系出名門
德者，為間顯貴所秉之品行也；賢者，乃才情高遠之輩也。古文中有云：“君子進德修業”、“選賢與能，講信修睦”。德賢，是古往今來，有為之士所追求的人生境界，亦是被世人推崇讚賞的高尚品德。
德賢華府：藏德賢之風於一處，納德賢之士於一府，高尚之品德，華彩之居境，共著傳世之盛名。
北京德賢華府位於南五環4號線的寬幕公園洋房，系出“德賢”之名，繼大興德賢公館又一升級力作·鑄造時代人居新標杆，再起大興之勢。
地塊位置：大興新城念壇公園南
4號線旁/公園裡 精裝/國企/70-144㎡兩至四居/洋房/五環/首付130萬
德賢華府是由中冶、華髮、信達三大國企聯合開發，利用彼此優勢共同打造的大興品質標杆大盤，與德賢公館一脈相承。
第四輪南城計劃投資1。6萬億，大興將迎來醫療、產業落地利好，尤其是專案南側的生物醫藥基地，作為“國家藥谷”，已經擁有4000餘家生物醫藥高新企業，在擴區之後，未來將會有龐大的置業需求。
專案三大核心價值點：4號線、念壇公園、精裝洋房社群
首先，德賢華府專案是地鐵4號線沿線的稀缺新房，透過4號線可達中關村、麗澤、金融街三大商圈，12個換乘站，京港地鐵運營，同時還有京雄高鐵，一站至新機場，距離雄安及市內。
專案緊鄰京開高速，自駕5分鐘上高速，20分鐘到達二環；北側興良路，連通大興新城主幹道新源大街，快速通達黃村核心區。專案東側緊鄰地鐵4號線，2公里範圍內義和莊、生物醫藥基地雙地鐵，S6號線貫穿北京東西南北， 連線海淀、西城、大興、通州、亦莊等重點區域。
京雄城際高鐵距離專案約3km，從北京大興站換乘京雄城際，約 10 分鐘直抵新機場，30 分鐘可達雄安新區，聯動雄安新區、大興國際機場，國家戰略走向。
其次，專案北側一路之隔就是念壇公園，佔地2500畝，作為城市內極為稀缺的溼地公園，在規劃初期借鑑了紐約中央公園的定位，一河三片萬畝綠肺；價值點，植被覆蓋率，水域面積更大；奧林匹克森林公園及南海子公園地位同等的中央公園；
西側寬40米綠色景觀帶，與社群宅間園林相呼應，為居者打造休閒娛樂場所，提升居住品質，北側一路之隔即為8000餘畝大興濱河森林公園，相當於2 個朝陽公園，2。5 個頤和園，京南最大生態帶，是家門口的“中央公園”。
專案基礎資訊：
德賢華府專案住宅用地面積89873㎡，社群總建築面積近28萬㎡，是一個真正的生態宜居超級大盤社群。其中地上建築面積18。8萬㎡，地下8萬餘平米，社群文化服務配建2000餘平米，綠地率30%，容積率 2。1，專案一共規劃16幢住宅樓，共2030戶。設計之初，為了避免興良路對小區的影響，北側退出了40米綠地緩衝帶，並在北側及東側佈置18層小高層，西南側佈置11層以下的洋房產品，形成了南低北高的排布順序，藏風聚氣的格局。
專案地址：北京·大興新城·念壇公園南
面積區間：兩居約72㎡、三居約89㎡、3+1居約125㎡、四居約144㎡
總樓棟：5棟18層小高層，9-11層洋房，小高層層高3米，洋房層高3米
交付標準：全裝修 綠化率：30%
容積率：2。1 車位配比：1：1。2
建築規模：18。8萬㎡，總戶數：2030套
物業公司：華髮物業
整個建築群體高低錯落，天際線變化有致，同時也最大程度的保證了居者的採光，讓業主的居住的更加舒適。洋房區包納私享園林，精緻怡人；小高層區俯瞰念壇公園，開闊豁達，君子各有所好，也正是代表了仁者樂山、智者樂水的哲學體悟。
戶型介紹：
專案是純住宅大盤，不僅有極為稀缺的小戶型，70㎡兩居作為低首付的上車盤，剛需置業的不二之選；
