撰文=玉嬌龍
2021年6月17日、6月18日，西安市國際港務區、經開區公示商品房備案價格，共計公示5個專案，公示房源總計4916套（部分專案整樓均價公示，無具體房源數量不計在內）。
6月17日、6月18日
，
西安市國際港務區
迎來本月第二批、第三批商品房價格公示，兩批次公示專案共2個。
其中第二批公示專案1個，為綠地國港新裡城，此次綠地房源未公示裝修標準，公示一房一價備案價房源2633套；第三批次公示專案為融創時代奧城，公示一房一價備案價精裝房源834套，兩批次共計放量3467套房源。
2021年6月18日，西安市經開區也公示了三個專案商品房備案價格，分別為：白樺林溪、綠城桂語蘭庭、合悅華府，三個專案共計公示一房一價備案房源1449套。
此次公示價格最低專案為：綠城桂語蘭庭，均價12025元，公示價格區間為10258——12820元/㎡。
白樺林溪為此次公示2萬+專案，共計公示房源256套，整盤均價分別為20694元/㎡（6-8F毛坯）、14677元/㎡（17F毛坯），公示價格區間為14216——23076
元/㎡
。
下圖為此次公示專案方位示意圖：
公示專案
：綠地絲路全球文化中心住宅專案DK2（推廣名：綠地國港新裡城二期）
專案簡介
：綠地國港新裡城二期，專案位於地鐵3號線保稅區站附近，周邊有地鐵3號線，此外還有：交大一附院陸港醫院、鐵一中陸港學校、國際港務區實驗學校、陸港足球主題運動公園、第七十七中學等。
公示房源
：此次公示一房一價房源2633套，戶型區間約83。69—133。51㎡，最高價格為16482元/㎡，最低價格12032元/㎡，均價為14988元/㎡。
這種擠牙膏式的供應或將是一個常態，由於各區根據自己情況制定釋出計劃，因此，購房搖號比買彩票更加難以琢磨！
隨著第十場萬人搖落幕，西安市場缺房已經沒有任何爭議，2。7個月的庫存量，讓市場焦灼不堪。
其一，十場萬人搖，今年包攬九場
：從2020年紫薇東進“萬人搖”開始，到2021年第十場“萬人搖”金地玖峰匯，大西安搖號的狂熱，劃出了足夠魔幻的一條大陽線，搖號房源從1。1萬/㎡剛需到2。1萬/㎡奢華高層，搖號盤價格越來越高，參與人數越來越多。
其二，供應量緊缺，擠牙膏式供應
：西安從集中公示房源到各區分散公示，並沒有緩解市場集中搖號的焦慮感，反而因為分散公示，導致難以準確鎖定專案。今年以來，大西安主城區（含長安區）僅供應約2。4萬套房源，對於一座千萬級人口的
城市
而言，無異於杯水車薪，難以解渴。
2017年以來，西安供應量持續下滑，此前還進行過全年供應計劃公佈，但後來由於市場因素和房企速度跟不上，導致這一計劃最終不了了之。但進入2019年之後，市場供應銳減，而且是明明有摘地，卻始終無法轉化為供應量。
這種情況十分危險，因為這些全是高價地，按照已經公佈的專案來看，至少有40個專案還沒有公示，而這些專案一旦入市，將會佔到市場一半左右的供應量，也就是說，未來2-3萬/㎡的專案將佔到市場的一半。
因此，這種情況無異於是頭頂懸河，一旦高價地集體入市，給市場帶來的不穩定性，還有市場的焦慮感，都會激增！
最後還是要提一下港務區，目前西安市場供應量最大的板塊，便在港務區。
以六月份為例，三個萬人搖專案搶佔了市場目光，但5萬+登記量之中，有一半都被鎖定在港務區，可見短期之內，港務區或將是一個市場的爆發點。
作為國家十四運的主陣地，港務區享受到了政府千億投資，這些投資也都轉化為實際兌現，如場館、總部、地鐵、教育、商業、公園等等，港務區核芯板塊都是按照雄安標準去推進，但一個板塊崛起得太快，往往也會受到廣泛的質疑。
但好的一點是，官方給出的兌現清單已經逐步到位，六大央企總部、3/14/10號線三條地鐵、西安奧體中心場館、四個“長安系”公建、鐵一中、陝師大、交大一附院陸港醫院、華潤永珍匯、華潤湃中心、高新匯溪商業綜合體、融創雪世界、華南城奧特萊斯等等。
按照官方公佈和實際兌現的專案來說，港務區核芯板塊的開發超出了新聞報道，不少在新聞報道之中沒有提及到的專案，也都逐一兌現，例如陝師大中學、長安書院、四星級酒店等。
按照西安“十四五規劃”，基於城市發展的馬太效應，西安已經形成“西南科技創新-東北對外開放”的開發格局。接下來，我們還會繼續看到港務區大量的集中供地，提高產業、配套、人口密度，將人口向“東北”方向引進。
作為西安主城區房價最低板塊，港務區給了剛需彎道超車的機會，還給了剛改家庭“以小換大”的可能性，但隨著全運會臨近，港務區二手房已經開始啟動了！
參考《最低10239元/㎡！港務區“房價窪地”來真的！》