忽如一夜春風來，千樹萬樹梨花開！
自從信貸寬鬆的訊息傳來後，越來越多城市傳來好訊息！
今天重慶有本地自媒體爆料，
重慶首付比竟然下調至2成！
2成首付，這年頭也只有四五線城市敢偷偷操作了吧！
萬萬沒想到，重慶竟然搶了頭啖湯。
其實根據官方的說法，重慶的個人住房按揭貸款的首付款比例都是不可以低於3成的。
目前的2成首付僅僅是銀行在私下操作，並沒有官方檔案釋出，因為也怕公開宣傳影響太大了，最後這種好事又黃了。
不過有自媒體朋友向重慶的銀行人士瞭解到，
2成首付並不是任何人都能做的，要求是首房首貸的客戶才能申請；同時還要重慶本地人，外地人是不支援的。
我在網路上還看到一種說法，首付兩成主要是考慮到中低收入的群眾的相關的住房需求，比如一些建築面積在90平以下的房子。
但因為沒有具體檔案，大家都在猜測。
首付下降的威力不亞於限購放鬆，如果真的能夠執行下去，對市場還是有一些利好的。
其實重慶這次下調首付比例也是有政策依據的。
10月下旬，銀保監會相關負責人就說了：
要在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支援。
只不過沒有具體說哪些城市能在首付比例和利率上下調。
一般來說，大家的理解就是，一二線城市的首套房首付比例三成還是不會輕易放鬆的，三四線城市倒是有可能放鬆一下。
重慶雖然是新一線城市，但是他的房地產市場調控，其實一直是比較弱的，連限購都沒有，所以說為了保障剛需的購房需求，下調首付比例也不是很意外。
再說，下調首付比例在重慶也不是第一次出現了，在2014年、2016年和2020年都出現過。
去年，重慶房協宣佈，在兩江新區房交會期間買參展新房的，首房首貸的可以享受2成首付。
不過今年上半年市場火起來後，這個政策又收回去了！
下調首付比例與否，幾乎成為重慶樓市鬆緊的指標之一了。
每當首付2成再現重慶江湖的時候，說明市場肯定很低迷，也說明市場離見底回升不遠了。
今年的重慶樓市可謂是冰火兩重天。
上半年的市場還熱的如火如荼，尤其是4月底重慶土拍過後，市場行情大爆！
五六月份，新盤不用打廣告就能瞬間清盤，包括遠郊的新盤都要排隊買。
當時市場信心滿滿，大家都覺得重慶這一輪行情起碼走到明年，核心地段上漲50%都不是問題。
但是3季度信貸收緊，
即便重慶也沒有出臺任何的調控手段，
僅僅是利率上調，重慶樓市瞬間焉了。
7月份開始，逐漸有樓盤恢復優惠，8月份至今，優惠力度一天比一天大。
進入11月份的重慶市場，其實和全國大部分城市一樣，被信貸收緊壓的毫無反彈之力。
在重慶，二手房成交的榮枯線就是10000套。
圖片來自重慶銳理資料
9月10月，重慶主城區二手房交易跌倒了
8796套、7583套
，這個成績就連春節月都不如。
另外，近3個月重慶新房的表現可以說是三年來最差了。
圖片來自重慶銳理資料
成交量不斷縮水，價格自然也在同步下降。
南部、北部、就連渝中都躲不過降價的命運。
（圖源網路）
開發商是使出吃奶的力氣來打折促銷了，但重慶的購房者似乎並不買單。
進入11月份以來，重慶市場也不見好轉，繼續往下探底。
圖片來自銘騰
上週，重慶主城區商品住宅的成交量，11。39萬方，對比十月份，11月份上半個月的成交更加冷淡。
開發商除了降價還能怎麼辦呢，重慶作為新一線城市，房價1萬多已經降無可降了。
既然以價換量行不通，只能地方給出更多的利好政策來打動購房者了。
重慶現在能不能買呢？
剛需我建議是可以上車的。
每次談到重慶，因為他的特殊性，以及以前房地產的特有模式的，導致
大部分人第一印象就是重慶的天量供應量。
圖：2016年來重慶中心城區宅地實際供應
資料來源：CREIS中指資料
上圖可以看到，2012年-2017年，重慶每年供應2000萬方以上的土地，天量供應把房價摁得服服帖帖的。
本來今年重慶計劃供應34380畝，大概2292萬平，從總量上看，這個供應量已經算多了。
但是計劃趕不上變化。
重慶第一輪土拍時，總成交695萬平，但是第二輪拍地時，市場急劇降溫，開發商紛紛躺平選擇不拿地。
為了避免尷尬，第二輪土拍成交263萬方，其中180多萬方都是地方城投公司拿的。
房企實際拿地大約80多萬平。
最近重慶第三輪土拍的訊息出來了，共供應40宗地塊，土地面積合計約4313。19畝，大概287萬平。
假設第三輪沒有出現流拍，
那今年重慶的實際供應約1245萬平，也是近5年來的最低點。
一般上半年拿的地，明年就可以上市。
但上半年的樓面價直接拍出了新高，從2020年的平均樓面價5772元上升至9133元。
在目前這樣的市場行情下，今年上半年拍地的專案我估計短時間都是不敢上市的。
重慶的供應量就會進一步減少。
別看現在重慶行情不好，新房供應並不算多，
截止到10月份，重慶住宅的去化週期僅為4個月。
這已經是偏緊的了，一旦市場回暖，市場立刻就會立刻出現供不應求。
趁著現在還是買方市場，
剛需上車是沒有問題的。
重慶這一輪上漲之所以嘎然而止，信貸收緊應該是主要原因，所以實際上上半年行情才出現沒多久，就立馬中斷，是政策加持下的結果。
現在這個阻力暫時已經消失了。
二手房、新房貸款業務都逐漸恢復正常，除了首付比下調之外，利率也下調了。
根據貝殼重慶新居住服務中心的資料，
重慶11月的房貸利率的確比10月份下滑了，就是LPR加的基點，從加130，下降到加120個基點，少了10個點。
圖片丨貝殼重慶站新居住服務中心
地方的意思已經很明確了，就是鼓勵剛需此刻可以上車買房了，就連銀行都在創造機會幫你買房！
這個時候上車是沒有風險的。
當然，我向來倡導買入核心資產的邏輯，尤其對於面積這麼大的重慶，這一點尤為重要，所以一定還是要挑好核心地段。
珠海
||
中山
||
上海
||
浙江
||
寧波
|| 崑山
|| 南京
||
無錫
||
鄭州
||
重慶
||
合肥
||
三四線
||
西安
||
成都
||
長沙
||
綜合