本文來源：時代財經 作者：綜合
圖片來源：視覺中國
4月7日，上海易居
房地產
研究院、上海社會科學院市值管理研究中心聯合釋出最新一期《
上市房企
市值管理研究》報告。報告指出，10大
地產
央企
市值縮水27%，管好市值很關鍵。
報告根據2020年全國上市房企市值資料，重點選擇標杆央企進行分析。2020年市值規模較大的10大央企為
華潤置地
、
保利地產
、中海地產、
中國鐵建
、
招商蛇口
、
華僑城
、
中國金茂
、
大悅城
控股、
遠洋集團
和
中交地產
。統計資料顯示，2020年這10家地產央企總市值為8793億元，同比2019年下跌27%。報告認為，當前10大央企市值管理確實存在壓力。第一、央企總市值並不高，明顯要比同類民企偏低，這和央企的地位明顯不符合。第二、2020年資本市場有波動，客觀上對各類企業市值確實有衝擊。但相對來說，此類央企市值縮水的程度要更大。
上海師範大學商學院教授崔光燦認為，2020年中國房地產上市公司的市值平均增長率為-3。7%，其中41家市值呈現正增長，而210家公司的市值出現負增長。上海社會科學院市值管理研究中心執行主任、上海融客投資管理有限公司董事長毛勇春表示，透過資料對比，可以引起國企對市值管理的重視。相關國企應該積極研究優秀民企的市值管理經驗，從案例解讀等角度出發，關注合夥人制度下的
增持
、
回購
策略等。
上海易居房地產研究院中國房地產測評中心主任孫斌藝表示，基於房企經營邏輯、市值管理邏輯等，市值管理測評體系包括了價值創造、價值平穩性、市值預期管理、市值管理績效等內容。而華東政法大學商學院教授徐大豐表示，董監高持股釋放了管理層對公司的信心，員工持股是從普通員工的角度闡述其對公司經營的信心。相關行為若可以轉化為測評指標，那麼對市值管理將有很大的啟發。
上海易居房地產研究院綜合研究中心總經理崔霽表示，要透過樹旗幟和引資源的方式，打造
可持續
的影響力，真正打造商業生態圈對市值管理的認可和粘性。隨著市值管理體系的成熟，也要據此形成特色的資料庫，此類資料庫能夠帶來盈利，同時也可以增強企業對其的粘性。
當前監管層對市值管理的重視程度明顯提高。3月20日，中國證監會主席
易會滿
在
中國發展高層論壇
上表示，制約當前資本市場高質量發展的因素很多，但最突出的還是結構性問題，包括融資結構、上市公司結構、中介機構結構、投資者結構、資金總量和期限結構。上海易居房地產研究院院長、
華東師範大學
終身教授張永嶽認為，這個發言，說明上市公司高質量發展對資本市場具有十分積極的作用。上市公司高質量發展，很重要的途徑就在於做好市值管理。