備受關注的第七次全國人口普查資料，終於在5月11日公佈。資料顯示，全國人口突破14億大關，共141178萬人，創下歷史新高，中國仍是世界第一人口大國，與2010年（第六次全國人口普查資料，下同）的133972萬人相比，增加7206萬人，增長5。38%。
對於樓市來說，本次普查與以往最大的不同就是：查人又查房。根據相關規定，普查主要調查人口和住戶的基本情況，內容包括：姓名、公民身份證號碼、性別、年齡、民族、受教育程度、行業、職業、遷移流動、婚姻生育、死亡、住房情況等。相信進行登記的住戶都知道，這次有關住房情況的問題相當詳細，普查範圍包括供城鄉居民居住的各類住房，如商住房，農村宅基地住房、棚戶區，租賃住房等都要算入其中。
也就是說，“我國到底有多少空置房”這個問題終於能夠弄清楚了。近些年一直有相關機構想弄清楚這個問題，但由於調查難度太大，抽樣調查精確度不夠，最終得出來的資料總會有一些偏差。
事實上，除了官方機構以外，無房剛需、房企都想弄清楚這個問題。對於剛需來說，一直以為是房子不夠，才造成了房價這麼高。
可是根據公開資料顯示，過去20年我們的地產商總共銷售了177億平米商品房，按照一套房子平均90平米的大小來計算，就是1。97億套房。而其它諸如小產權房、經適房、廉租房等各種產權的房子理論上是商品房的4倍，也就是說，我們全國所有的房產約8億套。
8億套房解決14億人口的居住問題，很難嗎？平均一戶才住1。75個人。我們倒退計算會發現中國今天的房屋早已嚴重過剩——按照正常一戶住3人，我們現有的房產也足夠至少24億人居住了。
還有，按照住建部專家仇保興的說法來看的話，在2013年房地產其實就已經達到了頂峰，足夠14億人口居住了，每年還在以1800萬套的房子入市。別說10年後了，現在就“供過於求”了，只不過房子都讓炒房客或投資機構買去囤著，所以才沒出現問題。
因此，就算沒有“七普”，按照民間一些機構的調查，其實也能確定房子供過於求了。
我相信大家也有體會，特別是在三四線城市，每到晚上，很多新小區基本都沒啥人住，燈都是關著的。按照我一朋友的話來說，他們小區的房子都是被炒房客買走的，每天晚上朝窗外看過去，只有零零散散的幾盞燈。
所以，筆者想給大家一個忠告，如果當下買房的話，想要不虧本，最好是選擇“空置率低”的城市購買，特別是四五六線城市，目前空置率最高，如果動用高槓杆購買的話，要小心。否則，一旦發生上述的情況，房子可能會“難轉手”。
總而言之，房地產已經進入了新時期，再也不像過去一樣了，閉著眼睛都能買的時代了。如今房子供過於求，地段或城市差一點的房子，真的難賣。要知道，
重慶二手房掛牌量超過20萬套，杭州二手房掛牌量突破13萬套，合肥二手房掛牌量7。6萬套，大連二手房掛牌量已經超過10萬套，天津二手房掛牌量也超過20萬套。
