由於時間久遠，也記不清楚到底是哪一年，
嘉定的酒店公寓特別火
。差不多有6，7年了吧，那時候南翔的酒店公寓，也是同樣好賣！
當年提出了市郊第一CBD的口號，
但後來因為受到政策打壓，
也變得越來越涼
。由於發現最近一些中介和粉絲在關注，就想著和大家聊聊這事。
我對南翔酒店公寓的印象是，
銀翔湖一帶當初都要賣到2W+
，其中最有代表的還是連飛，造了這麼多年還是沒造完。其他還有中冶祥騰、旭輝天地、菁英尚都等，包括那時候桃浦的同進理想城也很火，畢竟挑高高離南翔也就一路之隔。
01.
酒店公寓優缺點
雖然酒店公寓，
在限購以及高房價的情況下
，但還是沒太多人關注它。缺點顯然易見，比如無法落戶，水電商業，大多沒煤氣，以及高額的二手稅，多戶少梯都是轉涼的原因。
而不限購，總價低早期一直受追捧。
但因為高額的二手稅
，買到基本就很難再賣掉。所以現在能買酒店公寓，才真正稱得上是剛需。
02.
酒店公寓價格邏輯
由於諸多的負面屬性，加上充足的二手房源，
酒店公寓可以說是真正的0泡沫
。沒有學區屬性附加，沒有未來的預期，它反而是周邊房價泡沫的一個重要參考。
前面說到銀翔湖周邊一手價在2W多，那時候周邊住宅也就3，4W的樣子。也就是不到一倍，
現在二手3W，周邊住宅普遍在7W
，漲了確實不少，但周邊小區也多了一個上師大的屬性，至於值不值就看你自己衡量了。
03.
嘉定酒店公寓
在最火的那段時間，
酒店公寓也沒現在的樓市那麼瘋狂
。簡單點說就是用老百姓的錢去造租賃房，最後買的人算上物業費，租金回報率極低。
那時候安亭、新城還有南翔，
都是衝在最前的勇士
，索性江橋參與度並不高。而這些年，
嘉定與酒店公寓基本徹底再見了
，好像是已經沒有新的房源再賣了。
04.
銀翔湖的敗筆
南翔酒店公寓最失敗的，
非銀翔湖CBD莫屬
，酒店公寓一般都處於非常好的地段。而這邊除了銀翔湖，啥也沒有，負面倒是佔據了不少。
地面出行方面，金昌路一直都沒有貫通。
本該有嘉閔線，也被取消了
。加上超近距離的編組站噪音和飛機航道，導致這裡一直冷冷清清，
就連當初說好的一些重要商業合作
，也全部告吹了。
05.
誰適合酒店公寓
真正買了房子，不想著漲得幾乎沒有。所以你如果想買，就必須斷了增值的念頭。對於經常要在家燒飯的人來說，建議優選擇帶燃起的。
酒店公寓最大優勢是地理位置，
位置不好的儘量別選
，無論是辦公或者居住都不方便。如果你想自己開個網店、直播間或者公司，資金非常充裕的情況下，也不用考慮太多。
如果沒有計劃養小孩或單身，資金方面又很有限，
購買酒店公寓價效比就很高
。前提是你想少花錢，也要能接受他的缺點。
06.
酒店公寓推薦
酒店公寓主要還是看商業便利以及交通吧，當然產業也一樣輻射，只是輻射力度小。
東社群的酒店公寓人氣不錯
，周邊配套和地鐵都比較方便。
銀翔湖周邊的品質都很好很新，缺點就是交通和噪音問題，環境也沒問題。
槎溪路周邊算是商業最熱鬧的區域
，離古漪園特別近，以後離嘉閔線也是近在咫尺。
在樓市最火的時候，如果你覺得房價實在太高，這也是一種選擇。起碼不用揹負太大的房貸壓力，人生也不只有買房，生活開心才最重要。