89㎡三居有三個產品，既有網紅的三面寬，也有得房率極高的洋房，還有價效比突出的高層，不僅每個產品都能保證雙衛的功能性；
產品從70平方米兩室-144平方米四室全覆蓋，區域性尚有50平方米一居室，從單身貴族、三口之家到四世同堂，產品梯度完整，精準適配市場，填補片區空白，為周邊及4號沿線首置及改善客戶提供多樣選擇。
主力戶型89平方米三室兩廳兩衛，高贈送、高等房率，在極大節約客戶成本的前提下爭取了最舒適的尺度。雖然是相對經濟的面積段，但設計上套內儘可能實現明衛生間、獨立餐廳、乾溼分割槽、多儲藏功能、入口獨立玄關空間等高階住宅元素，我們還在每戶設有一個可變空間，滿足客戶不同時期的生活變化。
除此之外，還有127㎡的功能性四居，以及作為區域最好的144㎡4。5居產品。
專案每戶均有飄窗贈送，產品綜合使用率高達80%以上，層高在3米，空間更加敞闊，居住的舒適度更高。同時我們超高窗的牆比，使得每一戶均較市場同類產品有更大的採光尺度。也是由於超高的窗牆比，我們有更大的面寬及更寬的景觀飄窗，為我們提供更舒適的生活方式。
園區規劃：
專案共計2個居住組團，由南北向社群內部道路分隔開，中間為一條慢行街坊路，也是重要的風景廊道。在社群街坊路朝向東西區各1處人行口，東區東側設定車行人行出入口，小區出入口全部採用智慧人臉識別，並且社群內部實行人車分流設計，保障安全的同時便利享受社群配套服務。
南北向街坊路是社群內部的一條道路，三棟特色建築分設兩側，S1為社群文化活動中心、S2郵政所、S3社群服務中心（鐳射筆指），共約2000餘平米，可以為居民提供衛生服務、老年活動、孩子學習圖書等功能，意在打造一個社群集中活動、交流的一個空間，使得不同年齡層的每一位居民，都可以找到自己喜歡的休閒方式，並促進社群良好的鄰里關係。
未來業主從北側大門進入，便從喧囂繁雜的工作中漸入溫暖熱絡充滿煙火氣的歸家之路上。街坊路和S1社群文化活動中心、S2郵政所、S3社群服務中心營造了社群的公共客廳，遊戲、品茶、讀書、談笑，一動一靜，百態生活。街坊路兩側不設圍牆，東西區可分可合，既有20萬平方米大盤氣勢，又有小街坊近人的尺度。
專案東區東南側為5100㎡12班幼兒園，將其做為社群的一個景觀點進行打造，整體的建築像是兒童捏泥土的形象，打造為更加童趣、更具特色的一個教育空間，使得後期這裡無論是做更高階的幼兒園，還是民辦的公立幼兒園，給予業主更加高階尊貴的居住體驗。
在園林景觀方面，專案邀請深圳奧雅園林設計專家李寶章大師親自操刀，意在打造大興首個青年主題互動式體驗社群。值得一提的是李寶章大師是豪宅園林設計專家，代表作有：首創天禧、泰禾中國院子、中糧瑞府、首創天閱西山、保利和光塵樾等，多是北京市面上3000萬+的豪宅產品，擁有豐富的豪宅園林經驗。可想而知我們專案的園林品質與市面上的豪宅園林相比毫不損色，可以說是大興區難得的高階園林品質社群。
專案的園林景觀設計的靈感來源於緊鄰本案北側的念壇公園。念壇公園內有一處幽州臺，此幽州臺相傳為戰國時期燕昭王所築，為的是招納賢才，為天下賢士提供尊貴安居之所，亦稱黃金臺、招賢臺。幽州臺的美不只有自然環境的美，還蘊含著尊貴、智慧與專屬。專案傳承這一高貴的人文屬性，同時將公園山水美景延續其中，打造“賢士聚友”的專屬人文生態社群。運用“借景、引景、造景”的景觀手法， “蔓綠而居”打造公園裡的家，家裡的公園。
園區內部由公園式街坊步道、三大核心共享庭園、近千米健康環跑道、四條百米以上的超大綠化通廊，形成“一軸、三庭、一環、四廊”的“1。3。1。4”景觀體系。將公園生活以中心公園——核心遊園——宅間花園——功能環的方式在園區中生長呈現。
