樣一個綜合體專案。不僅擁有住宅屬性，更是自帶了6。8萬㎡商業MALL，很好地補足了區域的商業功能空白，使區域配套更加完善，以自身發展輻射整個片區發展，立志將自身打造為棲霞客廳，城市繁華人居秀場，一站式滿足生活、辦公、購物、休閒、娛樂的多種需求。
新生圩寶龍廣場實景圖
此外，新生圩寶龍廣場在交通上也佔盡了地利，與地鐵6號線新生圩站（在建，預計2023年通車）零距離接觸，是真正的地鐵上蓋專案。同時緊鄰地鐵7號線仙新路站（已開工，預計2023年底通車）與地鐵8號線始發站（已招標），
三線地鐵環伺，經由換乘輕鬆通達全城！
新生圩寶龍廣場區點陣圖
內外兼修產品力強勁
戶型兼顧功能與舒適
好的產品講究內外兼修，新生圩寶龍廣場不僅外部條件優越，內在產品力也非常能打，尤其注重業主未來的居住體驗！
據悉，專案住宅打造建面約80㎡兩房兩廳一衛、建面約89㎡三房兩廳兩衛及建面約109㎡三房兩廳兩衛三種全齡戶型，
可滿足不同階段家庭的需求，並且所有戶型均是南北通透、三開間朝南，結構緊湊利用率高。
值得一提的是其建面約89㎡三房兩廳兩衛戶型，大面寬、短進深，南北通透，還非常難得的做到了主臥獨立衛生間，進一步增強了主臥的私密性和舒適度。要知道，主臥獨衛，是市面上很多改善戶型才有的設計，專案匠心體現得淋漓盡致。
三房的設計，也使得該戶型功能性大大增加。可以說，該戶型既可以作為首次置業的戶型，同時也能夠作為改善置業的跳板戶型，兼具居住和金融屬性。
並且新生圩寶龍廣場在拿地時就限制了最高25800元/㎡的毛坯均價，同時專案還是精裝交付
，大大節省了後期自行裝修的麻煩，精裝配備新風系統、中央空調，全封閉陽臺交付，外立面材質為米白色的部分石材和真石漆，並點綴少許深灰色，大氣婉約。（具體裝修標準以開發商公示為準）
綜合來看，均價不到3萬/㎡，在主城就能入手精裝地鐵房，同時緊鄰大型商綜，繁華生活舉步可達！
據開發商透露新生圩寶龍廣場二期1、4、5號樓景觀樓王即將加推，
有意向的購房者不妨到專案現場實地瞭解！