當大家還在疑惑權益銷售面積為何遠超同期合同銷售面積之時，華潤置地的“更正”姍姍來遲。4月13日，華潤置地再次釋出一份3月銷售簡報。這份“新”的銷售簡報，與4月12日所釋出的相比，有兩個數值發生變化，權益合同銷售金額由約156。7億元下降至118。4億元；權益合同銷售建築面積由約95。3萬平方米下降至51。14萬平方米。烏龍3月報上演一日遊，華潤置地卻並未給出過多解釋。
據瞭解，合同銷售業績，即企業將連同合營、聯營公司所有專案計入在內；而權益銷售業績，則是指企業參與開發專案時其所佔股權對應的銷售業績。二者關係常態是“A大於B”的情況，但4月12日華潤置地公佈的權益面積遠超合同面積？這顯然不符合常理。
華潤置地方面在接受北京商報記者採訪時承認第一個公告錯了，聯交所已予以作廢。
某房企上市公司董秘分析稱，可能是企業在信披週期確實存在這部分交易，但由於房地產的經營資料統計較為特殊，從全口徑金額、合同銷售金額、權益銷售金額到最終符合確認營收的資料之間，往往存在巨大的差距，可能會存在統計週期偏差導致的資料偏差。
另有分析人士指出，從市場表現看（第一次披露、第二次更改、第三天市場的盤面表現），華潤置地實際銷售可能要比所披露的更可觀。
值得一提的是，北京商報記者查閱華潤置地往期業績簡報，發現了一個很有意思的情況：2021年3月，華潤置地的權益銷售金額為156。7億元，權益銷售面積約為95。3萬平方米，這兩個資料，與華潤置地4月13日更正前的資料一模一樣。
“房企的業績公告，只有年報是強制審計，月度銷售簡報比季報要求更低一些，算是主動披露內容。”某上市公司董秘介紹，一般企業遇到這類資訊出現問題，只要及時更正便可以過關，但如果反覆出現同類情況，則可能會影響年度信披考核的評級，嚴重的可能被取消直通車資格。
所謂上證直通車是指上市公司透過上交所信披電子化系統自行登記和上傳信披檔案，並直接提交至交易所網站及其他指定媒體披露。
上證直通車不但實現了公告登記和傳送方式的電子化，也讓交易所從事前審批向事後監管轉型，可以促使上市公司更及時瞭解投資者的資訊需求，及時發現網路輿情，並迅速採取行動，釋出相關公告，澄清相關情況。
根據此前交易所披露的資訊，未在規定期限內披露定期報告、年報被註冊會計師出具無法表示意見、財報存在重大會計差錯或者虛假記載、年度業績快報或年度業績預告與年度報告披露的財務資料盈虧性質不同且情節嚴重等，均會被交易所給出評級D。
以港交所為例，截至目前，已經有包括花樣年集團、當代置業、陽光100中國等近20家房企延期釋出年報。“基本都是因為經營情況，也不排除可能會出現的財務問題。”某十強房企董秘直言，在這種大環境下，無論是投資者還是監管，對房企經營情況的透明度和真實性將更加重視，房企在資訊披露需要更加註意。
在地產行業“黃金時代”，房地產企業對於規模渴求旺盛，也出現了許多規模短期內快速擴張的千億房企，而此類企業大多以全口徑銷售披露“充門面”，利用聯合開發的手段實現擴張。
如今，房地產市場下行，聯合開發亦成為抵禦風險的手段，越來越多的房企參與其中，甚至有房企公開表示“要加大聯合開發力度，持續推進戰略”。
房企聯合開發模式不斷增多，相應的權益佔比下降將成為趨勢，最直觀的表現就是少數股東權益大幅增長。少數股東權益的增長，一定程度上可以增加公司的現金流，在企業擴張的同時也能夠保持較低的負債率，但企業在規模上會處於“虛胖”的狀態。房企的淨利潤被“注水”，淨利潤指標也逐漸失效。
將合營、聯營公司所有專案計入業績，也使得市場在判斷企業真實“成色”時容易出現誤差。怎樣才能證明自己更安全呢？那就是擠出“水分”，以權益銷售額為披露維度。
目前，以權益銷售額為披露維度的房企包括碧桂園、龍光集團等，龍湖、萬科也正在向這方面靠攏。
從另一個層面來看，房企之所以選擇對外公佈權益銷售，也是因為這個指標更能體現銷售回款的“成長”，展示企業的安全性，畢竟當下現金流才是王道。北京商報記者 王寅浩