其中“一軸”街坊路為社群主要的景觀軸線，也是社群的特色亮點之一。未來道路兩側將種植櫻花和海棠等網紅式的主題種植，形成浪漫且充滿儀式的公園街區，將念壇公園的美景一路引入家中，成為儀式且浪漫的歸家第一空間。
使人在進入大區的第一感受放鬆下來，開始體驗慢節奏的歸家之行。春季櫻花雨下的公園街區將成為整個社群乃至周邊社群引以為傲的網紅打卡街區，朋友圈裡也多了一份美好和自信。街坊路人行步道以溫馨的塑膠鋪設，兩側種以高大的綠喬和花喬樹陣，讓散步更為舒適愜意。
下層以禮儀化的序列種植和精緻浪漫的花鏡相結合，有節奏的開合空間點綴著些許休閒場地，時而禮序、時而精緻、時而開闊、時而愜意，使人在這裡漫步、駐足、交談、歡笑，在歸家的路上、閒暇十分，放慢生活的腳步，感受生活的美好。
街坊路南北兩端為園區的主要出入口，其次還設定了東側和西南側兩處次入口。
園區的四處入口大門形成全園最有價值的禮儀空間，使得業主有著充分儀式感與尊崇感。 高貴典雅的香檳金不鏽鋼材質與時尚動感的衝孔造型碰撞，再配以沉穩大氣的石材牆面，時尚奢華。四處入口各有特色又呼應統一，傳遞出典雅時尚的尊崇風範。
其中北入口大氣開放的公園式入口空間，兩側以寓意美好的元寶楓組團＋景觀燈的方式打造歸家儀式，更是詮釋了園區公園化空間主題。南入口則以更為莊重且不失時尚的方式彰顯社群品質。東入口和西南入口延續南北兩大入口風格特色，時尚的元素，靈動的線條，大氣的造型，人性而便捷的歸家動線，打造統一而豐富的歸家體驗。
經過南北向的歸家禮儀大道，進入園區內部。以樓王空間為中心的三處核心景觀區（多功能活力會客廳、悅享花園、智趣花園）即為“三庭”，面積超5000平米，成為了園區最大的亮點，也成為人與人之間的精神交流場所。
三庭之“多功能會客廳”
其中多功能活力會客廳約3000平米，位於17-18#樓之間，在這裡為健身愛好者打造了健身廊架，配有時下流行的健身裝置、休息卡座、自助售賣，成為社群內部量身定製的健身轟趴館。廊架外多重種植綠蔭環繞，視野內開闊的陽光草坪點綴精緻的花喬。不管是酣暢淋漓的腳下，還是豁朗豔麗的眼前，都給予最全方位的關懷。
另外多功能活力會客廳還包含兒童主題樂園，秉承安全，舒適，健康，美觀，實用，適用的原則，根據每個年齡段孩子的成長需要，將整體兒童模組依據不同功能場地劃分為三大模組。
0-3歲兒童模組，更多的考慮安全性，舒適性和便捷性，提供嬰兒車停放區，防止磕碰的軟裝鋪裝，學步區、小滑梯、色彩互動設施，為幼兒啟蒙學步提供場地。
3-6歲兒童模組，設施小型的娛樂設施，沙坑、鑽洞、以及採用地面畫線活動，增強跑跳能力，加強基礎身體素質提高。
6歲以上兒童模組，在專屬空間內設定開放式綜合活動攀爬設施，培養孩子探索與創新能力，同時提供場景式空間，引導孩子提高合作社交能力。
兒童場地與健身廊架緊鄰，健身廊架介於陽光草坪和兒童場地之間，兼顧看護功能，也讓家長的看護選擇不再單一，參與陪伴指數提高。看護休憩模組，為整個兒童區提供看護座椅，洗手檯，分類垃圾箱，儲物櫃方便家長更好的照顧孩子。同時也在每個兒童模組內增設座椅，為家長近距離看護提供便利空間。
兒童區的種植也是以安全、無刺、無毒、色彩繽紛為原則，上層優選茂密大喬在南向和西北側為活動區遮陰納涼，遮避冷風，同時預留一定的開場區域供孩子們享受陽光。豐富的花卉、果樹種植為孩子提供寓教於樂的天然場所。活力健身區內的開場草坪，也為孩子增添了更多自然活動場所體驗。
三庭之“悅享花園”
悅享花園位於5-10#之間，作為樓王核心區之一，悅享花園以粉色浪漫為主題，打造舒適愜意的愉悅空間。
