9月3日，蕪湖市住房和城鄉建設局等九部門聯合釋出
《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》
，一時間在業內引起廣泛關注，本次新政到底有哪些亮點？對於市場、開發商、購房者會帶來哪些影響？近日，記者專門採訪了部分業內人士。
Part1
穩地價：加大土地供應，完善聯動機制
本次通知共有9條內容，包括
最佳化住宅用地供應機制、嚴格住房價格備案管理、嚴禁利用學區炒作房價、加強商品住房預售管理、完善商品住房限售政策、規範房地產市場秩序、強化住房信貸審慎管理、加快發展保障性租賃住房、提升住宅物業管理水平
等。
世聯行楊賀認為，本次通知的第一條就提出要加大住宅用地儲備力度，最佳化住宅用地供應結構，重點加大非中心城區住宅用地供應量，提高中低價住宅用地供應比例。可以說，
是從供應端入手，也是在向市場傳遞一個明確的訊號，未來市場上的房源會不斷增多，購房者無需恐慌買房，而應該按需買房，量力而行。
此外，土地競拍方式也將發生改變，我市將完善房價地價聯動機制，土地競拍將靈活採取
“限房價、競地價”、“限地價、最高限價時轉競配建租賃住房+搖號”、“限地價、競限價回購商品房+搖號”、“限地價、競品質”、在土地出讓環節確定商品住房備案均價
等多種方式，進一步促進土拍市場健康發展。
Part 2
穩房價：加快上市節奏，備案價1年內不調整
在穩定房價方面，新政提出：
申請預售許可的專案在進行價格備案後1年內不再調整
。同時，加快住房上市節奏，新建商品住房單次預售以幢為單位，面積不得少於2萬平方米。
對預約登記購房人數大於當期批准預售房源數30%的新建商品住房專案，採用公證搖號方式銷售。
通知還明確規定，居民搖號所購新建商品住房自取得不動產權證
3年
後方可轉讓，非搖號所購新建商品住房自取得不動產權證
2年
後方可轉讓，二手住房自取得不動產權證
2年後
方可轉讓。
業內人士陶毓康表示，新政的核心要點之一就是增加了二手房二年後方可轉讓的規定，
限售的目的就在於防止資金快進快出，降低風險。
對於新房來說，由於購買的是期房，業主拿房一般要等18個月，再加上限售的期限，轉手一套房子，至少要花費4、5年的時間成本，但二手房都是現房，往往成交節奏很快，流通性更強
。
增加了對二手房的限售之後，也就增加了投資客炒房的時間成本，對於抑制投資客會起到一定的作用
。
楊賀表示，通知裡還有個值得注意的點，就是要求強化房地產信貸管理，嚴格審查個人住房貸款最低首付比、償債收入比，
切實防範消費貸款、經營性貸款違規流入房地產市場。
這也是抑制投資炒房，防範銀行風險的一種措施，對於推進市場健康穩定發展將起到積極的意義。
Part 3
穩預期：規範市場秩序，讓房屋迴歸居住品質
針對市民關注度極高的利用學區炒作房價的問題，通知要求：嚴格實行熱點學區小學6年一學位、中學3年一學位（多胞胎、二孩家庭除外）政策。
嚴厲打擊利用學區炒作房價、利用學區誘導小區業主參與哄抬房價、在廣告中使用“學區房”進行宣傳等行為。
楊賀認為，學區房過熱的現象在全國很普遍，現在蕪湖市中心有些“老破小”，房屋品質一般，僅僅因為教育附加值，導致房價偏高，這是不合理的。這次新政對關於學區房方面的政策，也表明了政府對於學區房的態度和決心。
隨著教育行業“雙減”政策的施行，蕪湖市也出臺了一系列的政策，未來，房子肯定還是要回歸本來的居住屬性。
資深媒體人夏成俊認為，
新政的出臺，勢必會影響市民的購房預期，從而使得購房週期進一步拉長，
事實上，7、8兩個月，蕪湖市的二手房成交量已經出現了回落，而隨著下半年
的到來，部分之前過熱的樓盤價格，也許會出現一定的回撥。
在規範市場行為方面，通知也提出了一系列的舉措，如加強市場聯合執法檢查力度，嚴厲打擊房地產開發企業和中介機構違法違規行為，如
無證銷售、捂盤惜售、強制搭售、價外加價、強制全款購房、惡意哄抬房價、散佈虛假資訊、利用小區業主群煽動抱團漲價等行為
。同時，我市將完善保障性租賃住房基礎制度，加快空置公租房周邊基礎配套設施建設，健全物業服務信用體系，多元化解物業矛盾糾紛，提升物業服務水平。
對此，蕪湖房產中介行業協會會長童升認為，目前，
我市二手房市場已進入了新一輪的洗牌期，從業人員水平參差不齊，不僅容易帶來一些糾紛和矛盾，也不利於市場的整體發展，目前，我市已在著手準備進行房地產經紀信用管理，嚴厲打擊一些違法違規行為，切實維護消費者權益，促進市場健康發展。
那麼，現在到底適不適合買房呢？
楊賀認為：作為省域副中心城市，蕪湖近幾年的房地產市場一直是比較健康的。
隨著新政的出臺，對於開發商而言，未來拿地勢必更加謹慎和理性。
對於消費者而言，
如果是剛需置業者，在經濟能力允許的情況下，該買房還是要買房，對於改善住房者，可能會拉長他的購買週期，而對於投資客而言，還是謹慎為好。
夏成俊則對新政的效果充滿了期待，
他認為，可以先觀望看看，買房不必跟風，遇到合適的房源再下手不遲。
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