曾經，喬司與九堡本因豐收湖板塊的發展，成為了命運共同體。
然而，一場世紀分割槽，卻令這兩個板塊有了不同的命運。
喬司劃入臨平，九堡被上城納入麾下，這兩個曾經相互扶持互為依靠的“城鄉結合部種子選手”，在命運的岔路上，終於分道揚鑣。
他們之中，或揚名立萬，於錢新2。0共赴城市盛宴；或靜默無名，繼續在“城鎮化”建設中摸索向前，等待不確定的“主城”之約。
同是3萬 的區域，在重新找到歸屬感後，兩個區域的未來預期也高下立見。
杭海路實拍攝/尹小花
01
九堡板塊內，上一次住宅供應還是金地·玖峰匯，2018年-2019年陸續加推高層和疊墅房源，再往前，便要追溯至2017年開盤的昆盛肖邦和濱江·鉑金海岸了。
九堡斷供已經快兩年了。
區域內待售專案並不是沒有，2018年和2019年，九堡先後成功出讓了2宗宅地，即北辰·聆潮府和合生·創展名邸，共1082套房源。
九堡純新盤區位示意圖
據可靠訊息，上城九堡最快將在6月份迎來新供應，由於兩宗地塊都不是“雙限地”，價格成了最大的懸念。
從置業顧問處得知，北辰·聆潮府高層毛坯均價大概在3萬元/㎡出頭。
合生·創展名邸則放風高層精裝均價在3。8-3。9萬元/㎡，不過該專案規劃有“稀缺”89㎡房源，置業顧問表示，總價在338萬上下。
相比之下，精裝限價3萬元/㎡的喬司（臨平區部分），價格優勢已失。
九堡板塊緊鄰錢江新城2。0，位於艮北新城與下沙金沙湖之間，區位優勢明顯。
均價3萬的上城區 VS 均價3萬的臨平，你買哪兒？
02
2018年4月12日，北辰以總價6。6億元競得北辰聆潮府地塊，摺合樓面價25720元/㎡，溢價率38。82%。
截至目前，該地塊依舊是九堡地王。
從拿地到現在，已經過去整整3年時間了，從小鳳凰實地探訪的情況來看，已經是準現房狀態。
聆潮府實拍圖攝/尹小花
專案總體量約4。4萬㎡，由2幢疊墅、2幢高層、1幢公租房組成，疊墅共7層，高層共16層，高層建築面積約114㎡、116㎡，疊墅主力戶型為160㎡、166㎡，均為毛坯交付。
聆潮府沙盤實拍圖攝/尹小花
目前售樓處只有116㎡的樣板房可供參觀，疊墅只能透過模型大致感受空間佈局。
據置業顧問介紹，專案開盤時間未定，可能會在6月份或8月份開盤，一次性加推所有房源，共178套（其中高層房源116套）。
至於價格，高層預計在3。1-3。3萬元/㎡，疊墅均價預計在4萬元/㎡上下。
戶型上，高層房源均為三房兩衛，帶雙陽臺。其中116㎡邊套是全明戶型，114㎡為中間套，其中一個衛生間是暗衛。
聆潮府的疊墅為四疊墅，除了改善的160-166㎡房源外，疊墅頂層是94㎡房源，層高約4。5米，可以隔出3 1房。據置業顧問透露，上疊94㎡房源的價格預計會低於疊墅均價，總價大約在380萬上下。
94㎡疊墅模型 攝/尹小花
值得一提的是，專案體量雖小，但為了增加業主活動空間，北辰聆潮府的高層一樓預留了架空層。
專案整體將於今年年底交付，後期小區由綠城物業入駐管理。
03
與聆潮府隔著一條杭海路，便是板塊內另一純新盤合生·創展名邸了。
該地塊最早是由新城拿下的。
2019年4月，新城以27。16億元總價拿下該地塊，同年8月，廣州房企合生創展以13。64億元收購該專案，總價直接打了5折。
合生·創展名邸實拍圖攝/尹小花
合生·創展名邸的售樓處比聆潮府顯眼，就位於杭海路上，停車場處有工作人員值班站崗。
合生·創展名邸沙盤實拍圖攝/尹小花
創展名邸總體量約16。5萬㎡，規劃了6幢洋房和13幢高層（包括2幢公租房），可售房源共904套。
整體人車分流，園區內設定了豐富的園林景觀、全齡段社群活動空間，園區配套比聆潮府更加豐富。
小區南面和西面一路之隔規劃了幼兒園和9年制學校，可以實現家門口就學。
戶型方面，高層共設計有89-128㎡4種戶型，其中89㎡為3房一衛，其餘均為兩衛戶型。洋房以改善大戶型為主，設計了128㎡和139㎡兩個面積共三種戶型。
目前樣板房暫未開放，購房者能看到的也只有模型。置業顧問表示，精裝標準暫時未定，但可知的是地暖、中央空調均有。
專案預計6月份首開3幢樓共172套，除了高層100㎡戶型，其餘戶型均有供應。
合生·創展名邸首開示意圖
至於價格，高層精裝均價約38000-39000元/㎡，小高層約00元/㎡。
04
兩個專案距離地鐵站都不遠，且都位於九堡中心區域，周邊生活氛圍濃厚，生活配套成熟，但你要說配套有多高階，也並沒有，只能算是中上的鎮街級配套，建議大家實地感受一番。
但九堡也在改變它的城市介面，比如杭海路拓寬、九堡新天地拆遷等等。
兩個純新盤所在的九堡中心區域，德勝快速路以南，二手房掛牌價約在3。1-3。4萬元/㎡。
乍一看，兩個專案與周邊二手房相比並無倒掛，反而更貴。
但九堡地鐵站一公里範圍內，多為無電梯的老房子，核心區真的已經很久沒有新房供應了，亟待新房以解供應之“渴”。
下篇將為大家解讀併入臨平的喬司板塊，大家有什麼想要了解的，可以在文末留言。
九堡地鐵站實拍 攝/尹小花