我是廣叔談房，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
以下為“廣叔談房”微信公眾號粉絲提問精選
提問：廣叔你好，我準備賣了東莞市東城區聯華花園城房子，購買東莞市寮步鎮光大松湖雲臺的房子，本人在東莞市兩套房，聯華花園城價格1。8萬左右，光大松湖雲臺價格在2。2萬左右，可以買松湖雲臺嗎？
回答：你好，聯華花園目前景氣指數為0.222，目前來看1.8萬一平米的賣出價格，市場比較容易接受。該樓盤部分業主有降價跡象，所以短期價格只能維持在1.8萬元左右，很難突破2萬元大關。所以同意以這個價格進行出售。購買光大松湖雲臺可以起到以舊換新，改善居住條件的目的，但是未來該小區能否上漲，還需要看這個小區二手房上市以後的銷售情況。
提問：你好廣叔， 座標深圳，目前南山有一套老破舊，90平，我自己的名字，無貸款，有棚改跡象。我老公名下無房無貸款。手頭子彈130，家庭年收入40，想改善居住環境，以及想做一些投資，請教廣叔： 1。南山老破舊是否出手，還是等棚改？ 2。如果老破舊不出手，想租出去，另外買套小的環境好點的自住，主要考慮深圳西邊 3。如果老破舊出手，就考慮買一套自住，一套投資 請教廣叔上述方案如何選擇，或者廣叔有更好的方案推薦，十分感謝！
回答：你好，南山老房有棚改計劃，建議暫時持有。 用老公的sfsd入手寶安 目前重點推薦的板塊是碧海 西鄉 沙井，新盤關注海岸城 二手房關注中信領航，玉湖灣，富通城等次新盤
提問：你好廣叔，鄭州恆大未來之光8500精裝修，值得購買嗎？
回答：你好恆大未來之光的情況，本質和瀚海航城、和昌盛世城邦沒啥兩樣，都是荒地造城。 恆大的實力毋庸置疑，一旦造城成功，整個港區就會形成三足鼎立的局面，北港、東港、南港，競爭更加激勵。 但這不算好事，港區本來鋪的攤子就大，北港發展這麼些年，還是半生不熟，現在力量分散到三個板塊，怎麼能集中力量辦大事呢？ 開發商畢竟賣了房就走了，深耕還是要靠港區自己，基建配套沒上來，港區只能是一個鬼城。 不值得買。
提問：您好廣叔，2017年在北京買了二手房（昌平區，北七家鎮），近兩年有些下跌，北京的房子以後還會繼續下跌嗎？ 天津是否可以投資？
回答：你好，17年正好是北京上一輪漲幅的尾部，18年-19年回吐價格10%-20%是正常的。 北京以往的漲幅規律是漲1年 歇2年，但是現在是政策市，從近期的成交資料看，北京已經止跌了。 北京購買力充足，需要政策刺激。 天津的漲幅跟著北京來，天津的學票價值更大，但是純投資現在還不是入場時機，等北京回暖後再考慮。
提問：廣叔好，剛關注不久，受益良多！有兩個問題請教廣叔，跪求答案！1、想投資重慶巴南區房子，中交錦悅、碧桂園保利雲禧、恆大新城三選一，個人傾向於碧桂園。2、目前手上子彈60萬，重慶雖不限購，但外地三無不能貸款，怎麼破？
回答：你好，巴南屬於遠城區，子彈60建議買真內環地鐵沿線盤。 結合你的建倉流派 面積大單價低的就是找08年前後的非熱門小區，北濱路一溜兒往西看都可以找，以及南坪，大坪等地。 穩妥的次新就是國際社群長嘉匯融景城珠江北岸江山華潤這種不會錯的盤。 外地三無有極少數新盤可以包裝按揭貸款。 一般是建議全款抵押淘筍。
提問：您好，廣叔。濟南西郊高鐵站附近我有一套拆遷安置房，已交房三年，出租狀態，但是一直沒有辦證，具體什麼時間下證不詳。問題：計劃賣掉，102平，90-95萬可成交。1、具體操作，辦證之前的錢我拿，大頭包括契稅和維修基金，其他費用寥寥無幾；過戶過程中產生的費用由對方承擔，請問常規是這麼操作嗎，費用分擔方式是否合適？（第一次賣房子，不清楚狀況）。2、由於具體下證時間不確定，又沒法貸款，所以收款方式計劃是先收85萬，尾款大約幾萬塊，待過戶後收取，這樣是否合適？3、下證後具體過戶看看是兩年後或者五年後再辦過戶，為規避高稅，這樣操作對我合適嗎？是不是有可能滿五年後才能拿到尾款，那時候錢也等於打折了。謝謝廣叔 。
回答：你好，1.你只負責收錢，不需要出其他費用，契稅也是買家支付。合同簽訂之後，買家可以直接搬進去住，房子的物業，水電，維修費用也是買家支付。 2.最好是直接把全款都給你，萬一真的下不了證，你夜長夢多。下證滿二之後就可以過戶了。
