每一家房企都有自己拼盡全力不顧一切要做好的專案
今天我們來聊
遠洋
記得上一次聊這家房企，是因為遠洋東方境世界觀專案
武漢一個複雜的城市更新專案，讓遠洋各種複雜的業態在這座城市都有得到過落地
這次遠洋在武漢城市核心土地上，拿出了一個產品體系內更為極致的樣本：
遠洋長江樽
遠洋帶著超前的城市樣本，打破了武漢天地之後這十年，漢口沿江發展大量為純住宅開發的瓶頸
之所以這個盤做到了，是因為遠洋拿出的不僅是一個傳統綜合體開發的模式，而是站在城市發展的角度，帶來了超前的產品設計理念，助力城市的新生和升級
01
我們先從腳下武漢這片最複雜最多元素的土地，開始說起
可以透過一張圖來看，遠洋長江樽位於長江主軸、長江文明之心、長江左岸創意設計城，武漢內環三心交匯的位置
這裡不僅僅是武漢城市中心，漢口內環濱江地段
（示意圖）
它還結合了長江、城市產業、完善生活配套、五層立體交通等各種元素同時彙集在這片土地之上
（示意圖）
在武漢這樣的新興準一線城市，2049發展規劃中明確了“擁有國際影響力與全國競爭力的世界城市”的城市願景
同時這
和武漢城市發展的一個
重要轉折點
有關
三年前，經聯合國教科文組織評選，武漢是繼深圳、上海、北京之後，正式入選“世界設計之都”的第四座中國城市
接下來這幾年，武漢密集啟動了一系列兌現第四座設計之都的頂層設計之路
同時在武漢十四五“主城做優，四副做強”的城市發展戰略下，長江主軸核心區成為武漢最高能級地段
（示意圖）
足夠核心、足夠複雜、同時也承載著足夠多的發展訴求
所以遠洋不得不拼盡全力要做好這個專案，拿出體系裡最好的產品，才能助力武漢這座城市走得更遠
02
遠洋對待這樣的地段拿出什麼樣的
產品觀
從一開始，遠洋就沒有把這個專案單純當作普通綜合體來做，而是當作一個片區樞紐來設計打造
這樣複雜的地塊屬性，這個專案首先面對的難題是如何將相對零散的業態在透過規劃進行有效梳理
（示意圖）
遠洋圍繞著專案裡裡外外，進行了一次
樞紐式的整合
透過採用最複雜的建築模式來整合所有區域內的資源，底部我們看到街區商業配套可以輻射到周邊區域住戶
（效果圖）
除此之外，透過塑造立體城市的動線，把所有的無序空間變成有序規劃
（效果圖）
不僅如此，專案的所有業態包括住宅、公寓、寫字樓的歸家動線，都透過連廊動線與城市輕軌站連結
（效果圖）
將軌道交通，轉化成為專案整體的一部分
（效果圖）
依託於武漢長江左岸創意設計城的規劃，透過政府部門的對接，目前已前置性構建“長江左岸創意設計城服務中心”，與片區的多家設計產業形成產業聯動
透過前場後店的模式，為片區孵化更多創意產業，成為整個三陽設計互聯區的產業孵化中心
（效果圖）
遠洋長江樽極盡可能的整合梳理了城市、區域、社群本身的多重資源，從而讓專案成為區域樞紐一般的存在
當專案可以因為建築空間和產業佈局，吸引更多人來到這裡工作生活，交流創意和思想
內部多元場景化的打造，才能發揮更大價值
（示意圖）
先來看這張總平圖，遠洋在專案前、中、後位置，置入了三處街區式的戶外廣場，
在廣場的每一個重要節點，全部都規劃了不同社交場景
從專案主入口廣場開始
（效果圖）
一個完全開啟式的創意廣場，在設計過程中，遠洋最終採用了最佳化精神堡壘，增加懸掛藝術裝置的方案
（效果圖）
強調專案的風格屬性的印象色彩，同時塑造一個具有吸引力和記憶力的城市打卡地
進入到社群內部公共空間，第二個社交空間彙集在這個中央設計庭院
（效果圖）
這個可行可座的大臺階
（效果圖）
將會成為未來社群里社交濃度最高的場所，也充分體現這個專案共享開放的設計理念
同時這個多功能廳將會是未來武漢城市藝術叢集的聚集地
（效果圖）
它未來將為設計新興人群提供靈感發生地，不侷限於常規的展廳創辦思維，打造功能複合、可變性強的、室內與室外銜接的多功能廳
立足於設計類交流展覽、文化藝術類體驗、設計師園區共享三大功能，為設計行業的交流、展演、互動、合作創造聚合空間
遠洋充分利用垂直空間，在社群內部植入更多健康和活力元素，給武漢城市生活帶來更多想象
（效果圖）
在多功能廳的屋頂，佈置了一個籃球運動場
（效果圖）
通往屋頂球場的彩虹臺階
（效果圖）
武漢創新式空中慢跑道
（效果圖）
在專案的住宅、公寓、寫字樓的8個口袋花園、辦公樓每四層都有一個共享式社交空間
透過這樣多元化場景的打造，從而讓專案成為區域人氣的交匯點，也成為更多情緒的彙集處，產生共鳴
又在硬體裡植入了內容，充分表達城市的精神內涵
