人民政協報公號4月20日訊息，全國政協委員金李在全國政協2021年第一季度宏觀經濟形勢分析座談會發言時表示：落實“房住不炒”，要讓炒房賺不到錢。
全國政協委員金李
當前，部分地區房價過快上漲，除了優質教育醫療資源缺失和居住改善剛需外，還有幾方面問題。
一是財富管理出了問題。
樓市成為過剩流動性蓄水池的原因，一是群眾有實物崇拜，認為房子能抗通脹；二是剛性兌付崇拜，認為政府不可能不管房價暴跌；三是資產荒，缺少適合的長期儲值工具。
二是執行層面的利益驅動。
既然擊鼓傳花，那最好花在我手裡時鼓點不要停。
三是執行機制不當。
在需求缺口巨大地區不是增加供給而是壓制需求，甚至過度打壓開發商，限制住宅供地，加劇房價上漲壓力。另外，目前調控主要用行政手段，還帶來了監管套利。
房地產是系統性問題。要從一個均衡躍遷到另一個均衡，不能小修小補。
為此，提出4條建議。
第一，打破剛兌預期。讓房價市場化雙向波動，甚至能忍受房價暴跌。但是需要託底機制保護普通群眾利益。
透過普惠性的基本房價保障機制併疊加市場化的收費商業保險，可以在不大幅增加財政負擔的前提下基本化解房價暴跌對群眾的傷害，從而區別對待炒房者和剛需人群，精準施策，遏制炒房動力。
第二，透過稅收消除炒房暴利。
各地調控並未根本遏制房價上漲的關鍵是沒有做到蛇打七寸：炒房仍然可以發財。現有政策都可保留，但建議從根本上斷絕炒房的財富效應，既然中央下決心房住不炒，就要讓炒房賺不到錢，可考慮對炒房獲利部分收取高額特別資本利得稅。
第三，降低房地產融資能力。
房地產是非常好的抵押品，金融機構據此放款風險極小。政策限制貸款比例上限，反而增加了抵押品的安全邊際，因此要用市場化手段從根源上降低金融機構提供房地產融資的積極性。
第四，有序引導居民財富轉入金融資產。
當前，超過2/3的民間財富聚集在房地產上，處置不當會對老百姓財富帶來巨大傷害。因此需要借鑑成熟市場經驗，有序引導其轉入金融資產，並在過程中提供居民財富安全保護。