提問：您好，廣叔，本人目前在合肥濱湖新區有一套全款93平小三房 2017年在武漢買了一套四新住宅了 現在手上子彈130 想買一套改善房 目前看中漢陽江御的江景房 205平 或者鍾家村遠洋 遠洋是精裝修 江御是毛呸 我個人偏向江御 270度看江 哪個有後期升值空間 如果做成首付3成 剛把戶口遷武漢了。四新房子還沒交房只有購房合同 購房合同只有我老公一個人的名字 現在售樓部讓我們jlh 以我的名字購買 我的房查和個人徵信都沒有提現房子存在 然後說離婚協議上面不要提現四新這套房子的存在 這樣操作對以後四新房子拿房產證有影響嗎 請廣叔給我詳細的講解
回答：你好，江御和遠洋各有優點，自住都不錯，但是未來升值潛力都不算太大。 喜歡江景，可以入手江御。 你的徵信和房查結果均不體現四新這套房，可以JLH買。對四新這套房辦產證沒有影響。
提問：廣叔好，目前在江夏文化大道菩提苑有150平房一套（公積金貸款只有少量貸款未還清），考慮孩子上學，計劃在廟山附近買一套一家六口可住房（別墅、複式皆可考慮）現有現金100萬左右，考慮二套房首付七成買不起，打算賣了首套房再買已掛中介220萬，但是目前賣不動，然後也猶豫不想賣掉，不知道廣叔有沒有什麼好的建議，包括湊首付之類的，求指點
回答：你好，菩提苑在文化大道地鐵沿線，屬於江夏zf重點發展區域，建議繼續持有，還有空間。 尾款少建議做截斷抵押融資，最多抵押7成。 1.貸款還清後操作JLH，騰出夫妻一方的sfsd買改善住宅。 2.買二手房，把現有房產操作抹房查，首付3成。 3.開發老人票，做接力貸，也可以首付3成。
提問：您好，廣叔， 1、本人做小型網際網路公司的，這兩三年是在外面租的辦公室，費用一年差不多12萬，現在想在關山大道附近買個200平以內的寫字樓自用，看了長投基金和北辰光谷裡兩個地方，長投基金港是工業用地，13300\/平左右，物業含上中央空調大概17元每月，北辰16900\/平左右，物業含中央空調26元每月，長投的需要以公司名義購買，經營專案也符合，以長遠來看，選哪個好點 2、有兩套商品房都在關山大道上，手上還有兩套花山還建房7年房齡了，一個是步梯5樓80平未裝，一個電梯100平已裝，考慮步梯房貶值，是否該出手賣了，父母還有2個購房資格，手上資金也充裕，也未投資其他專案，接下來該投資哪裡合適
回答：你好，絕大多數人只知道“辦公樓”，卻不知辦公樓其實可以細分為四個等級：
1.甲級\/超甲級（通常大業主自營，不散售或僅開放一次N個樓層起的大宗交易）
2.乙級（有的也大業主自營，更多的是分層\/分半層散售）
3.普通（一層分成十幾甚至幾十間，散售給許許多多的小業主）
4.入門（多見於城鄉結合部的某某科技園、某某產業園之類，大部分為工業用地廠房改建，價格低廉，管理……基本沒什麼管理） 甲級\/超甲級，和其餘級別，其實完全是兩個不同的市場，彼此基本不搭界。前者的租售交易基本被地產五大行（高力國際、第一太平戴維斯、世邦魏理仕、戴德梁行、仲量聯行）壟斷，後者則以大眾市場上的中介機構為主（中介、太平洋、我愛我家、中原等）。
那麼，哪個市場交易更活躍，租氣、買氣更旺盛呢？越高階的，越受歡迎嗎？ 完全不是。各有各的市場，每一個等級都有它的受眾人群。 科技園、產業園，物美不美另說，價絕對廉，有的是人排隊擠破頭要租要買。 而相對高階貨來說，總價肯定低太多了，買得起的人基數還是要大很多的。 這2個對比，看起來長投價效比更高，但是還需要折算稅費，綜合對比。更傾向便宜的。 步梯房可以考慮出手裂變，關山大道和光谷東是更好有選擇。關山大道單價2.2左右可入，光谷東單價1.6左右可入。
提問：廣叔好，落地瀋陽 沈北新區 金沙巴黎花園 7k6左右 不是瀋陽戶口 大連本地人還沒購置房產 請問先買瀋陽還是在大連先買自己的首套住房
回答：你好金沙巴黎花園不太建議買 前身是“金沙星城”爛尾樓，專案換了5個開發商 沈北的本地小開發商樓盤，有過前科的儘量別碰 大單優先原則，先把大連買完再買瀋陽 瀋陽二套可以操作成3成。
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