作為武漢最早受國際影響的片區之一，國際化多元文化在這裡交織
因為遠洋的到來，提取城市印記、機理之後的重塑整合，現在又重新回到這裡
（示意圖）
在這個專案，能夠看到武漢裡分文化，將歷史文脈在建築空間與景觀裡各種運用
（效果圖）
這裡是武漢裡分文化的發源地，窄巷裡的大樹池和無拘束的裡分休閒時光，曾是一代武漢人的共同記憶
在如此擁有歷史記憶的土地上，遠洋充分尊重武漢文化，承襲裡分無拘束、自在、無限可能的居住生活模式
同樣在社群內部置入了一條功能主軸，名字也很有漢口文化特色，叫做
裡分巷道
（效果圖）
並在這條裡分巷道的每個節點，都設計了不同的社交功能場所
（效果圖）
讓專案成為城市中心裡的高階煙火氣，同時百年漢口歷史風貌區與武漢天地現代繁華交融，呈現的國際化的前沿生活氛圍
遠洋這一次拿出來的不僅僅是一個城市綜合體，在我眼裡它更像是一個未來城市生活的解決方案，是城市無邊界空間的一次探索
社群是城市的一部分，但與此同時，城市也變成了社群的一部分，讓生活的邊界消融，讓配套共通
不論你在社群的哪個角落，你到達任何配套的時間都能在5分鐘之內
可以看到，遠洋拿出的不僅是一個傳統綜合體開發的模式，而是站在城市規劃的角度去思考專案的每個空間，每個節點，甚至每一種氛圍情緒，是否都能引領武漢城市去發展
（示意圖）
設計了一個集住宅、公寓、寫字樓、商業街區、多功能廳、創意服務中心為一體的武漢新地標
同時補缺了武漢六大城市功能，包括武漢文脈創新、武漢文化藝術交往、武漢健康活力、綠色共享共生、城市空中高階社交場、城市更新連結
（示意圖）
未來隨著專案落地，遠洋長江樽引領武漢，提前展現的國際化六大名片和交往場景也會落地
正因為專案承載了城市如此複雜的需求和表達，因此才有我眼裡遠洋產品體系裡的一次最強
03
為什麼遠洋可以拿出這樣的產品力
在我眼裡，如今地產開發我們所謂產品力的最強
並不意味著最貴或最宏大，而是站在這個時代節點，開發商如何突破自己，用產品表達更極致的城市精神
對於遠洋來說，它產品力的積蓄來自遠洋東方境世界觀，那個複雜的城市更新專案，讓遠洋各種的業態都在武漢，統統都有過落地樣本
遠洋東方境世界觀專案讓遠洋沉澱了更新武漢的經驗，這也使得遠洋具備順利交付現在遠洋長江樽這個專案的信心
此次面對更復雜的地塊，更復合的業態遠洋不惜成本，為這個專案投入上億設計費
邀請全繫一線設計師團隊梳理設計方案一份將近200多頁，密密麻麻的設計方案，代表遠洋對這片土地是如此的
掏空心思
就比如在專案入口廣場上，經歷了一系列複雜的修改細節和無數次彙報過程
最後才確定一個更為複雜但同時也是更為精準表達專案定位的方案
包括這個專案也是三業態WELL金級中期認證專案，武漢首個踐行“碳中和”健康理念專案等等……
這些看不見的軟成本代表著遠洋的態度
同時也是武漢這個地方值得
2017年經聯合國教科文組織總籤批，武漢正式入選全球創意城市網路“設計之都”，成為中國繼北京、上海、深圳之後的第四個設計之都
（示意圖）
遠洋長江樽總體圍繞“設計之都”做文章，形成一個以“設計產業”為核心，以文化為城市名片，居住與工作共享、資訊與資源共享的一體化互動生態圈，未來將整合區域資源、聯動周邊產業再次升級，以此正式啟動全球第四座設計之都
這一次遠洋聯合了城建集團武漢2049和長江左岸創意設計城，共同打造武漢城市更新的一個範本
隨著專案的整體開發各種業態的落地，這個創新的垂直裡分綜合體，即將在武漢樓市強烈發聲
04
這不僅是遠洋產品的一次極致輸出，同時也是武漢城市自信的一次重要發聲
城市不可能一直做新，中國的發展戰略已經轉向高質量發展，武漢也是如此
且主城高質量發展才真正意義上代表了城市的軟實力和城市未來的高度
從城市精細化升級的角度來看成熟的核心區，最成功的樣本可能是
上海的新天地、北京的三里屯
隨著城市更新的戰略導向、中心城區的強勢基底，核心區迎來新生，同時複雜的路網體系、既有的配套，也會成為開發難點，所以對開發商的要求極高
如何利用土地本色優勢又不破壞原有體系的情況下，打造引領城市精神的產品，是極具挑戰的事，
而這一次遠洋做到了
（效果圖）
一方面傳承城市最本色的根源文化，另一方面透過以產業創新為理念，突出產業特色，引領武漢城市產業升級，滿足對未來城市生活可能性的多元化想象
這也是我會認為它不論從超前的產品設計，傳達的精神理念，還是與城市發展的共振程度都在遠洋產品體系內達到了最強的原因