自長三角一體化規劃、虹橋商務區規劃釋出以來，加上國家會展中心的建成使用，每年一次的進博會等等，虹橋的能級越來越高。
擴張一點說：這裡是宇宙的中心。
實際一點說：這裡是長三角的中心。
低調一點說：這裡是上海的新中心。
總之，虹橋很熱。
自上海實施積分以來，這裡也是屢創積分新高的地方。
比如蟠龍天地、比如萬科天空之城。
虹橋的規劃總共分東南西北以及核心區五個區。
虹橋主城副中心：總面積4。7 平方公里，是引領虹橋主城片區的功能核心，集聚
高階商貿、會展和貿易功能，成為面向國際、面向長三角的門戶樞紐，服務上海、輻
射長三角的前沿和上海建設國際貿易中心的核心承載區。
地區中心：規劃3 處地區中心，包括南虹橋地區中心、北虹橋地區中心和東虹橋
地區中心。
南虹橋地區中心總面積0。8 平方公里，以國際醫療、國際文體、國際服務等配套
功能為主導。
北虹橋地區中心總面積0。7 平方公里，重點突出商務創新功能，引導新經濟發展，
鼓勵引入眾創。
東虹橋地區中心總面積0。5 平方公里，重點突出航空服務、航空創新功能。
因為大虹橋概念強，能極高，所以在這裡還能吸金，當然這是最後的瘋狂，還是階段性高溫，還不得而知！
隨著2022年第六批新房的官宣，翼哥發現，在大虹橋周邊，具有大虹橋概念的樓盤竟然高達10個之多。
這給高分、中分、低分的購房人都有了參與的機會。
同樣給高預算、中預算、低預算的購房者都有了選擇的餘地。
哪10個盤，聽翼哥一一道來。
第一級：七寶兩盤爭霸
閔行區七寶鎮雖然不屬於虹橋規劃範圍之內，但離虹橋實際上是最近的鎮之一。
但七寶不是虹橋，勝似虹橋。
比如最早在虹橋附近上班的人，最早置業都選擇在了七寶這邊。
七寶之所以沒有劃入大虹橋，估計主要是七寶比較成熟，沒有太多的空地，未來很難再做新的規劃、新的佈局。
但卻是離虹橋最近、配套最為成熟的地區。
七寶的教育、商業、交通都是非常高能，甚至比老市區的絕大部分地區都有過之而無不及。
這一批出來兩個盤：
一個是天安豪園。
一個是古美華庭。
這一次七寶同時出來兩個盤也是前所未有。
一個是捂地超10年，一個拿地僅4個月。
這種現象恐怕也是絕無僅有。
因為七寶的地確實不多了。
天安豪園專案推廣名天安1號。
NO1
：【天安
1
號】
1。專案地址：紫琅路188弄1-74號2。建面約99-193㎡3~4房3。9號線地鐵星中路站旁4。均價8。75萬元
5。可售戶數：621戶（99-103平126套、109-113平125套，130-133平226套，148-151平128套，193平16套）6。。容積率：1。947。交房時間：2025。6
總價在850萬-1800萬元之間
專案共有11棟住宅，其中10棟13層、1棟10層
天安豪園捂地超10年，號稱神盤、拽盤，樓躲躲。
8。75萬的價格，12元每平米的物業管理費，加上不確定的車位價格。
銷售也是千呼萬喚始出來。
官方微信公眾號一片空白。
不過，天安豪園確實有拽的理由，周圍配套完善程度堪稱這次10個虹橋概念盤最好的一個。
8。75萬元的價格雖然超過預期，但肯定還是得到市場追捧的。
1：2的入圍比肯定也將觸發積分。
積分可能還不會低。
NO2
：古美華庭
1。過會價格：82500/㎡2。推售套數：388套3。推售樓幢：1#、2#、4#、5#、6#、7#4。推售面積：約107㎡、約135㎡5。認購登記時間：預計2022年11月6。地塊四至：東至星東路；南至公共綠地（18-01、22-01間為星友路）；西至星中路；北至寶蘭路7。樓層：13F。14F。16F8。物業費：6。989。交付時間：2025年6月
戶型不如天安那麼複雜，主要兩個。
105㎡，三房兩廳兩衛。
130㎡，四房兩廳兩衛。
對於這兩個盤。
翼哥雖然噴拽盤，但從實際角度考慮。
如果看中七寶這裡，預算夠，第一選擇建議天安，第二選擇古美華庭。
作為七寶另外一個新盤，古美華庭的位置相對天安豪園要差一些。
比如離地鐵遠一些、離學校遠一些，傳說中的商業七星也在建設中。
當然價格也要好一些。
