【 市 場 關 注 】
4月8日，住房和城鄉建設部副部長倪虹
約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通
等5個城市政府負責人，要求把握房住不炒的定位，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。
4月9日，中國人民銀行等釋出
《關於金融支援海南全面深化改革開放的意見》
，其中提及允許符合條件的非居民按實需原則在海南自由貿易港內購買房地產，對符合條件的非居民購房給予匯兌便利。
去年年底央行、銀保監會頒佈房地產貸款集中度制度，
對銀行的房貸佔比作出“紅線”指標
，也因此，年報季中的上市銀行是否“踩線”備受市場關注。截至4月11日，A股共計有21家上市銀行披露了年報。其中有8家上市銀行的房地產貸款佔比或個人住房貸款佔比超標。具體來看，建設銀行、郵儲銀行、中信銀行、渝農商行的個人住房貸款佔比超標，鄭州銀行的房地產貸款佔比超標；招商銀行、興業銀行、青島銀行上述兩項指標均踩“紅線”。
一個多月前，自然資源部明確
重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應
。現在，第一批集中供地城市陸續揭開新模式的“面紗”。近期，包括杭州、長沙、重慶、北京、天津、廣州等在內的多個城市公佈了第一批次的商品住宅用地出讓安排。多數城市一次供地數量超過30宗，有的甚至達到上百宗，部分城市一次掛牌土地金額就達到或接近千億元。
【 一 周 綜 述 】
樓市成交繼續下探，
據上海中原地產資料顯示：
上週（4。5－4。11）新建商品住宅成交面積12。4萬平方米，環比減少25。4%。
從區域表現上，只有2個區成交量超過1萬平方米，此前大部分時間有8-10個專案能超過1萬平方米。奉賢成交全市第一，為2萬平方米。普陀罕見排名全市第二，為1。7萬平方米。以往普陀排名上處於中下游位置。主要是萬里板塊的“中環凱旋公寓”簽約54套，支撐區域成交。青浦排名第三，為0。9萬平方米。相比之下市區成交縮水更明顯，上週老盧灣成交出現掛0，從趨勢來看，
市區範圍成交還會延續低位震盪格局
。
從成交產品來看，
一改前期剛需以及剛改專案為主的風格，上週高階專案表現相對活躍
。從成交前十專案來看，有4個10萬+的產品，也是小陽春以來最多的一次。此外還有1個均價超過9萬元/平方米的產品。榜單其餘產品為3-6萬元/平方米的首次改善產品。成交排名第一的是普陀萬里板塊的“中環凱旋公寓”，均價6。4萬元/平方米。排名第二和第三的分別是老西門板塊的“中海建國裡二期”和“璟安悅庭”，2個專案均是均價超9萬/平方米的高價房。從成交前十榜單來看，依然沒有簽約過百套的專案，說明市場熱度不高。
由於供應短缺，成交持續下滑意料之中
，成交前十榜單已經說明問題。首先，已經連續數週沒有出現簽約過百套的專案上榜。其次，通常來說，高價房項簽約較為穩定，上榜數量基本在1-2個，這次同時出現4個反而說明中低價位產品簽約縮水明顯。當然，成交繼續下跌的空間已經被封殺，後續一週預計會有大量專案能進入簽約程式。因此，
成交反彈一觸即發
。
集中入市的33個專案開盤認籌過半，表面看似平穩，但
一些專案存挑客嫌疑
。比如嘉定某樓盤認籌後，卻對前往專案的購房者宣稱“只接待預約客戶，其他客戶一律不得進入，如果聯絡不上銷售就需要等9號再來”，然而專案認籌截止時間卻是4月8日下午14點。還有的專案要看樣板房先提供700萬驗資證明。
信貸收緊是房企挑客的重要原因。
今年以來銀保監會、央行一直強調違規資金入市。因為嚴控信貸，稽核、放款週期等都受到影響。以往一套房子辦理貸款到放款週期2個月左右，但今年開始節奏明顯變慢，基本上要達到4個月。房子賣給誰都一樣，但可以挑選對自己有利的賣。對開發商而言，資金到位時間越久越不划算。所以，全款客戶就成為各大開發商的“優質客戶”。對於貸款6。5成的買家自然不怎麼受待見了。挑客是人為把買家分三六九等，有消費歧視嫌疑，做法欠妥當。相關部門的約談也起到表率作用。相信以後房企的“小動作”會收斂些。