這裡設有精緻廊架，打造為一個休閒會客空間，舒適又巧妙的做了空間細分，還有溫馨木平臺上的舒適座椅。可聚會，也可獨處。一側配有自助咖啡機、自助售賣機，為使用者享受時光的同時提供便利。廊架對面的長長水臺為年輕人提供室外聚餐待客的交流的場所，吧檯與廊架對望而互不打擾，形成溫馨而浪漫的林下第三空間。與傍晚落日餘暉中或行走漫步，或閒坐其中，暢意自然。
三庭之“智趣花園”
城市發展的同時，也造成了鄰里間的“孤島”現象。但室外場所交流對於人們是必要的也是重要的需求。時下的社會壓力也讓越來越多的年輕人快速充電式成長。
智趣花園位於11-9#之間，作為另一樓王核心區，智趣花園將智慧科技與美景相結合，為住戶提供人性化又舒適的室外充電交流場所。或對坐侃侃而談，或靜謐獨享，亦或者邀朋友一起遊戲放鬆。再不用遠途尋覓，在樓下便可與朋友共享雅緻生活。
移步異景的生態五園
整個社群除了三大核心區以外，其他空間也做到了宅間必有園的特色景觀。與核心區不同的是五園空間更為靜謐愜意，尺度適宜。我們在關心年輕群體的同時，也關愛其身邊親友的生活功能需求。五大特色花園以健身、老年活動、兒童課堂、芳香療養、林下氧吧為主題，從不同年齡和需求綜合打造公園式生態宅間。
花園之間採用白蠟、山杏、玉蘭、芳香花鏡、果樹等多種種植主題，達到三季有花，四季有景的生態美景，同時增加居住歸屬感。
一環：“全園娛樂健康環”（含專業健康跑道，950米）
社群內部設定了24H健康跑道。950米健康跑道，在空間結構上串聯園區空間，結合小區消防環道空間，做到“下樓即奔跑，出門即健康”的健康社群理念。休息區和熱身補給兩個區域，區域內設定儲物櫃，便於存放物品，運動器材提供健身，熱身使用功能。每100米設定地面提示，提醒長度及卡路里消耗。跑道材質選用時尚舒適的塑膠材質，保證運動的舒適性的同時，呼應活力主題。跑道外側種植行道樹，遮蔭納涼；跑道兩側配置感應照明系統，增加夜跑的引導性，便於業主夜跑，全方位照顧運動生活。 不同距離的跑道設定（漫跑、衝刺、親子跑）滿足不同功能需求。
核心功能環串聯了包含了兒童、老人、軸線、中央會客廳等眾多核心景觀，合理的利用了整個規劃當中的外圈，啟用邊緣地帶，形成了整個園區安全、人性、多樣、引導的核心串聯功能帶。
四廊道：實現社群公園化景觀視覺廊道
社群內部橫向連通，打造4條超百米的景觀視覺通廊，視野極佳，使得每一套住房均是景觀房。同時在四條通廊上串聯社群內部多個景觀景點，包含青年健身、老人活動、兒童拓展、芳香療養及林下氧吧等，形成社群內部公園道路，實現“蔓綠而居”的健康生活感。
園區種植選取：以“兩季為勝，三季有花，四季有景”為搭配原則
小區綠化以“兩季為勝，三季有花，四季有景”為搭配原則，種植風格體現了現代美感的韻律。透過“大樹——觀賞小喬——灌木——地被”的多重栽植搭配與疏林草地結合的形式，來形成景觀豐富的層次空間，提升視覺上的綠量，同時也增加植物的多樣性，營造舒適宜人的小區微氣候。園區分為6個部分進行植物營造。
雲櫻步道，“滿樹浪漫，如雲似霞”的種植策略，街坊路以櫻花為主題，入口中間綠地種植重瓣的關山櫻；中軸兩側種植花先葉開放的染井吉野櫻；春季盛開時節花繁豔麗，極為壯觀。營造禮序又溫馨的網紅街區。
樓王三大核心區，“人春有芳菲，夏有綠意”的種植策略，用代表希望的山桃、代表快樂的海棠、代表燦爛一生的欒樹、代表財運滾滾的金枝槐、代表節節高升的白蠟、代表守護的山楂等幾十種臻選植物打在鳥語花香的林下美景。
兒童活動區，“生機盎然，活潑健康”的種植策略，兒童區與運動區接壤，選擇冠幅開展，枝葉茂盛的大喬木，起到遮陰納涼作用，選擇花喬搭時令花卉營造返璞歸真的林下自然空間。