第二級：徐涇三星交匯
即便沒有虹橋概念，七寶肯定依然火熱。
但徐涇就不一定。
自從有了大虹橋概念。
徐涇就一飛沖天，青浦已經容不下他了。
自有積分以來，大虹橋高分盤資本全部來自徐涇。
蟠龍天地、蟠龍府、虹橋璀璨公館、萬科天空之城等等。
這一次上3個盤：虹橋璀璨時代、中鐵虹橋逸都、俊燦星城。
這三個盤有點意思。
都在滬青平公路以北。
兩個新盤、一個老盤。
按照離國家會展中心距離分別是：
虹橋璀璨時代、中鐵虹橋逸都、俊燦星城。
此次所推套數、均價、面積：
虹橋璀璨時代最少，156套、63000元、88-107㎡
中鐵虹橋逸都，392套、61995元、78-120㎡
俊燦星城，392套、63000元、72-137㎡
虹橋璀璨時代積分70左右
中鐵虹橋逸都65左右
俊燦星城50分左右甚至不需要積分
NO3
：招商虹橋璀璨時代
1。總建築面積：約5。4萬方2。可售總戶數：約537戶3。總層數：約11-13層4。戶型：建面約88-122平（其中88-91平約303套，103-107平約182套，120-122平約52套）全三房南北通透戶型，無北向連廊；5。專案地址：會卓路77號，直線距離國家會展中心約150米。
NO4：中鐵虹橋逸都
規劃佔地面積：約60407。9㎡
總建築面積：約154546。63㎡
總戶數：可售商品房1128套，2-4房，7棟10F小高層，14棟15-16F高層，共21棟
裝修配置：精裝交付
車位配比：約1：1
綠地率：約35%
容積率：約1。8（低於周邊地塊，居住舒適度更好）
層高：小高層約3。1米、高層約3米
專案首開392套房源，主力戶型為建面約76-120㎡2-3+1房，聯動價61995元/㎡。
NO5
：俊燦星城
建築樓層：17層推售套數：627套得房率：約74%-78%建築層高：約3。15米梯戶比：兩梯四戶交房時間：2024年物業費：4。05元/平/月均價：63000元
A戶型建面約98㎡三室兩廳兩衛
C戶型建面約88㎡三室兩廳一衛
第三級：華漕前灣大華紫樾府
閔行前灣地區規劃能級很高。
只不過離成熟還需要一段時間。
大華紫樾府大家也期待了好一段時間。
畢竟自虹廬灣後，前灣核心地段已有好長時間沒有新盤。
碧桂園的盤在邊緣，雖然積分都在60分以下。
大華紫樾府在前灣核心地塊，離地鐵近，所以預期積分高，超過65分。
NO:6
：大華紫樾府
推出342套房源，主推建面約103㎡3房2廳2衛。
均價66095元。
第四級：南翔、華新、泗涇
4
盤較勁
松江離虹橋最近的是九亭，目前已沒新盤，近一點就是泗涇。
嘉定離虹橋最近的是江橋，目前也沒新盤，近一點就是南翔。
青浦除了徐涇這個最火熱的地區外，離虹橋最近的就是華新。
這一次松江泗涇一下出來兩個盤：
格力海德公園：54876元，642套，51-198㎡
中鐵建星樾雲棲：48090元，484套，84-145㎡
嘉定南翔璀璨領峰繼續推盤。
57000元，214套，105-125㎡
華新一下也出來兩個盤。
上實雲端：45700元，434套，95-125㎡（在華新鎮，實際上就一個戶型，125是頂樓）
大名城映辰，34800，771套，74-124㎡
這五個盤優劣勢明顯。
華新兩個盤，關鍵是沒地鐵，周邊發展相對弱一些，但價格便宜一些
嘉定南翔離地鐵近，周邊好一些，但價格要高一些。
泗涇離地鐵還不算遠，價格處於中間，相對要好一些。
估計這四個盤中鐵建的分要高一些。
這一次共大虹橋共11個盤，大家要把握好機會。
第一級七寶兩盤：
第一選擇建議天安，第二選擇古美華庭。
第二級徐涇三星：第一
虹橋璀璨時代，第二中鐵虹橋逸都，第三俊燦星城
第三級前灣大華：紫樾府
第四級5盤較勁：第一泗涇中鐵建星樾雲棲、第二南翔璀璨領峰、第三格力海德公園、第四上實雲端、第五大名城映辰
虹橋如此卷，還有後來者嗎？
到底是趕緊上車，還是持幣觀望，這是個難題！
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