疏朗草坪區域，“開闊草坪，簡潔明朗”的種植策略，草坪空間，採用錯落點綴白蠟等高大喬木，形成內向包裹空間，配以山楂、金枝槐等灌木地被，營造自然舒適的陽光草坪空間感受。色葉樹種和果樹在秋季掛滿果球和金色的葉片，呈現另一番濃烈的秋季美景。
長者友好空間，“寧靜安逸，林中靜養”的種植策略，北側微地形結合喬木——灌木——地被的形式與建築進行綠化隔離，選擇開展的槐樹，搭配浪漫的玉蘭。為長者打造芳香舒適的專屬花園。
林間花徑空間，“熱烈浪漫，快樂趣味”的種植策略，以不同花色，花型的地被花卉，營造芳香療養景觀區，點綴喬木，花橋增加必要樹下陰涼。同時配以植物科普牌子，形成舒適自然課堂空間。
建築規劃：
建築外觀整體採用“現代典雅、精緻時尚、精工細琢“的設計原則，摒棄了古典建築繁複的線腳設計，打造經典的三段式建築，整體線腳較少、外觀簡約大氣，立面材料選用葡萄牙米黃石材、高階巖彩漆及格柵，打造典雅的立面風貌，以現代風格為基調，加以提煉、創新，在強調體積感挺拔沉著的基礎上，強調時代感和創新性。底部門頭採用石材及鋁板雨棚，給予尊貴的歸家體驗感。
專案採用的是高品質塗料巖彩漆，在建築材料上可以說是僅次於石材的塗料，仿石效果接近95%，成本更高，所以也會使得整個立面更具品質感。並將產品的立面窗洞在結構安全的基礎上做到了最大，使得每一戶都能最大限度展開景觀面，採光觀景效果更佳，室內即可推窗見景，使人心曠神怡。
生活配套：
【20分鐘，四大都會商圈】
義和莊商圈：專案周邊泰禾中央廣場、萬科天地、聯港城市廣場，5分鐘即達
天宮院商圈：向南2km凱德MALL、大興龍湖天街兩大地鐵上蓋商場，瞬間即達，享豐盈配套
黃村商圈：向北5km擁享大悅春風裡、綠地繽紛城等大型商場，其中大悅春風裡2020年末正式營業，有眾多網紅美食，是打卡好去處
西紅門商圈：向北10km即南城最大購物廣場薈聚購物中心，近400家國內外商戶，20分鐘即享
【近享優質醫療資源，為健康護航】
三甲醫院：北京大學第一醫院南院區（規劃中）、北京兒童醫院、中國中醫廣安門醫院南區
二甲醫院：首都醫科大學大興醫院、北京仁和醫院、大興婦幼保健院等
【5公里範圍內眾多優質教育資源環繞】
幼兒園：十一建華實驗幼兒園、二十一世紀幼兒園、南希雙語幼兒園、北京市大興區第一幼兒園等
小學：清華附中大興學校小學部、北京教育學院附屬大興實驗小學、北京小學（大興分校）
中學：首都師大附中（大興南校區）、北京建築大學附屬中學、北京市大興區第一中學、北京市大興區第六中學、永華實驗學校
（注：北京最新入學政策實行劃片入學，最終教育資源以政府劃分為主）
小編總結： 北京德賢華府必買理由
首先首付130萬起，4號線上價格最低公園洋房，也是區域內稀缺70-89平米功能型小戶型，剛需上車首選。其次最高達90%房屋使用率，精裝交付，超高性價比，超高窗牆比，景觀視野更開闊。
然後品牌基因：中冶、華髮、信達三大實力開發聯手，著著時代標杆匠心產品，華髮物業加持，專案品質有保障系出“德賢”名門：大興德賢公館迭代升級之作，鑄造新時代人居標杆，均價5萬+，北京價效比最高“德賢“之作。
最後專案坐享臨空經濟+京津冀發展+萬億南城計劃+新城商務核心區四大區域利好，升值空間無限，大興新城核心，比肩望京發展潛力。
北京5-6環已經邁入7萬+時代，本案獨守5萬+，這裡是城市價值窪地，
最後城市中央公園：從紐約中央公園到倫敦海德公園均見證了城市公園地產的增值保值潛力，而本案為念壇公園旁首個高品質專案，是北京最後一個城市中央公園發展區的先行者。